Отправлено: 03.10.11 19:51. Заголовок: Проект застройки 7 района Кунцево
Для тех, кто еще не в курсе: наш дом расположен в 7 квартале Кунцево. Ниже размещена информация о проекте застройки нашего квартала. Обращаю внимание, что данный проект был разработан еще при Ю.Лужкове. Соответственно, при С.Собянине возможны коррективы, особенно учитывая пересмотр (в т.ч. и расторжение) многочисленных инвестиционных контрактов в сфере строительства.
г.Москва, ЗАО, р-н Кунцево Проект застройки жилого квартала 7 (1 пусковой комплекс)
Авторский коллектив: Архитектурно-планировочные решения разработаны: Начальник мастерской АПМ-1 Воронкова Л.А. Зам. начальника АПМ-1 Соколова Н.И. Главный инженер проекта Озерова Е.Ш. Главный архитектор проекта Шувалова А.С. Главный специалист Деревнина Л.Г. Архитектор 1 категории Быкова Н.Н. Архитектор Расовская Е.Ю. Инженер Четвертакова О.В. Инженер 3 категории Дьяков Р.О. Инженер Каркешкин И.Л. Архитектурные решения разработаны: Начальник мастерской АПМ-2 Чистяков А.С. Главный архитектор проекта Бокарев В.А. Главный специалист архитектор Тишкова С.В. Ведущий архитектор Илюхина Ю.Ю. Архитектор Журавлев В.А. Главный архитектор проекта Голованова С.Е. Ведущий архитектор Мальцева Е.В. Архитектор 3 категории Терлецкая Е.В. Инженерные сети и сооружения: ГИП ТС Зимина Е.В. Начальник отдела ВК и Д Белостоцкая Н.И. Начальник отдела ЭО Фролова О.А. ПОС Начальник отдела Конопкина Н.Н. Главный специалист Антонюк О.В.
Застройщик: Мастерская:
Физический адрес:
Описание:
Проектируемый участок площадью 13,83 га расположен в северо-восточной части квар-тала 7 Кунцево. С юга он ограничен красными линиями Ельнинской улицы, с запада – границей природного комплекса (режим 1,2), с севера - красными линиями Рублёвского шоссе, с востока - красными линиями Ярцевской улицы. Южнее проектируемой территории, на противоположной стороне Ельнинской улицы, находится выход из метро "Молодёжная".
Сложившиеся пешеходные потоки от станции метро к наземному переходу через Рублёвское шоссе пересекают проектируемую территорию с юга на север. Предложения по реконструкции микрорайона разработаны с ориентацией на поэтапный снос 10-ти пятиэтажных домов, объём которых составляет 36,4 тыс. кв. м. общей площа-ди. За счёт использования высвобождающихся от сноса жилой застройки территориаль-ных ресурсов предлагается построить 84,85 тыс. кв. метров общей площади жилья и 5,92тыс. кв. метров общей площади нежилых помещений. Проектируемая многоэтажная застройка сформирована из домов как типовой серии П3М, так и домов по индивидуальным проектам. Проектируемая застройка сохраняет планировочную структуру сложившегося квартала. На месте сносимых пятиэтажных домов веерно располагаются дома переменной этажности по индивидуальным проектам. В северо-восточной части квартала, на пересечении Рублёвского шоссе и Ярцевской улицы, планируется построить 32-40 этажный жилой дом с развитым стилобатом. В первом этаже размещаются объекты культурно-бытового назначения как для жителей дома, так и для жителей прилегающих территорий. Это здание является градостроительной доминантой формирующей вид на застройку с Рублёвского шоссе. В квартале 20 с противоположной стороны Ярцевской улицы будет также построено 32-40 этажное здание. Высотный акцент в этой части квартала обусловлен желанием создать пространственный ориентир на въезде в район с Рублёвского шоссе. Другим градостроительным акцентом в застройки квартала является 10-16-31- этажное здание, расположенное напротив входа в метро. В соответствии с проектом планировки вдоль Ярцевской улицы предусматривается тер-ритория локального общегородского центра, в связи с чем для зданий, расположенных на этой территории принята повышенная плотность застройки. Планировочное решение построено на сочетании веерно расположенных жилых зданий в глубине квартала и высотных акцентов на пересечении основных планировочных на-правлений. Бульвары и скверы проходят в направлении приоритетных пешеходных по-токов и используют технические коридоры магистральных сетей. Озелененные дворовые пространства формируют комфортную среду для человека, здесь расположены площадки для отдыха, спорта и игр детей. В развитии улично-дорожной сети учтены разработки по реорганизации дорожно-транспортной структуры в ПП. ПЗ предусматривает развитие сложившейся улично-дорожной сети за счет расширения существующих улиц. По ПЗ жилая улица проходит с северо-востока на запад проектируемой территории, объединяя поперечные направления пожарных проездов. Проектируемая улично-дорожная сеть обеспечивает быстрый доступ аварийных служб ко всем объектам квартала и автономный подъезд с улицы к отдельным объектам соцкультбыта и жилым домам. На территории микрорайона планируется построить детский сад на 56 мест. В составе проекта был решён вопрос организованного хранения автомобилей жителей микрорайона. По ПЗ намечено строительство под каждым индивидуальным домом под-земной автостоянки для жителей этих домов, а в южной части, вдоль Ельнинской улицы подземной автостоянки на 250 м/м для жителей муниципальных домов. Проектом предусмотрено использовать кровлю подземной автостоянки под благоустройство и спортивные площадки. В жилом доме по адресу: Ярцевская улица 35 предусмотрены подземные автостоянки для постоянного хранения автомобилей и обвалованная гостевая автостоянка. В связи с нехваткой элементов благоустройства на придомовой территории существующей жилой застройки проектом предлагается размещение детских площадок и площадок для отдыха на этой территории, на территории общего пользования жилой группы, на прилегающей территории в границах природного комплекса предлагается размещение спортивной площадки для жителей микрорайона. Проектом предусмотрено восстановление растительного покрова теневыносливыми растениями на территории существующей жилой застройки.
В Москве около станции метро "Молодежная" планируется снести 51 пятиэтажку. Как сообщает пресс-служба Западного административного округа столицы, префект округа Алексей Александров совместно с главой управы и руководителем муниципалитета Кунцево провел встречу с жителями района, в ходе которой обсуждалось строительство жилых домов и объектов социального назначения, снос ветхих пятиэтажек, транспортная ситуация в районе. По словам исполняющего обязанности главы района Кунцево Назима Намазова, в Кунцево в настоящее время реализуется комплексная реконструкция кварталов 7, 18 и 20, которые расположены около станции метро "Молодежная". В соответствии с программой жилищного градостроительства, реконструкция кварталов включает в себя снос и строительство домов, а также строительство объектов гаражного хозяйства.
По словам Н.Намазова, согласно утвержденным проектам в районе планируется построить около 1 млн кв. м жилой площади. В настоящее время под переселение жителей построено 20 жилых домов общей площадью 282 тыс. кв. м. В целом строительство выполнено общим объемом 362 тыс. кв. м. Больше всего жителей Кунцево волновали сроки переселения из ветхих домов. И.о. главы района сообщил, что в 2011г. предусмотрен ввод 4 муниципальных жилых домов на 1 тыс. 525 квартир. В этих домах будут организованы штабы по переселению.
Параллельно со строительством в Кунцево идет снос ветхих пятиэтажек. "Из 99 запланированных к сносу домов ликвидированы 48. Осталось снести еще 51 жилой дом", - рассказал Н.Намазов.
Также жители Кунцево интересовались строительством гаражей на территории района. По данным ГИБДД, в районе зарегистрировано более 46 тыс. машин. Обеспеченность машино-местами составляет 24%. "Для хранения личного автотранспорта в Кунцево обустроено 11 тыс. 545 тыс. машино-мест. Из них более 5 тыс. введено в эксплуатацию в текущем году", - объяснил Н.Намазов.
Кроме того, жители района выразили недовольство сложной транспортной ситуацией возле станции метро "Молодежная". Они попросили применить более жесткие меры к нелегальным таксистам. В ответ на эту просьбу начальника УВД по ЗАО Алексей Лаушкин распорядился поставить пост ГАИ возле станции метро "Молодежная".
Сообщение: 61
Зарегистрирован: 25.09.11
Откуда: Москва
Репутация:
0
Отправлено: 05.11.11 14:23. Заголовок: Планируется снести ..
Планируется расселить и снести
200 Ельнинская ул. 4 201 Ельнинская ул. 6 202 Истринская ул. 5 кор.1 203 Истринская ул. 5 кор.2 230 Ельнинская ул. 14 кор.3 231 Ельнинская ул. 26 232 Истринская ул. 3 кор.1 233 Истринская ул. 3 кор.3 244 Кубинка ул. 18 кор.2 251 Оршанская ул. 8 кор.4 252 Павлова Академика ул. 28 253 Павлова Академика ул. 30 254 Павлова Академика ул. 32 255 Павлова Академика ул. 34 256 Павлова Академика ул. 36 стр. 1,2 257 Павлова Академика ул. 38 258 Павлова Академика ул. 40 кор.1 259 Павлова Академика ул. 54 260 Павлова Академика ул. 56 261 Партизанская ул. 28 262 Партизанская ул. 30 263 Рублевское шоссе 101 кор.1 264 Рублевское шоссе 101 кор.2 265 Рублевское шоссе 103 266 Рублевское шоссе 105 277 Ярцевская ул. 23 278 Ярцевская ул. 24 кор.1 279 Ярцевская ул. 24 кор.2 280 Ярцевская ул. 25 281 Ярцевская ул. 26 282 Ярцевская ул. 27 кор.5 283 Ярцевская ул. 31 кор.1 284 Ярцевская ул. 31 кор.2 285 Ярцевская ул. 31 кор.3 286 Ярцевская ул. 31 кор.4 287 Ярцевская ул. 31 кор.5 288 Ярцевская ул. 31 кор.6 289 Ярцевская ул. 34 кор.2 290 Ярцевская ул. 34 кор.3 291 Ярцевская ул. 34 кор.4
Отправлено: 07.11.11 23:02. Заголовок: В продолжение темы....
В продолжение темы...
Сносом пятиэтажек займется городская структура
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы расторгает большинство инвестконтрактов, связанных с комплексной реконструкцией кварталов. Обязательства по ним планируется передать казенному учреждению, которое займется сносом пятиэтажек и строительством на их месте нового жилья и инфраструктуры в нужных городу объемах.
Тем не менее у инвесторов остаются шансы отстоять права на реализацию ранее утвержденных проектов в суде. Недавно ими успешно воспользовалась одна из строительных корпораций.
Градостроительно-земельная комиссия, созданная для рассмотрения инвестконтрактов, заключенных прежней администрацией, работает почти год. За это время она успела рассмотреть порядка 900 проектов из 1300. Протоколы ее заседаний свидетельствуют, что чиновники, как правило, разрывают соглашения, связанные с комплексной реконструкцией кварталов, даже в том случае, если они выполнены на 50-70%.
Так, СУ-155 потеряла контракт на реконструкцию квартала 10 С микрорайона 4 Новых Черемушек, квартала 10 района Зюзино и квартала 18 района Котловка. Компания «Крост» не сможет продолжить работы в квартале 84-85 в Хорошево-Мневниках, а также в первом микрорайоне Митина. Есть потери и у флагмана столичного домостроения: ДСК-1 не будет достраивать три проекта по реконструкции кварталов в Нагатинском затоне, районах Ивановское и Кузьминки. Самые крупные из несостоявшихся проектов - застройка микрорайона 115 А в промзоне Грайвороново (инвестор - компания «ПИК»), где планировалось построить 225 тыс. кв. м жилья, квартала 76 Хорошево-Мневники (инвестор - Астиком, 300 тыс. кв. м ) и кварталов 31-34 района Кунцево (Информ-маркет, примерно 250 тыс. кв. м).
«На одном из последних заседаний ГЗК было принято решение о прекращении на уже выполненном объеме инвестконтрактов на реконструкцию квартала 75-77 Нагорного района и квартала 9-10 К Войковского района», - рассказал «Московской перспективе» источник в горадминистрации. Он уточнил, что в первом случае из 13 предусмотренных проектом домов, 4 подземных паркингов и двух объектов нежилого назначения инвестор на сегодняшний день построил 7 домов и 2 паркинга. «Действующее законодательство не позволяет оформить земельно-правовые отношения с застройщиком для продолжения контракта, в рамках которого необходимо отселить и снести еще 13 пятиэтажек», - пояснил собеседник газеты.
В Войковском районе ситуация в целом похожая, однако контракт выполнен на 75%: из 12 домов построены 9, на месте трех оставшихся расположены две неотселенные пятиэтажки. Представитель горадминистрации говорит, что инвесторам будет предложено подписать акт о частичной реализации контрактов и передать оставшиеся по ним обязательства городу, а кто не согласен, может искать защиты в органах правосудия.
Встретились в суде
В суд, в частности, намерена обратиться компания «СУ-155». По словам ее представителя, контракты с городом не были выполнены потому, что чиновники не смогли вовремя отселить людей из подлежащих сносу домов и оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения. СУ-155 хочет добиться от горадминистрации компенсации уже понесенных затрат.
Другой пострадавший инвестор - корпорация «ТЭН», с которой прежняя администрация заключила контракт на реконструкцию микрорайона 126 Рязанского района, - уже выиграл тяжбу с правительством Москвы. Высший арбитражный суд (ВАС) обязал столичные власти выпустить распорядительный акт о предоставлении компании земельных участков в границах застроенной территории, тем самым подтвердив ее права на реализацию проекта. «Члены ГЗК были сильно удивлены решением ВАС и решили запросить у суда развернутую мотивацию его позиции. Ведь по пути ТЭН могут пойти и другие застройщики, получившие права на реконструкцию кварталов через аукционы», - сообщил источник газеты в горадминистрации. По его словам, мэрия выполнит решение суда, однако сначала попробует договориться с инвестором «полюбовно». На сайте ТЭН поясняется, что проект реконструкции 126-го квартала Рязанского района предполагает снос пятиэтажных домов, объектов нежилого назначения и строительство на 5,88 га многофункционального комплекса площадью 440 тыс. кв. метров. «Нужно договориться с застройщиком о новом проекте планировки, который предусматривал бы расширение Рязанского проспекта и строительство за его счет транспортно-пересадочного узла возле станции метро «Рязанский проспект», - отмечает представитель мэрии.
Хорошо забытое старое
Кварталы пятиэтажной застройки, снос которой планируется выполнять силами инвесторов, перечислены в госпрограмме «Жилище» на 2012-2016 годы. Это кварталы 1-2 района Левобережный (САО), 23 - района Свиблово и Г9 Марьиной Рощи (СВАО), 47-48 - Измайлова (ВАО), 38 А - района Обручевский, 20-21 - Новых Черемушек, 44-47 - Конькова, 28 - района Котловка, 9с - района Академический, 18 - Ломоносовского района, 9-10 - Гагаринского района (ЮЗАО), 71-72 - района Можайский, 1-2, 65, 69 и 71 – района Фили-Давыдково, 7,18 и 20 - Кунцева, 55-56 - района Филевский парк (ЗАО) и 75 - района Хорошево-Мневники. В целом, согласно тексту документа, за счет внебюджетных источников в течение трех лет должно быть снесено 169 хрущевок (57 домов в 2012 году и по 56 в 2013-2014 гг.) общей площадью 658 тыс. кв. метров.
Однако, по всей видимости, эти задачи в полном объеме не будут реализованы. «В 2011 году инвесторы должны были снести 15 пятиэтажек, а снесли всего пять по тем контрактам, которые признаны действующими. Остальные ждут решения ГЗК», - говорил на брифинге глава департамента градостроительной политики г. Москвы Сергей Левкин. По его словам, судьба всех спорных проектов должна определиться до конца первого квартала 2012 года. Чиновник подтвердил, что в большинстве случаев инвесторам будет предложено либо согласиться с расторжением инвестконтракта и передачей обязательств по нему городу, либо пытаться сохранить прежние договоренности через суд.
Не снесенные инвесторами пятиэтажки, а также городскую часть программы реновации кварталов, в рамках которой в 2012-2014 гг. должно быть ликвидировано 637,7 тыс. кв. метров некомфортного жилья, мэрия хочет передать собственному казенному предприятию. О планах по его созданию известно нескольким чиновникам горадминистрации, а глава компании «Крост» Алексей Добашин в интервью «Ведомостям» предположил, что новая структура будет похожа на департамент инвестиционных программ (ДИПС). Сравнение вполне закономерное, поскольку ДИПС на протяжении десяти с лишним лет занимался тем же, чем должно заниматься будущее КП: инвестировал бюджетные средства в инициируемые городом проекты. В частности, этот департамент с нуля построил столичный микрорайон Куркино. Однако есть и отличие. Деятельность ДИПСа не была связана с реализацией социальных жилищных программ, тогда как снос пятиэтажек предполагает строительство на их месте в первую очередь стартовых домов для «волнового» переселения жителей.
В горадминистрации поясняют, что идея создания казенного предприятия появилась после анализа на ГЗК условий инвестконтрактов, связанных с реконструкцией кварталов. Оказалось, что по итогам их реализации город теряет больше, чем приобретает взамен. «Приходится отселять людей, строить за свой счет инженерные сети и социальную инфраструктуру, расходы по которым значительно превышают затраты инвесторов», - жалуются чиновники. Кроме того, застройщики заинтересованы в переуплотнении сложившейся застройки (чем больше жилья они построят в квартале, тем выше будут их прибыли), тогда как, по словам Сергея Левкина, для города важно, чтобы максимальное соотношение старых и новых площадей в проекте не превышало коэффициент 1:2. Именно поэтому, поясняют в мэрии, руководством стройкомплекса принято решение заниматься реконструкцией кварталов самостоятельно, привлекая застройщиков уже не в качестве инвесторов, а в качестве подрядчиков на конкретный объем работ.
Чистая выгода
«Строители ничего не потеряют, так как смогут работать на подряде, зато люди будут жить в более комфортных условиях», - считает президент компании «Бест-недвижимость» Григорий Полторак. В целом эксперты одобряют инициативу столичных властей взять реализацию программы по сносу пятиэтажек под свой контроль. Заключить земельно-правовые отношения с инвесторами по действующему законодательству возможно только через аукционы на развитие застроенных территорий. Опыта проведения таких торгов у горадминистрации нет, а подготовка документации по каждому лоту может растянуться не на один год. Кроме того, мэрия сможет сэкономить, передав управление программой казенному предприятию. «Если новая структура, похожая на ДИПС, заработает, выполнение городских программ обойдется гораздо дешевле», - уверен экс-руководитель департамента, ныне советник мэра Леонид Краснянский.
Напомним, что очереди на снос в Москве ожидает 401 пятиэтажка (данные на середину октября). В 2011 году столичные власти хотели снести 90 домов, но впоследствии перечень был сокращен до 78. Недавно представители стройкомплекса объявили, что ликвидацию 17 «хрущоб», по всей видимости, придется перенести на следующий год.
Отправлено: 07.11.11 23:48. Заголовок: У нас прямо возле до..
У нас прямо возле дома пятиэтажка стоит. Уже не раз с ужасом думаю о том, что там тоже скоро будут что-то строить, не дай бог какой-нибудь проблемный застройщик, и будем мы жить прямо возле стройки неизвестно сколько времени...
Завершить снос пятиэтажек в Москве до 2014 года намерены столичные власти, заявил 8 ноября мэр столицы Сергей Собянин в ходе объезда Северо-Западного административного округа.
По словам мэра, работы будут проводиться согласно принятому плану. «Кому-то, конечно, придется подождать, но будем двигаться по графику, чтобы программа не остановилась», – заверил он.
Немногим ранее Собянин заявлял, что в Москве осталось порядка 350 пятиэтажек сносимых серий, пишет ИТАР-ТАСС.
«Галс-Девелопмент» и ПИК построят жилье на Рублевке
Компании «Галс-Девелопмент» удалось сохранить права на проект комплексной реконструкции семи кварталов в районе Кунцево на западе Москвы. Столичные власти продлили структуре банка ВТБ срок реализации двух инвестконтрактов, которые были заключены с городом более десяти лет назад и предполагали строительство 550 тыс. кв. м жилья. Как выяснила РБК daily, партнером «Галс-Девелопмент» в этом проекте на паритетных началах выступает ГК «ПИК».
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы пролонгировала до конца 2018 года срок исполнения обязательств ЗАО «Кунцево-Инвест» (структура «Галс-Девелопмент») по комплексной реконструкции кварталов 7, 18, 20, 45—48 и поселка Рублево района Кунцево, сообщили РБК daily в Москомстройинвесте. Соответствующие инвестконтракты были заключены с застройщиком в 1996 и 1999 годах и актуализированы в 2003—2009 годах. В 2003 году Юрий Лужков разрешил компании построить 502,2 тыс. кв. м жилья. Из них 156,6 тыс. кв. м девелопер должен был отдать городу для расселения жителей сносимых пятиэтажек (см. распоряжение №30-РП).
Позднее параметры проекта изменились. «Кунцево-Инвест» при участии соинвесторов должна была снести и расселить 67 домов, построив на их месте 554,72 тыс. кв. м жилья. На выходе инвестор мог получить в собственность для дальнейшей продажи 381,46 тыс. кв. м жилья, а оставшиеся 173,26 тыс. кв. м отдать Москве. Партнерами «Кунцево-Инвест» в проекте стали ОАО «Москапстрой» (выполняло обязательства города) и подконтрольное ГК «ПИК» ЗАО «Монетчик».
За минувшие годы структура «Галс-Девелопмент» снесла и расселила в Кунцеве пять жилых домов общей площадью 15,8 тыс. кв. м, следует из документов правительства Москвы. При этом девелопер построил здесь два жилых комплекса бизнес-класса — «Изумрудная долина» (общая площадь 99,17 тыс. кв. м) и «Солнце» (58,4 тыс. кв. м).
После отставки Юрия Лужкова «Галс-Девелопмент» могла лишиться стройплощадки на западе столицы. Срок реализации одного инвестконтракта истек в декабре 2010 года, а другого — в марте 2011-го. В феврале прошлого года они оказались в списке городских долгостроев, которые могли быть аннулированы в том числе через суд (см. постановление правительства Москвы №25-ПП). Город не мог пролонгировать старые инвестконтракты, которые не были исполнены в срок, и должен был выставить неосвоенные площадки на торги, отмечает источник в столичной мэрии. С декабря 2006 года Градостроительный кодекс обязывает чиновников заключать договоры на развитие застроенных территорий исключительно по итогам открытых аукционов, объясняет юрист юркомпании «Юков, Хренов и партнеры» Сергей Горбылев.
В январе этого года «Кунцево-Инвест» обратилась в столичный арбитраж с иском к департаменту земельных ресурсов города, судебное заседание назначено на 22 августа. В июне Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры предъявило собственный иск к структуре «Галс-Девелопмент». Заседание суда по нему состоится 30 августа.
В компании не стали комментировать судебные разбирательства с городом, лишь отметили, что в настоящее время идет доработка инвестконтракта совместно с правительством Москвы и префектурой Западного округа. «Мы подтверждаем свои намерения реализовать кунцевскую программу», — заявили в пресс-службе «Галс-Девелопмент».
В ГК «ПИК» РБК daily подтвердили свое участие в проекте комплексной реконструкции кунцевских кварталов. По словам первого вице-президента компании Артема Эйрамджанца, ПИК и «Галс-Девелопмент» выступают в проекте паритетными партнерами. В девелоперской структуре ВТБ не стали это комментировать.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 22
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
Жалко только, что фотки маленькие и не кликабельны.
Абы языком потрепать перед выборами... Кто больше наобещает...
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума