Отправлено: 26.03.13 13:26. Заголовок: Международный финансовый центр (МФЦ) в Рублево-Архангельском

Международный финансовый центр (МФЦ) в Рублево-Архангельском

Чтобы обеспечить потребности в развитии транспортной инфраструктуры МФЦ - Международного финансового центра - и территории Рублево-Архангельского в целом, потребуется минимум 50 миллиардов рублей, об этом рассказал изданию «Московский комсомолец» возглавляющий столичный департамент по развитию новых территорий В. Жидкин.

Ранее в качестве вариантов расположения МФЦ называлось несколько мест, первоначально планы его создания связывали с постройкой «Москва-Сити», обсуждалась также новая Москва. Как рассказал Жидкин в интервью, сейчас власти ориентируются на Рублево-Архангельское. По поручению российского правительства ведомство совместно с Москомархитектурой готовит расчет возможных затрат на транспортную инфраструктуру для деятельности МФЦ и развития территории в целом. К примеру, потребуются вместительные парковки, где люди смогут оставить свой ford fusion или любой другой автомобиль.
Имеются утвержденные проекты планировки площадью 5 миллионов «квадратов» по постройке недвижимости и еще примерно 4 миллиона «квадратов» в границах территории, предназначенной для застройки МФЦ.


Он пояснил, что в предварительных проработках имеются предложения: проложить в Рублево-Архангельское линию метрополитена, продлить Рублевского шоссе и возвести мост над Москвой-рекой, реконструировать развязку в месте пересечения Рублевского шоссе с МКАД, развивать Рижское направление МЖД с возможностью постройки ветки в направлении Рублево-Архангельского.

Предварительно затраты на обустройство транспортной инфраструктуры в Рублево-Архангельском будут на уровне минимум 50 миллиардов рублей. Что касается финансирования, то оно будет, скорее всего, смешанным, считает Жидкин.

 Отправлено: 26.03.13 13:26. Заголовок: Сбербанк направил в ..

Сбербанк направил в правительство России смету создания МФЦ

Сбербанк подсчитал стоимость создания Международного финансового центра (МФЦ) в Рублево-Архангельском. Согласно смете, составленной владельцем земли, на которой будет воздвигнут центр, стоимость строительных работ составит порядка 592 млрд рублей.

Из общей суммы расходов, сумма, необходимая для проведения капитального строительства составляет порядка 430 млрд рублей, передаёт газета «Известия». Капитальное строительство территории центра планируется за счёт инвесторов.

Ещё 162 млрд рублей должно быть направлено на создание транспортной инфраструктуры. При этом, финансирование в основном предполагается за счёт бюджетных средств.

До 2017 года планируется возведение автомобильного моста через Москву-реку стоимостью в 15 млрд рублей, реконструировать Рублевское шоссе и часть железной дороги от станции Павшино, произвести другие работы на общую сумму 38 млрд рублей.

До 2020 года должно быть завершено строительство двух станций метрополитена на 32 млрд руб. На строительство самого метро и других транспортных объектов, запланированных до 2025 года потребуется более 92 млрд рублей.

Срок окупаемости проекта - 16 лет. Проект создания МФЦ предполагает консолидацию под одной крышей крупнейших финансовых ведомств и компаний России.

Предполагается, что в центре разместятся Минфин, Росфинмониторинг, Центробанк, Московская биржа и крупные финансовые компании страны.

 Отправлено: 30.03.13 12:54. Заголовок: Напомним, что в Рубл..

В Рублево-Архангельском предполагается построить Международный финансовый центр (МФЦ), при обсуждении которого возник вопрос о передаче властям здесь 430 гектаров земли. Территория в Захарковской пойме Москвы-реки, ограниченная Рублевским и Новорижским шоссе, Сбербанку обошлась в 10 млн. долларов за гектар.

Напомним, что летом 2012 года, банк консолидировал 100% ЗАО «Рублево-Архангельское», за счет долговых обязательств Михаила Шишханова (глава Бинбанка и бывший владелец земли), который в 2007 году взял кредит в 4 млрд. долларов, с целью приобретения ЗАО у структур Сулеймана Керимова. В общей сложности Шишханов заплатил 5,3 млрд. долларов. Однако, в период кризиса, проект был заморожен, и в результате, бизнесмен вынужден был уступить 100% долю в ЗАО кредитору, сообщается в издании Газета.Ру.

На сегодняшний день, банк пытается передать данные активы государству под нужды МФЦ. 29 января текущего года, состоялось совещание по вопросу создания МФЦ, на котором присутствовали Дмитрий Медведев, министры и вице-премьеры, Собянин, Набиуллина, Герман Греф и другие.

Во-первых данные земли расположены в пойме, а следовательно являются водоохранной зоной Москвы-реки. Какое-нибудь другое строительство потребовало бы массу согласований и других процедур, однако, город вправе изъять под свои нужды различные земли, но стоит ли оно этого.

 Отправлено: 23.04.13 21:05. Заголовок: Финансовый центр пла..

Финансовый центр планируется обеспечить всеми возможными видами транспорта, включая метро и железнодорожное сообщение. Для этого предполагается продлить Арбатско-Покровскую ветку от Строгина и реанимировать участок Рижской железной дороги с продлением от станции Павшино до Рублево-Архангельского.

 Отправлено: 28.05.13 14:36. Заголовок: Программа по создани..

Программа по созданию транспортного каркаса Международного финансового центра (МФЦ) в Рублево-Архангельском предполагает возведение за счет финансирования из внебюджетных структур еще одной платной магистрали, которая соединит участок дорожного полотна «Бородино» с Новорижским шоссе, информирует печатное издание «РБК daily».

Также сообщается, что магистраль будет возведена в рамках концессии, главным интересантом в столичной мэрии признан ОАО «Сбербанк».

Последняя схема транспортной ситстемы свидетельствует о создании еще одной новой трассы между Новорижским шоссе и обходом Одинцова, по этой причине расходы на строительство транспортного кластера МФЦ увеличились до 162 миллиардов рублей, сообщает газета «РБК daily».

«Основная задача прокладки магистрали – это соединение столичного международного делового центра «Москва-Сити», расположенного на Краснопресненской набережной, и финансового центра, находящегося в Рублево-Архангельском, при помощи системы скоростных трасс, которые будут предоставляться на платной основе», - заявил один из источников в строительном комплексе.

Кроме новой трассы в данную систему будут входить участок дороги «Бородино» в обход Одинцова, прокладывающийся в рамках концессии и Северный дублер Кутузовского проспекта, строительство которого будет финансироваться из внебюджетных источников, - пишет «РБК daily».

 Отправлено: 31.05.13 23:50. Заголовок: Глава Сбербанка Герм..

Глава Сбербанка Герман Греф подтвердил информацию о том, что международный финансовый центр будет построен в Рублево-Архангельском. Этот участок уже включен в состав Москвы, что повышает шансы привлечь туда инвесторов.

После утверждения проект будет лотами распродаваться инвесторам, что компенсирует затраты банка на строительство. Всего планируется построить порядка 5 миллионов кв.м. недвижимости, сообщает «Ведомости»

Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий Москвы, сообщил, что срок строительства может составить около 15 лет.

 Отправлено: 08.04.14 21:37. Заголовок: Объявлены финалисты ..

Объявлены финалисты конкурса на разработку концепции Международного финансового центра в Рублево-Архангельском, сообщает пресс-служба центра.

В финал вышли немецкая компания Astoc, голландская Kcap Architects&Planners и российская ТПО "Резерв".

Международный финансовый центр в Рублево-Архангельском - проект комплексного развития территории, предусматривающий строительство офисов, жилья, гостиниц, коммерческой и социальной инфраструктуры.

"Это дорогой, сложный проект, который может создать интересный центр притяжения. Этот проект должен быть привлекательным в том числе с точки зрения международных игроков", - сообщил ранее в интервью телеканалу "Москва 24" ректор Московской школы управления "Сколково" Андрей Шаронов.
Напомним, летом 2012 года Сбербанк приобрел у главы БИН Банка Микаила Шишханова 90% акций ЗАО "Рублево-Архангельское", которому принадлежат более 400 гектаров земли на Новорижском шоссе. Теперь банк контролирует 100 процентов компании.

Рублево-Архангельское - территория на западе Москвы, расположенная вблизи Захарковской поймы Москвы-реки и Новорижского шоссе. С 1 июля 2012 года данная территория (отдельная площадка), согласно проекту расширения Москвы, передана из состава Московской области в состав муниципального округа Кунцево ЗАО Москвы

 Отправлено: 14.06.14 14:46. Заголовок: И что эта передача з..

И что эта передача земли в состав Кунцево дает?

 Отправлено: 05.08.14 23:47. Заголовок: Проект строительства МФЦ попал под секвестр правительства

Проект строительства МФЦ попал под секвестр правительства

От идеи построить в «новой Москве» Международный финансовый центр (МФЦ) было решено отказаться, сообщил «Известиям» на условиях анонимности один из участников проекта.


— Тема потеряла свою актуальность. Учитывая необходимость госучастия при строительстве инфраструктуры, профильные министерства и участники проекта приняли концептуальное решение, что в сегодняшних условиях полноценное строительство МФЦ невозможно, — сообщил он. — Проект будет отложен или существенно переформатирован.


В то же время источник в правительстве сообщил, что пока ничего не известно о том, что от идеи развития МФЦ в Рублево-Архангельском решили отказаться.


— Надо понимать, что проект постоянно прорабатываются и возможны изменения в рамках общей концепции, — добавил он. По словам другого источника в правительстве, речь может идти о сокращении участия государства в проекте, но не о его полной заморозке.


В компании «Резерв», ставшей одним из финалистов конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции МФЦ, сообщили, что заказчик до сих пор не решил, кому из победителей отдать подряд.


— Итоги были подведены еще в апреле, оставались только переговоры о стоимости услуг с финалистами. Ожидалось, что уже давно будет решено, кому отдавать заказ, но пока мы находимся в полном неведении, — сообщили в компании.


В свою очередь, в пресс-службе ЗАО «Рублево-Архангельское», занимающегося реализацией этого проекта, заявили, что коммерческие переговоры с финалистами конкурса сейчас в завершающей стадии и по предварительным данным договор с победителем конкурса будет заключен в течение ближайших двух месяцев.


Речь идет о проекте комплексного развития территорий в Рублево-Архангельском, на 460 га, принадлежащих Сбербанку. Концепция строительства МФЦ предполагала, что сюда будут перенесены офисы крупнейших банков и работающих с ними госорганов. Сообщалось, что сюда переедут Центробанк, Минфин, Росфинмониторинг, Московская биржа и крупные финансовые компании. Общая стоимость проекта оценивалась в 600 млрд рублей, из которых 81,6 млрд должно было уйти на развитие транспортной инфраструктуры. Причем ключевые транспортные объекты планировалось реализовывать за счет бюджетных средств.


В частности, предполагалось строительство автомобильного моста через Москву-реку (расходы оценивались в 15 млрд рублей), реконструкция Рублевского шоссе (7,8 млрд рублей) и части железной дороги от станции Павшино (1,1 млрд рублей), расширение въездов на Новорижское шоссе (7,8 млрд рублей). Также планировалось строительство двух станций метрополитена — на это должны были выделить 32 млрд рублей.


При этом, как сообщил источник «Известий», хотя уже были заключены договоренности с РЖД и правительством Москвы о развитии транспортной инфраструктуры, планы решили свернуть.

— Планировали проложить линию метро, железнодорожную ветку, была масса интересных решений, которые позволили бы функционировать финансовому центру на 70 тыс. рабочих мест, но всё свернули, — отметил он.


Экс-замминистра финансов, профессор Высшей школы экономики Алексей Саватюгин отметил, что это закономерный итог проекта.


— Когда Герман Греф только выдвинул эту идею, мне уже показалось, что она это совершенно нереальна, о чем я честно сказал своему руководству в Минфине. Это один из вариантов решить финансовую проблему политическими силами. Ни одна идея Международного финансового центра не пошла бы, потому что никто не будет переезжать из центра Москвы со всеми серверами, базами данных. Я был бы гораздо более удивлен, если бы сейчас приняли решение начать строительство, — сообщил он.


При этом Сбербанк всё равно начнет строительство на этой территории.


— Осваивать территорию придется, потому что это серьезный актив. Но осваивать в рамках той концепции, которой мы занимались последние 2 года, уже явно неактуально в нынешних политических условиях. Будут возводить обычный жилой массив. Там и участие властей, и амбиции застройщика будут поменьше, — сообщил источник.


Для участников рынка такое решение не стало сюрпризом.


— Не секрет, что при нынешней концепции проект и до последних международных событий был убыточен, — считает Екатерина Крылова, директор московского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).


По ее словам, для того, чтобы прогнозировать дальнейшую судьбу МФЦ «Рублево-Архангельское», достаточно ознакомиться с текстом выступления Германа Грефа на последнем собрании акционеров Сбербанка, который является акционером компании ЗАО «Рублево-Архангельское».


— Там сказано, что акционер рассчитывает начать застройку в конце 2015 года и завершить проект в 2020-м. Глядя на эти сроки, понимаешь, что речь может идти о чем угодно, только не о МФЦ, — уверена Крылова.


При этом, по ее мнению, проект был скорректирован по экономическим причинам, а политическая ситуация стала просто поводом.


В свою очередь, Полина Жилкина, директор направления стратегического консалтинга CBRE, отметила, что в сегодняшней ситуации развитие МФЦ связано с повышенным финансовым риском.


— Идея строительства МФЦ хороша для реализации во время интенсивного развития финансового рынка и углубления его взаимодействия с мировым рынком капитала. При этом важнейшим индикатором данной ситуации являются объемы привлекаемых и размещаемых российскими компаниями ресурсов, интерес иностранных инвесторов и эмитентов к национальному финансовому рынку. В условиях, когда Россия де-факто постепенно отрезается от международных финансовых рынков, развитие данного проекта может сталкиваться с рядом сложностей, основной из которых является привлечение иностранных финансовых институтов в качестве арендаторов. Напомним, что сейчас спрос иностранных компаний на офисы снизился, — объясняет она.

http://izvestia.ru/news/574829