Отправлено: 22.04.13 23:29. Заголовок: Вести с полей

Всем привет! Меня зовут Александр и я в данное время часто работаю в вашем ЖК. По возможности отвечу на вопросы.

 Отправлено: 23.04.13 03:08. Заголовок: Р

grafkim пишет:

цитата:

Алекскандр

оцените, пожалуйста, качество строительства и сроки готовности - когда будет доделаны все недостатки?

Что сделано хорошо, что плохо? Ну и советы бушующим жильцам.

 Отправлено: 23.04.13 05:26. Заголовок: Фото МОПи паркинга, ..

Фото МОПи паркинга, когда все работы закончат?

 Отправлено: 23.04.13 08:13. Заголовок: bhappy пишет: оцени..

bhappy пишет:

цитата:

оцените, пожалуйста, качество строительства и сроки готовности - когда будет доделаны все недостатки? Что сделано хорошо, что плохо? Ну и советы бушующим жильцам.

О каких недостатках идёт речь? То что бросается в глаза - обустройство придомовой территории и часть фасадных работ. Я бы сказал что работ там ещё на месяц.
А то что от вас скрыто - монтаж мехнизированных парковок на стоянке, часть слаботочки + некоторое количество аварий. По текущим темпам устранения - от пары месяцев до полугода. Особенно с парковками.

По качеству не могу сказать однозначно. С одной стороны на материалах не экономят, с другой само качество отделки/монтажа зачастую плавает. Что касается качества непосредственно строительства (арматурных работ, бетонирования) - по ощущениям высокое. Тогда не присутствовал.

Совет бушующим жильцам - адекватно осозновать последствия бушевания. Вы давите на продавца и по цепочке начинаются нагибания - продовец застройщика, застройщик подрядчиков, подрядчики - рабочих, а рабочие начинают второпях халтурить.

AA_IV пишет:

цитата:

Фото МОПи паркинга, когда все работы закончат?

Что есть МОП?
Вот вам немного паркинга.

 Отправлено: 23.04.13 11:10. Заголовок: grafkim, спасибо за ..

grafkim, спасибо за информацию!

Во многих подземных паркингах, например,
в ЖК Солнце, стены и пол покрыты специальной краской или полимерным составом
для удобства уборки и удешевления дальнейшего обслуживания.

Будет ли что-то подобное в нашем доме?

Выглядит обычно это так

 Отправлено: 23.04.13 11:34. Заголовок: Моп это места общего..

Моп это места общего пользования;)
А то с подъемниками за ситуация? Можно поподробнее? Они хоть где-то уже смонтированы можно фото

 Отправлено: 23.04.13 11:47. Заголовок: alex пишет: Во мног..

alex пишет:

цитата:

Во многих подземных паркингах, например, в ЖК Солнце, стены и пол покрыты специальной краской или полимерным составом для удобства уборки и удешевления дальнейшего обслуживания.

Проекта автостоянки у меня сейчас нету. Но! Учитывая, что уже нанесли разметку (прямо на бетон) - вряд ли.

AA_IV пишет:

цитата:

Моп это места общего пользования;) А то с подъемниками за ситуация? Можно поподробнее? Они хоть где-то уже смонтированы можно фото

Постараюсь, хотя прийдётся снимать на левый ботинок - с камерой могут возникнуть ммм... Сложности.
Подъёмников собраных пока ни одного не видел. Но на этой неделе я на стоянку не спускался. Завтра буду там, посмотрю, как и что.

 Отправлено: 23.04.13 12:58. Заголовок: grafkim пишет: Всем..

grafkim пишет:

цитата:

Всем привет! Меня зовут Александр и я в данное время часто работаю в вашем ЖК. По возможности отвечу на вопросы.

ух, сейчас набегут нетерпеливые будущие владельцы жил/площади... отбоям Вам не будет - готовтесь

но сначала, будте добры, ответьте на вопрос -

что привело Вас в этот наш маленький комьюнити ? какая у Вас должность/род занятий и как это связано с ЖК "РО" ? какой Вам интерес сидеть в сети и комментировать вопросы совершенно разного плана и характера, уверен не все рациональные и прямо относящиеся именно к Вашей компетенции (это не воспринимайте как попытку обидеть, но реальность строительного процесса весьма сложна, чтобы один человек мог все истолковать грамотно и профессионально)?...

С уважением,
Сергей

 Отправлено: 23.04.13 18:21. Заголовок: zaraza пишет: что п..

zaraza пишет:

цитата:

что привело Вас в этот наш маленький комьюнити ? какая у Вас должность/род занятий и как это связано с ЖК "РО" ? какой Вам интерес сидеть в сети и комментировать вопросы совершенно разного плана и характера, уверен не все рациональные и прямо относящиеся именно к Вашей компетенции (это не воспринимайте как попытку обидеть, но реальность строительного процесса весьма сложна, чтобы один человек мог все истолковать грамотно и профессионально)?...

Я ждал этого вопроса. По порядку:

1. По опыту знаю, что люди, как правило, не всегда понимают, что такое стройка, как она проходит и почему именно так. Хочется рассказать и донести. Многие не знают, что современное здание - не просто железобетон с освещением и трубопроводом и число разнообразных систем в нём может превысить самые смелые ожидания. Хочется рассказать (см. п. 2) чем и зачем занимаемся мы.
Но если совсем честно, привело именно то, что здесь меня, скорее всего, будут внимательно слушать, а это все любят.
Кратко: корыстных целей в вашем комьюнити не преследую, кроме желания быть услышанным. В обмен предлагаю рассказать о том, что вижу на площадке. Понимаю, что уже поздновато - работы к завершению уже.

2. Я руководитель отдела мат. моделирования и инженерных рассчётов, работаю в НПО СОДИС, сейчас по необходимости переключился на пусконаладку. Мы занимаемся системами мониторинга: СМДС - система мониторинга деформированного состояния и СМИС - система мониторинга инженерных систем. И то и другое имеется в вашем ЖК. Сейчас мы заняты пусконаладкой СМДС. Если интересно расскажу подробнее.

3. Интерес озвучил, если вы думаете, что я тут сижу безвылазно - увы. А зайти пару раз в день и откомментировать вопросы и в моём графике время найдётся. (На форуме тоже живые люди сидят, а надо думать, люди, которые зарабатывают на квартиры в ЖК такого класса ещё более плотный график имеют.)

4. Реальность строительного процесса настолько сложна, что не под силу одному человеку. Так что на вопросы отвечаю в меру своих знаний и компетенций. Меня тут уже поправили с механизированными парковками/подъёмниками.
zaraza , я удовлетворил ваше любопытство?

alex , по случаю открыл смежный раздел документации. Пол автостоянки по проекту у вас - бетон. По факту, на текущий момент - тоже.

 Отправлено: 23.04.13 20:11. Заголовок: Александр, надо отме..

Александр, надо отметить, что Ваше неожиданное появление явно оживило форум)

grafkim пишет:

цитата:

СМДС - система мониторинга деформированного состояния и СМИС - система мониторинга инженерных систем. И то и другое имеется в вашем ЖК. Сейчас мы заняты пусконаладкой СМДС. Если интересно расскажу подробнее.

Интересно, применительно к нашему дому.

Вообще каков на Ваш взгляд уровень инженерного оборудования, установленного в доме? Понимаю, что номенклатура установлено оборудования весьма разнообразна, что-то Вы видели, что-то нет, но вместе с тем, в настоящее время Вы единственный человек, который может что-то прояснить в этом плане.

Еще два вопроса не по Вашей части, но может быть как-то косвенно сталкивались или есть возможность узнать:
1. Все-таки будет ли полноценный забор?
2. Будет ли архитектурное освещение фасадов как предусмотрено Техническим заданием?

 Отправлено: 23.04.13 23:31. Заголовок: Гость1505 пишет: Ин..

Гость1505 пишет:

цитата:

Интересно, применительно к нашему дому. Вообще каков на Ваш взгляд уровень инженерного оборудования, установленного в доме? Понимаю, что номенклатура установлено оборудования весьма разнообразна, что-то Вы видели, что-то нет, но вместе с тем, в настоящее время Вы единственный человек, который может что-то прояснить в этом плане. Еще два вопроса не по Вашей части, но может быть как-то косвенно сталкивались или есть возможность узнать: 1. Все-таки будет ли полноценный забор? 2. Будет ли архитектурное освещение фасадов как предусмотрено Техническим заданием?

По оборудованию. Большей частью всё отечественного производства. Пожаро-охранная сигнализация - "Болид", практически вся слаботочка - тоже отечественная. Насосы - грундфос и данфос, в представлении не нуждаются, а вот коммуникации между ними - сборная солянка из дикого числа наших и не очень производителей. Много сантехники от Сантехпрома.
Лифты и освещение идентифицировать пока не удалось. Обращу внимание по возможности.
Если хотите моё мнение - оборудование приличное. Не высший уровень, конечно.
Но хорошее оборудование - даже не четверь дела. Его же нужно ещё и смонтировать качественно.
А тут буквально на этой неделе в третьей секции прорвало отопление и пролило слаботочный стояк - вот вам и качество монтажа.

Забора ни на одном плане не значится - кто и с чего решит вам такой подарок сделать? А вот освещение фасадов в РД есть, но кто его должен делать и будет ли - я не знаю.
По СМДС я вам потом напишу.

 Отправлено: 24.04.13 05:44. Заголовок: Когда сделаны фото п..

 Отправлено: 24.04.13 08:35. Заголовок: AA_IV пишет: Когда ..

AA_IV пишет:

цитата:

Когда сделаны фото паркинга?

Две недели назад.

 Отправлено: 24.04.13 09:16. Заголовок: grafkim пишет: Две ..

grafkim пишет:

цитата:

Две недели назад.

и до сих пор на паркинге нет ни одного подъемника и вода?
grafkim пишет:

цитата:

Забора ни на одном плане не значится - кто и с чего решит вам такой подарок сделать? А вот освещение фасадов в РД есть, но кто его должен делать и будет ли - я не знаю. По СМДС я вам потом напишу.

а что с шлагбаумами нарисованы ли они в проекте и если нарисованы то где должны быть установлены

кто сейчас имеет доступ к квартирам? у кого ключи, или они все открыты?

 Отправлено: 24.04.13 10:14. Заголовок: http://s019.radikal...

1.5 месяца назад

 Отправлено: 24.04.13 10:44. Заголовок: grafkim пишет: на э..

grafkim пишет:

цитата:

на этой неделе в третьей секции прорвало отопление и пролило слаботочный стояк - вот вам и качество монтажа.

С ремонтом в квартире после получения ключей лучше не торопиться.....

 Отправлено: 24.04.13 11:19. Заголовок: Как замечательно что..

Как замечательно что появилась такая возможность узнать последние новости.
У меня такие вопросы:
1) у нас квартира на 18 этаже. Под нами технический этаж. Вот интересно, шум с тех этажа будет слышан в квартире? Нужно ли будет делать звукоизоляцию? Или тех этаж спроектирован по грамотному и ничего не слышно? Может быть у вас будет возможность это узнать.
2) про забор тут был вопрос. Скорее всего имелось в виду будет ли огорожена территория дома? Риелтор из Терры говорит что будет. А что говорят на стройке?
3) тут еще поднималась на форуме тема по обсуждению входных групп. Народ говорил что ремонт входных групп так себе и кто то выразил надежду что может быть после череда ремонтов квартир ремонт входных групп переделают на более качественный и красивый. Ничего не знаете по этому поводу? Как вообще входные группы на ваш взгляд?

 Отправлено: 24.04.13 11:21. Заголовок: А на каком этаже ото..

А на каком этаже отопление прорвало?

 Отправлено: 24.04.13 16:29. Заголовок: AA_IV пишет: и до с..

AA_IV пишет:

цитата:

и до сих пор на паркинге нет ни одного подъемника и вода? grafkim пишет:

Есть подъёмники. Много уже смонтировано.
Две недели назад весь -3 этаж был завален гидроциллиндрами,цепями и рамами от подъёмников. Сейчас большая часть уже собрано. Тут фотография со смонтированными подъёмниками, как утверждают, сделана 1,5 месяца назад. Повторюсь, две недели назад вся подземная часть в запчастях была и новые подвозили. Странно, что я тех не увидел, хотя и не искал.

AA_IV пишет:

цитата:

а что с шлагбаумами нарисованы ли они в проекте и если нарисованы то где должны быть установлены кто сейчас имеет доступ к квартирам? у кого ключи, или они все открыты?

На генплане, который у нас есть, нет ни забора, ни шлагбаумов. Если после передачи нам его листы перевыпускались, на них могли дорисовать всё что угодно, хоть вертолётную площадку. Благоустройство территории достаточно подробно разрисовано: детская площадка, дорожки, скамейки, клумбы.
Все квартиры закрыты. Ключи, скорее всего, у Уюта. Доступа у подрядчиков в квартиры сейчас нет. Или, возможно, есть но с подробным обоснованием зачем и почему. Нам в квартиры не надо, мы ключей не просили и точно не выясняли, где их достать.
Могу отметить только, что в первой секции уже даже нет лифтёра. Значит, 90%, что все ключи от неё у Уюта.

Fraisie пишет:

цитата:

у нас квартира на 18 этаже. Под нами технический этаж. Вот интересно, шум с тех этажа будет слышан в квартире? Нужно ли будет делать звукоизоляцию? Или тех этаж спроектирован по грамотному и ничего не слышно? Может быть у вас будет возможность это узнать.

Я был на техническом этаже в третьей секции. Там достаточно тихо, но часть оборудования ещё не запущена. Посмотрю, что в проекте по шумоизоляции. Скорее всего там только плавающий пол. Я бы рекомендовал сделать: монолит он и есть монолит.

Fraisie пишет:

цитата:

про забор тут был вопрос. Скорее всего имелось в виду будет ли огорожена территория дома? Риелтор из Терры говорит что будет. А что говорят на стройке?

Не спрашивали у риэлтора, откуда у него такие сведения? На стройке несколько проблематично останавливать каждого встречного и спрашивать, будет ли забор. Повторюсь, в проекте забора не видел. Но! К проекту могла быть корректировка, которой у нас по какой-то причине нет.

Fraisie пишет:

цитата:

тут еще поднималась на форуме тема по обсуждению входных групп. Народ говорил что ремонт входных групп так себе и кто то выразил надежду что может быть после череда ремонтов квартир ремонт входных групп переделают на более качественный и красивый. Ничего не знаете по этому поводу? Как вообще входные группы на ваш взгляд?

Покажу пару фото следующим постом.

Fraisie пишет:

цитата:

А на каком этаже отопление прорвало?

22 этаж третья секция. Не знаю, насколько большие масштабы трагедии, но наше оборудование в слаботочном стояке на 15-ом этаже залило.

 Отправлено: 24.04.13 16:55. Заголовок: Риелтор говорит что ..

Риелтор говорит что у него такие сведения от застройщика. Мол, вначале решили территорию не огораживать, а теперь вот приняли другое решение и территория будет огорожена. Он это все говорил нам в марте. Не знаю, может врал. Хотя вряд ли врал то. Если учесть что он на большинство вопросов отвечал "не знаю", а на этот ответил так уверенно, то может и не врал...

Мда... Залило прилично... Откуда текло, не знаете? Боковая квартира или линейка?

Заранее спасибо за последние фото входной группы. Ждем :))))

 Отправлено: 24.04.13 17:10. Заголовок: Обещанные фотографии..

Обещанные фотографии. Вот что сегодня видел на стоянке.





Видны ворота на пандус.





Сам пандус.



А тут у вас, пардон, сортир. Прямо на полу -3 этажа.



Высотная часть. Приквартирный холл.



В другую сторону.







Лифтовой холл.



Так и не могу понять, что за лифты.





Мусоропровод.



Силовой стояк.



Балкон.



Много стёкол в дверях на этажах треснули.



Несколько видов с 24-го этажа.







Развязка Рублёвки и Ярцевской.



Лестница.



Радиаторы Сантехпром. Те, что стоят на лестницах мне не очень понравились.



Тут дверь кому-то уже помешала.



Вот вам сразу куча инженерных систем. Освещение, оповещение, пожарка и т.д.



Пожарные шкафы.



Входная группа.







Площадка.

 Отправлено: 24.04.13 17:43. Заголовок: Что то как то грустн..

Что то как то грустно стало :(((

 Отправлено: 24.04.13 20:01. Заголовок: grafkim спасибо за..

grafkim

спасибо за фото!! неплохо, особенно виды - завидую соседям сверху

 Отправлено: 24.04.13 20:05. Заголовок: Fraisie пишет: Риел..

Fraisie пишет:

цитата:

Риелтор говорит что у него такие сведения от застройщика. Мол, вначале решили территорию не огораживать, а теперь вот приняли другое решение и территория будет огорожена. Он это все говорил нам в марте. Не знаю, может врал. Хотя вряд ли врал то. Если учесть что он на большинство вопросов отвечал "не знаю", а на этот ответил так уверенно, то может и не врал...

так а почему Вы считаете, что дом НЕ огорожен ??? на всех фото со стройки забор по периметру уже давно присутствует..

другое дело, что это не 6ти метровые глухие пролеты, но это уже вопрос качетсва, а не наличая.. как ни крути, но риэлтор Вас не обманул

 Отправлено: 24.04.13 20:40. Заголовок: Fraisie, во-первых, ..

Fraisie, во-первых, не грустите. Во-вторых по поводу звукоизоляции вы спрашивали. Там действительно только плавающий пол и акустический шов по периметру. Никакой изоляции стен не предусмотрено!
По поводу ограждения - ну чёрт его знает. 21-й век на улице всё ж не средневековье. Давайте верить людям. Раз сказал, что будет, будем считать, что не просто так.

Кто-то спрашивал, где именно прорыв случился - точно не знаю. По слухам от лифтёра, всё-же в стояке (он тоже в приквартирном холле).

 Отправлено: 24.04.13 20:52. Заголовок: А есть ли какое-нибу..

А есть ли какое-нибудь подобие мойки на паркинге?

 Отправлено: 24.04.13 21:23. Заголовок: AA_IV пишет: А есть..

AA_IV пишет:

цитата:

А есть ли какое-нибудь подобие мойки на паркинге?

Очень интересно.
В ведомости РД упомянут таинственный раздел "ТХ М - Мойка колёс с очистными сооружениями". Однако, у нас его нет.
По экспликации на -1 и -2 этажах обнаружены непонятные помещения 1.40 и 2.35, называемые "Помещения для оборудования мойщика днища". Но оно расположено в углу рампы и машина в него не поместится, да и въезда никакого не предусмотренно - только дверь.

В явном виде никакой мойки я не вижу.

У меня вопрос. Как продаются вышеупомянутые места с подъёмниками? Как два отдельных места? Что делать "запертому" соседу в таком случае?
В курсе ли вы, что кроме мест с подъёмниками, есть ещё места на -2 и -3 этажах, где предусмотрена стоянка автомобилей "последовательно"? Т.е. длинный карман, в котором впередистоящий запирает стоящего позади.

P.S. На -2 и -3 этажах у вас имеется неразмеченная стоянка для мотоциклов. Если мотоциклистов у вас не очень много, её, вероятно, можно превратить во что-то ещё.

P.P.S. Возможно речь идёт о автоматической мойке, которая устанавливается прямо на рампе. Если так то её пока нет.

 Отправлено: 24.04.13 21:34. Заголовок: будет мойка днища..

будет мойка днища

 Отправлено: 24.04.13 21:34. Заголовок: вы как на 24 поднима..

вы как на 24 поднимались? на лифте? там же внyтри написано сигма

 Отправлено: 24.04.13 21:34. Заголовок: Наверное что-то подо..

Наверное что-то подобное http://www.ural-k-s.ru/p/moydodirk10.html

 Отправлено: 24.04.13 21:37. Заголовок: AA_IV пишет: вы как..

AA_IV пишет:

цитата:

вы как на 24 поднимались? на лифте? там же внyтри написано сигма

На лифте. А вы давно были в лифте? Они все закрыты фанерой изнутри. Я сколько мог разглядывал, но так и не увидел нигде названия.

 Отправлено: 24.04.13 22:27. Заголовок: Лифты

Ранее обсуждалось и выкладывались фотографии лифтов (http://rublevskieogni.unoforum.ru/?1-9-0-00000012-000-0-0-1353170475 ), на которых было видно название SIGMA (LG) и накалейки на дверях на корейском языке.

 Отправлено: 24.04.13 22:33. Заголовок: grafkim пишет: На л..

grafkim пишет:

цитата:

На лифте. А вы давно были в лифте? Они все закрыты фанерой изнутри. Я сколько мог разглядывал, но так и не увидел нигде названия.

на панеле этой где кнопки, сверху гляньте

 Отправлено: 25.04.13 13:39. Заголовок: zaraza пишет: так а..

zaraza пишет:

цитата:

так а почему Вы считаете, что дом НЕ огорожен ??? на всех фото со стройки забор по периметру уже давно присутствует..

Ну строительный забор это одно, а ограждение дома после стройки это другое. Если конечно там строительный забор возведен такой что и после стройки он в нормальном и приличном состоянии то я непротив. Глухой забор мне как раз таки не нужен. Мне нужна просто закрытая территория, чтобы всякий проходящей мимо молодняк на детской площадке пиво не распивал и бомжи на лавочках не спали. А то я этим уже сыта по горло в нашем нынешнем дворе где сейчас живу.
Давно не была на территории РО, поэтому не знаю какое там сейчас ограждение. Если нормальное то вопрос снят.

 Отправлено: 25.04.13 20:16. Заголовок: Александр, а скажите..

Александр, а скажите, пожалуйста, какая компания является проектировщиком дома?

 Отправлено: 25.04.13 22:31. Заголовок: Fraisie пишет: Давн..

Fraisie пишет:

цитата:

Давно не была на территории РО

В настоящее время около дома в некоторых местах установлено ограждение газонов высотой по колено и хромированные ограждения высотой чуть выше пояса. И то, и другое никак не является забором.

 Отправлено: 25.04.13 22:55. Заголовок: Tatyana пишет: Алек..

Tatyana пишет:

цитата:

Александр, а скажите, пожалуйста, какая компания является проектировщиком дома?

Если мне не изменяет память, рабочка подписана Капстройпроектом.

 Отправлено: 26.04.13 20:34. Заголовок: grafkim пишет: У ме..

grafkim пишет:

цитата:

У меня вопрос. Как продаются вышеупомянутые места с подъёмниками? Как два отдельных места? Что делать "запертому" соседу в таком случае?

Это так называемые зависимые машиноместа. Также есть зависимые машиноместа без подъемника, когда машины располагаются на одном уровне друг за другом (паравозиком). Оба зависимых машиноместа продаются "в одни руки".
Плюс подобных машиномест: совокупная стоимость таких мест меньше, чем совокупная стоимость двух обычных. Минусы: верхняя машина не может выехать пока стоит машина внизу; ограничения по высоте, накладываемые конструкцией подъемника и высотой потолка паркинга.

 Отправлено: 26.04.13 22:32. Заголовок: grafkim пишет: htt..

grafkim пишет:

цитата:

Подскажите, это какая секция?

Поясните, пожалуйста перед торцевой квартирой в 3-й секции (этажность ниже тех этажа) при выходе из квартиры есть электрические шкафы? Что там справа слева от двери? Буду благодарен за фото и пояснения

 Отправлено: 26.04.13 23:26. Заголовок: bhappy пишет: Подск..

bhappy пишет:

цитата:

Подскажите, это какая секция? Поясните, пожалуйста перед торцевой квартирой в 3-й секции (этажность ниже тех этажа) при выходе из квартиры есть электрические шкафы? Что там справа слева от двери? Буду благодарен за фото и пояснения

Третья же и есть.
Вот одна торцевая квартира (налево из лифтового холла).

Как видно, если выйти из квартиры, справа вплоть до поворота в лифтовой холл идёт просто стена. Слева, по порядку, слаботочный стояк, силовой стояк, дверь соседней квартиры.
Вот другая торцевая квартира (направо из лифтового холла).

Здесь, если, опять же, идти от квартиры по левой стороне стена до входа в коридор с мусоропроводом. Далее по этой стене пожарные коммуникации и потом лифтовой холл. По правой стороне стояки системы пожаротушения, отопления, кажется тоже силовой и, опять-таки, дверь соседа.

 Отправлено: 27.04.13 09:43. Заголовок: Александр, Добрый Де..

Александр, Добрый День,

Насколько актуально техническое задание от 2010 года?

В нем прописано следующее:

"Отделка стен лестничных клеток жилой части - искусственный камень и декоративная штукатурка.

Межквартирные коридоры - декоративная штукатурка. Вестибюльные группы помещений -

искусственный камень, декоративная штукатурка.

Лифтовые холлы - искусственный камень, декоративная штукатурка."

Фактически сейчас вместо искусственного камня и декоративной штукатурки используется недорогая керамическая плитка и простая покраска стен.

Исполнение не соответствует ТЗ или были внесены изменения в ТЗ?