Отправлено: 22.04.13 23:29. Заголовок: Вести с полей

Всем привет! Меня зовут Александр и я в данное время часто работаю в вашем ЖК. По возможности отвечу на вопросы.

 Отправлено: 23.04.13 03:08. Заголовок: Р

grafkim пишет:

цитата:

Алекскандр

оцените, пожалуйста, качество строительства и сроки готовности - когда будет доделаны все недостатки?

Что сделано хорошо, что плохо? Ну и советы бушующим жильцам.

 Отправлено: 23.04.13 05:26. Заголовок: Фото МОПи паркинга, ..

Фото МОПи паркинга, когда все работы закончат?

 Отправлено: 23.04.13 08:13. Заголовок: bhappy пишет: оцени..

bhappy пишет:

цитата:

оцените, пожалуйста, качество строительства и сроки готовности - когда будет доделаны все недостатки? Что сделано хорошо, что плохо? Ну и советы бушующим жильцам.

О каких недостатках идёт речь? То что бросается в глаза - обустройство придомовой территории и часть фасадных работ. Я бы сказал что работ там ещё на месяц.
А то что от вас скрыто - монтаж мехнизированных парковок на стоянке, часть слаботочки + некоторое количество аварий. По текущим темпам устранения - от пары месяцев до полугода. Особенно с парковками.

По качеству не могу сказать однозначно. С одной стороны на материалах не экономят, с другой само качество отделки/монтажа зачастую плавает. Что касается качества непосредственно строительства (арматурных работ, бетонирования) - по ощущениям высокое. Тогда не присутствовал.

Совет бушующим жильцам - адекватно осозновать последствия бушевания. Вы давите на продавца и по цепочке начинаются нагибания - продовец застройщика, застройщик подрядчиков, подрядчики - рабочих, а рабочие начинают второпях халтурить.

AA_IV пишет:

цитата:

Фото МОПи паркинга, когда все работы закончат?

Что есть МОП?
Вот вам немного паркинга.

 Отправлено: 23.04.13 11:10. Заголовок: grafkim, спасибо за ..

grafkim, спасибо за информацию!

Во многих подземных паркингах, например,
в ЖК Солнце, стены и пол покрыты специальной краской или полимерным составом
для удобства уборки и удешевления дальнейшего обслуживания.

Будет ли что-то подобное в нашем доме?

Выглядит обычно это так

 Отправлено: 23.04.13 11:34. Заголовок: Моп это места общего..

Моп это места общего пользования;)
А то с подъемниками за ситуация? Можно поподробнее? Они хоть где-то уже смонтированы можно фото

 Отправлено: 23.04.13 11:47. Заголовок: alex пишет: Во мног..

alex пишет:

цитата:

Во многих подземных паркингах, например, в ЖК Солнце, стены и пол покрыты специальной краской или полимерным составом для удобства уборки и удешевления дальнейшего обслуживания.

Проекта автостоянки у меня сейчас нету. Но! Учитывая, что уже нанесли разметку (прямо на бетон) - вряд ли.

AA_IV пишет:

цитата:

Моп это места общего пользования;) А то с подъемниками за ситуация? Можно поподробнее? Они хоть где-то уже смонтированы можно фото

Постараюсь, хотя прийдётся снимать на левый ботинок - с камерой могут возникнуть ммм... Сложности.
Подъёмников собраных пока ни одного не видел. Но на этой неделе я на стоянку не спускался. Завтра буду там, посмотрю, как и что.

 Отправлено: 23.04.13 12:58. Заголовок: grafkim пишет: Всем..

grafkim пишет:

цитата:

Всем привет! Меня зовут Александр и я в данное время часто работаю в вашем ЖК. По возможности отвечу на вопросы.

ух, сейчас набегут нетерпеливые будущие владельцы жил/площади... отбоям Вам не будет - готовтесь

но сначала, будте добры, ответьте на вопрос -

что привело Вас в этот наш маленький комьюнити ? какая у Вас должность/род занятий и как это связано с ЖК "РО" ? какой Вам интерес сидеть в сети и комментировать вопросы совершенно разного плана и характера, уверен не все рациональные и прямо относящиеся именно к Вашей компетенции (это не воспринимайте как попытку обидеть, но реальность строительного процесса весьма сложна, чтобы один человек мог все истолковать грамотно и профессионально)?...

С уважением,
Сергей

 Отправлено: 23.04.13 18:21. Заголовок: zaraza пишет: что п..

zaraza пишет:

цитата:

что привело Вас в этот наш маленький комьюнити ? какая у Вас должность/род занятий и как это связано с ЖК "РО" ? какой Вам интерес сидеть в сети и комментировать вопросы совершенно разного плана и характера, уверен не все рациональные и прямо относящиеся именно к Вашей компетенции (это не воспринимайте как попытку обидеть, но реальность строительного процесса весьма сложна, чтобы один человек мог все истолковать грамотно и профессионально)?...

Я ждал этого вопроса. По порядку:

1. По опыту знаю, что люди, как правило, не всегда понимают, что такое стройка, как она проходит и почему именно так. Хочется рассказать и донести. Многие не знают, что современное здание - не просто железобетон с освещением и трубопроводом и число разнообразных систем в нём может превысить самые смелые ожидания. Хочется рассказать (см. п. 2) чем и зачем занимаемся мы.
Но если совсем честно, привело именно то, что здесь меня, скорее всего, будут внимательно слушать, а это все любят.
Кратко: корыстных целей в вашем комьюнити не преследую, кроме желания быть услышанным. В обмен предлагаю рассказать о том, что вижу на площадке. Понимаю, что уже поздновато - работы к завершению уже.

2. Я руководитель отдела мат. моделирования и инженерных рассчётов, работаю в НПО СОДИС, сейчас по необходимости переключился на пусконаладку. Мы занимаемся системами мониторинга: СМДС - система мониторинга деформированного состояния и СМИС - система мониторинга инженерных систем. И то и другое имеется в вашем ЖК. Сейчас мы заняты пусконаладкой СМДС. Если интересно расскажу подробнее.

3. Интерес озвучил, если вы думаете, что я тут сижу безвылазно - увы. А зайти пару раз в день и откомментировать вопросы и в моём графике время найдётся. (На форуме тоже живые люди сидят, а надо думать, люди, которые зарабатывают на квартиры в ЖК такого класса ещё более плотный график имеют.)

4. Реальность строительного процесса настолько сложна, что не под силу одному человеку. Так что на вопросы отвечаю в меру своих знаний и компетенций. Меня тут уже поправили с механизированными парковками/подъёмниками.
zaraza , я удовлетворил ваше любопытство?

alex , по случаю открыл смежный раздел документации. Пол автостоянки по проекту у вас - бетон. По факту, на текущий момент - тоже.

 Отправлено: 23.04.13 20:11. Заголовок: Александр, надо отме..

Александр, надо отметить, что Ваше неожиданное появление явно оживило форум)

grafkim пишет:

цитата:

СМДС - система мониторинга деформированного состояния и СМИС - система мониторинга инженерных систем. И то и другое имеется в вашем ЖК. Сейчас мы заняты пусконаладкой СМДС. Если интересно расскажу подробнее.

Интересно, применительно к нашему дому.

Вообще каков на Ваш взгляд уровень инженерного оборудования, установленного в доме? Понимаю, что номенклатура установлено оборудования весьма разнообразна, что-то Вы видели, что-то нет, но вместе с тем, в настоящее время Вы единственный человек, который может что-то прояснить в этом плане.

Еще два вопроса не по Вашей части, но может быть как-то косвенно сталкивались или есть возможность узнать:
1. Все-таки будет ли полноценный забор?
2. Будет ли архитектурное освещение фасадов как предусмотрено Техническим заданием?

 Отправлено: 23.04.13 23:31. Заголовок: Гость1505 пишет: Ин..

Гость1505 пишет:

цитата:

Интересно, применительно к нашему дому. Вообще каков на Ваш взгляд уровень инженерного оборудования, установленного в доме? Понимаю, что номенклатура установлено оборудования весьма разнообразна, что-то Вы видели, что-то нет, но вместе с тем, в настоящее время Вы единственный человек, который может что-то прояснить в этом плане. Еще два вопроса не по Вашей части, но может быть как-то косвенно сталкивались или есть возможность узнать: 1. Все-таки будет ли полноценный забор? 2. Будет ли архитектурное освещение фасадов как предусмотрено Техническим заданием?

По оборудованию. Большей частью всё отечественного производства. Пожаро-охранная сигнализация - "Болид", практически вся слаботочка - тоже отечественная. Насосы - грундфос и данфос, в представлении не нуждаются, а вот коммуникации между ними - сборная солянка из дикого числа наших и не очень производителей. Много сантехники от Сантехпрома.
Лифты и освещение идентифицировать пока не удалось. Обращу внимание по возможности.
Если хотите моё мнение - оборудование приличное. Не высший уровень, конечно.
Но хорошее оборудование - даже не четверь дела. Его же нужно ещё и смонтировать качественно.
А тут буквально на этой неделе в третьей секции прорвало отопление и пролило слаботочный стояк - вот вам и качество монтажа.

Забора ни на одном плане не значится - кто и с чего решит вам такой подарок сделать? А вот освещение фасадов в РД есть, но кто его должен делать и будет ли - я не знаю.
По СМДС я вам потом напишу.

 Отправлено: 24.04.13 05:44. Заголовок: Когда сделаны фото п..

 Отправлено: 24.04.13 08:35. Заголовок: AA_IV пишет: Когда ..

AA_IV пишет:

цитата:

Когда сделаны фото паркинга?

Две недели назад.

 Отправлено: 24.04.13 09:16. Заголовок: grafkim пишет: Две ..

grafkim пишет:

цитата:

Две недели назад.

и до сих пор на паркинге нет ни одного подъемника и вода?
grafkim пишет:

цитата:

Забора ни на одном плане не значится - кто и с чего решит вам такой подарок сделать? А вот освещение фасадов в РД есть, но кто его должен делать и будет ли - я не знаю. По СМДС я вам потом напишу.

а что с шлагбаумами нарисованы ли они в проекте и если нарисованы то где должны быть установлены

кто сейчас имеет доступ к квартирам? у кого ключи, или они все открыты?

 Отправлено: 24.04.13 10:14. Заголовок: http://s019.radikal...

1.5 месяца назад

 Отправлено: 24.04.13 10:44. Заголовок: grafkim пишет: на э..

grafkim пишет:

цитата:

на этой неделе в третьей секции прорвало отопление и пролило слаботочный стояк - вот вам и качество монтажа.

С ремонтом в квартире после получения ключей лучше не торопиться.....

 Отправлено: 24.04.13 11:19. Заголовок: Как замечательно что..

Как замечательно что появилась такая возможность узнать последние новости.
У меня такие вопросы:
1) у нас квартира на 18 этаже. Под нами технический этаж. Вот интересно, шум с тех этажа будет слышан в квартире? Нужно ли будет делать звукоизоляцию? Или тех этаж спроектирован по грамотному и ничего не слышно? Может быть у вас будет возможность это узнать.
2) про забор тут был вопрос. Скорее всего имелось в виду будет ли огорожена территория дома? Риелтор из Терры говорит что будет. А что говорят на стройке?
3) тут еще поднималась на форуме тема по обсуждению входных групп. Народ говорил что ремонт входных групп так себе и кто то выразил надежду что может быть после череда ремонтов квартир ремонт входных групп переделают на более качественный и красивый. Ничего не знаете по этому поводу? Как вообще входные группы на ваш взгляд?

 Отправлено: 24.04.13 11:21. Заголовок: А на каком этаже ото..

А на каком этаже отопление прорвало?

 Отправлено: 24.04.13 16:29. Заголовок: AA_IV пишет: и до с..

AA_IV пишет:

цитата:

и до сих пор на паркинге нет ни одного подъемника и вода? grafkim пишет:

Есть подъёмники. Много уже смонтировано.
Две недели назад весь -3 этаж был завален гидроциллиндрами,цепями и рамами от подъёмников. Сейчас большая часть уже собрано. Тут фотография со смонтированными подъёмниками, как утверждают, сделана 1,5 месяца назад. Повторюсь, две недели назад вся подземная часть в запчастях была и новые подвозили. Странно, что я тех не увидел, хотя и не искал.

AA_IV пишет:

цитата:

а что с шлагбаумами нарисованы ли они в проекте и если нарисованы то где должны быть установлены кто сейчас имеет доступ к квартирам? у кого ключи, или они все открыты?

На генплане, который у нас есть, нет ни забора, ни шлагбаумов. Если после передачи нам его листы перевыпускались, на них могли дорисовать всё что угодно, хоть вертолётную площадку. Благоустройство территории достаточно подробно разрисовано: детская площадка, дорожки, скамейки, клумбы.
Все квартиры закрыты. Ключи, скорее всего, у Уюта. Доступа у подрядчиков в квартиры сейчас нет. Или, возможно, есть но с подробным обоснованием зачем и почему. Нам в квартиры не надо, мы ключей не просили и точно не выясняли, где их достать.
Могу отметить только, что в первой секции уже даже нет лифтёра. Значит, 90%, что все ключи от неё у Уюта.

Fraisie пишет:

цитата:

у нас квартира на 18 этаже. Под нами технический этаж. Вот интересно, шум с тех этажа будет слышан в квартире? Нужно ли будет делать звукоизоляцию? Или тех этаж спроектирован по грамотному и ничего не слышно? Может быть у вас будет возможность это узнать.

Я был на техническом этаже в третьей секции. Там достаточно тихо, но часть оборудования ещё не запущена. Посмотрю, что в проекте по шумоизоляции. Скорее всего там только плавающий пол. Я бы рекомендовал сделать: монолит он и есть монолит.

Fraisie пишет:

цитата:

про забор тут был вопрос. Скорее всего имелось в виду будет ли огорожена территория дома? Риелтор из Терры говорит что будет. А что говорят на стройке?

Не спрашивали у риэлтора, откуда у него такие сведения? На стройке несколько проблематично останавливать каждого встречного и спрашивать, будет ли забор. Повторюсь, в проекте забора не видел. Но! К проекту могла быть корректировка, которой у нас по какой-то причине нет.

Fraisie пишет:

цитата:

тут еще поднималась на форуме тема по обсуждению входных групп. Народ говорил что ремонт входных групп так себе и кто то выразил надежду что может быть после череда ремонтов квартир ремонт входных групп переделают на более качественный и красивый. Ничего не знаете по этому поводу? Как вообще входные группы на ваш взгляд?

Покажу пару фото следующим постом.

Fraisie пишет:

цитата:

А на каком этаже отопление прорвало?

22 этаж третья секция. Не знаю, насколько большие масштабы трагедии, но наше оборудование в слаботочном стояке на 15-ом этаже залило.

 Отправлено: 24.04.13 16:55. Заголовок: Риелтор говорит что ..

Риелтор говорит что у него такие сведения от застройщика. Мол, вначале решили территорию не огораживать, а теперь вот приняли другое решение и территория будет огорожена. Он это все говорил нам в марте. Не знаю, может врал. Хотя вряд ли врал то. Если учесть что он на большинство вопросов отвечал "не знаю", а на этот ответил так уверенно, то может и не врал...

Мда... Залило прилично... Откуда текло, не знаете? Боковая квартира или линейка?

Заранее спасибо за последние фото входной группы. Ждем :))))

 Отправлено: 24.04.13 17:10. Заголовок: Обещанные фотографии..

Обещанные фотографии. Вот что сегодня видел на стоянке.





Видны ворота на пандус.





Сам пандус.



А тут у вас, пардон, сортир. Прямо на полу -3 этажа.



Высотная часть. Приквартирный холл.



В другую сторону.







Лифтовой холл.



Так и не могу понять, что за лифты.





Мусоропровод.



Силовой стояк.



Балкон.



Много стёкол в дверях на этажах треснули.



Несколько видов с 24-го этажа.







Развязка Рублёвки и Ярцевской.



Лестница.



Радиаторы Сантехпром. Те, что стоят на лестницах мне не очень понравились.



Тут дверь кому-то уже помешала.



Вот вам сразу куча инженерных систем. Освещение, оповещение, пожарка и т.д.



Пожарные шкафы.



Входная группа.







Площадка.

 Отправлено: 24.04.13 17:43. Заголовок: Что то как то грустн..

Что то как то грустно стало :(((

 Отправлено: 24.04.13 20:01. Заголовок: grafkim спасибо за..

grafkim

спасибо за фото!! неплохо, особенно виды - завидую соседям сверху

 Отправлено: 24.04.13 20:05. Заголовок: Fraisie пишет: Риел..

Fraisie пишет:

цитата:

Риелтор говорит что у него такие сведения от застройщика. Мол, вначале решили территорию не огораживать, а теперь вот приняли другое решение и территория будет огорожена. Он это все говорил нам в марте. Не знаю, может врал. Хотя вряд ли врал то. Если учесть что он на большинство вопросов отвечал "не знаю", а на этот ответил так уверенно, то может и не врал...

так а почему Вы считаете, что дом НЕ огорожен ??? на всех фото со стройки забор по периметру уже давно присутствует..

другое дело, что это не 6ти метровые глухие пролеты, но это уже вопрос качетсва, а не наличая.. как ни крути, но риэлтор Вас не обманул

 Отправлено: 24.04.13 20:40. Заголовок: Fraisie, во-первых, ..

Fraisie, во-первых, не грустите. Во-вторых по поводу звукоизоляции вы спрашивали. Там действительно только плавающий пол и акустический шов по периметру. Никакой изоляции стен не предусмотрено!
По поводу ограждения - ну чёрт его знает. 21-й век на улице всё ж не средневековье. Давайте верить людям. Раз сказал, что будет, будем считать, что не просто так.

Кто-то спрашивал, где именно прорыв случился - точно не знаю. По слухам от лифтёра, всё-же в стояке (он тоже в приквартирном холле).

 Отправлено: 24.04.13 20:52. Заголовок: А есть ли какое-нибу..

А есть ли какое-нибудь подобие мойки на паркинге?

 Отправлено: 24.04.13 21:23. Заголовок: AA_IV пишет: А есть..

AA_IV пишет:

цитата:

А есть ли какое-нибудь подобие мойки на паркинге?

Очень интересно.
В ведомости РД упомянут таинственный раздел "ТХ М - Мойка колёс с очистными сооружениями". Однако, у нас его нет.
По экспликации на -1 и -2 этажах обнаружены непонятные помещения 1.40 и 2.35, называемые "Помещения для оборудования мойщика днища". Но оно расположено в углу рампы и машина в него не поместится, да и въезда никакого не предусмотренно - только дверь.

В явном виде никакой мойки я не вижу.

У меня вопрос. Как продаются вышеупомянутые места с подъёмниками? Как два отдельных места? Что делать "запертому" соседу в таком случае?
В курсе ли вы, что кроме мест с подъёмниками, есть ещё места на -2 и -3 этажах, где предусмотрена стоянка автомобилей "последовательно"? Т.е. длинный карман, в котором впередистоящий запирает стоящего позади.

P.S. На -2 и -3 этажах у вас имеется неразмеченная стоянка для мотоциклов. Если мотоциклистов у вас не очень много, её, вероятно, можно превратить во что-то ещё.

P.P.S. Возможно речь идёт о автоматической мойке, которая устанавливается прямо на рампе. Если так то её пока нет.

 Отправлено: 24.04.13 21:34. Заголовок: будет мойка днища..

будет мойка днища

 Отправлено: 24.04.13 21:34. Заголовок: вы как на 24 поднима..

вы как на 24 поднимались? на лифте? там же внyтри написано сигма

 Отправлено: 24.04.13 21:34. Заголовок: Наверное что-то подо..

Наверное что-то подобное http://www.ural-k-s.ru/p/moydodirk10.html

 Отправлено: 24.04.13 21:37. Заголовок: AA_IV пишет: вы как..

AA_IV пишет:

цитата:

вы как на 24 поднимались? на лифте? там же внyтри написано сигма

На лифте. А вы давно были в лифте? Они все закрыты фанерой изнутри. Я сколько мог разглядывал, но так и не увидел нигде названия.

 Отправлено: 24.04.13 22:27. Заголовок: Лифты

Ранее обсуждалось и выкладывались фотографии лифтов (http://rublevskieogni.unoforum.ru/?1-9-0-00000012-000-0-0-1353170475 ), на которых было видно название SIGMA (LG) и накалейки на дверях на корейском языке.

 Отправлено: 24.04.13 22:33. Заголовок: grafkim пишет: На л..

grafkim пишет:

цитата:

На лифте. А вы давно были в лифте? Они все закрыты фанерой изнутри. Я сколько мог разглядывал, но так и не увидел нигде названия.

на панеле этой где кнопки, сверху гляньте

 Отправлено: 25.04.13 13:39. Заголовок: zaraza пишет: так а..

zaraza пишет:

цитата:

так а почему Вы считаете, что дом НЕ огорожен ??? на всех фото со стройки забор по периметру уже давно присутствует..

Ну строительный забор это одно, а ограждение дома после стройки это другое. Если конечно там строительный забор возведен такой что и после стройки он в нормальном и приличном состоянии то я непротив. Глухой забор мне как раз таки не нужен. Мне нужна просто закрытая территория, чтобы всякий проходящей мимо молодняк на детской площадке пиво не распивал и бомжи на лавочках не спали. А то я этим уже сыта по горло в нашем нынешнем дворе где сейчас живу.
Давно не была на территории РО, поэтому не знаю какое там сейчас ограждение. Если нормальное то вопрос снят.

 Отправлено: 25.04.13 20:16. Заголовок: Александр, а скажите..

Александр, а скажите, пожалуйста, какая компания является проектировщиком дома?

 Отправлено: 25.04.13 22:31. Заголовок: Fraisie пишет: Давн..

Fraisie пишет:

цитата:

Давно не была на территории РО

В настоящее время около дома в некоторых местах установлено ограждение газонов высотой по колено и хромированные ограждения высотой чуть выше пояса. И то, и другое никак не является забором.

 Отправлено: 25.04.13 22:55. Заголовок: Tatyana пишет: Алек..

Tatyana пишет:

цитата:

Александр, а скажите, пожалуйста, какая компания является проектировщиком дома?

Если мне не изменяет память, рабочка подписана Капстройпроектом.

 Отправлено: 26.04.13 20:34. Заголовок: grafkim пишет: У ме..

grafkim пишет:

цитата:

У меня вопрос. Как продаются вышеупомянутые места с подъёмниками? Как два отдельных места? Что делать "запертому" соседу в таком случае?

Это так называемые зависимые машиноместа. Также есть зависимые машиноместа без подъемника, когда машины располагаются на одном уровне друг за другом (паравозиком). Оба зависимых машиноместа продаются "в одни руки".
Плюс подобных машиномест: совокупная стоимость таких мест меньше, чем совокупная стоимость двух обычных. Минусы: верхняя машина не может выехать пока стоит машина внизу; ограничения по высоте, накладываемые конструкцией подъемника и высотой потолка паркинга.

 Отправлено: 26.04.13 22:32. Заголовок: grafkim пишет: htt..

grafkim пишет:

цитата:

Подскажите, это какая секция?

Поясните, пожалуйста перед торцевой квартирой в 3-й секции (этажность ниже тех этажа) при выходе из квартиры есть электрические шкафы? Что там справа слева от двери? Буду благодарен за фото и пояснения

 Отправлено: 26.04.13 23:26. Заголовок: bhappy пишет: Подск..

bhappy пишет:

цитата:

Подскажите, это какая секция? Поясните, пожалуйста перед торцевой квартирой в 3-й секции (этажность ниже тех этажа) при выходе из квартиры есть электрические шкафы? Что там справа слева от двери? Буду благодарен за фото и пояснения

Третья же и есть.
Вот одна торцевая квартира (налево из лифтового холла).

Как видно, если выйти из квартиры, справа вплоть до поворота в лифтовой холл идёт просто стена. Слева, по порядку, слаботочный стояк, силовой стояк, дверь соседней квартиры.
Вот другая торцевая квартира (направо из лифтового холла).

Здесь, если, опять же, идти от квартиры по левой стороне стена до входа в коридор с мусоропроводом. Далее по этой стене пожарные коммуникации и потом лифтовой холл. По правой стороне стояки системы пожаротушения, отопления, кажется тоже силовой и, опять-таки, дверь соседа.

 Отправлено: 27.04.13 09:43. Заголовок: Александр, Добрый Де..

Александр, Добрый День,

Насколько актуально техническое задание от 2010 года?

В нем прописано следующее:

"Отделка стен лестничных клеток жилой части - искусственный камень и декоративная штукатурка.

Межквартирные коридоры - декоративная штукатурка. Вестибюльные группы помещений -

искусственный камень, декоративная штукатурка.

Лифтовые холлы - искусственный камень, декоративная штукатурка."

Фактически сейчас вместо искусственного камня и декоративной штукатурки используется недорогая керамическая плитка и простая покраска стен.

Исполнение не соответствует ТЗ или были внесены изменения в ТЗ?

 Отправлено: 27.04.13 15:56. Заголовок: rlight ТЗ актуально ..

rlight, ТЗ актуально до того момента, когда РД согласована с заказчиком и получает штамп "В производство работ".
Тут я вам мало могу помочь. Субподрядчики ТЗ на проектирование, как правило, не видят. По большому счёту, нам сам проект и смежные разделы приходится отвоёвывать с боем. Я могу посмотреть, что прописано в проекте, могу примерно оценить, насколько это примерно соответствует тому что сделано. Только примерно: я не могу отличить производителя штукатурки по её внешнему виду, тем более, если она только нанесена.

 Отправлено: 27.04.13 16:05. Заголовок: Александр, посмотрит..

Александр, посмотрите, пожалуйста... как-то все это не очень приятно...

 Отправлено: 28.04.13 19:19. Заголовок: Александр, скажите, ..

Александр, скажите, пожалуйста, предусмотрена ли под лоджиями и окнами ливневая канализация, позволяющая воде из встроенных кондиционеров капать не на окно нижнего соседа?

 Отправлено: 06.05.13 16:41. Заголовок: Tatyana пишет: Алек..

Tatyana пишет:

цитата:

Александр, посмотрите, пожалуйста... как-то все это не очень приятно...

По ведомости чистовой отделки в жилых секциях на полу "неполированный керамогранит" (кроме технических помещений), стены - "вододисперсионная краска на акриловой основе", потолок - "Ceramaguard Armstrong".

Tatyana пишет:

цитата:

Александр, скажите, пожалуйста, предусмотрена ли под лоджиями и окнами ливневая канализация, позволяющая воде из встроенных кондиционеров капать не на окно нижнего соседа?

Не очень понял, о чём вы.

 Отправлено: 06.05.13 21:27. Заголовок: grafkim пишет: Не о..

grafkim пишет:

цитата:

Не очень понял, о чём вы.

На лоджиях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров - таким образом, чтобы они были расположены не на фасаде. Получается, что конденсат может стекать прямо по стене дома?

 Отправлено: 07.05.13 10:36. Заголовок: Tatyana, в лоджиях к..

Tatyana, в лоджиях квартир, вы имеете в виду? Я повторюсь - я не могу попасть в квартиры. Сейчас, наверное, уже ни один подрядчик не сможет.

 Отправлено: 07.05.13 11:52. Заголовок: Tatyana пишет: На л..

Tatyana пишет:

цитата:

На лоджиях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров - таким образом, чтобы они были расположены не на фасаде. Получается, что конденсат может стекать прямо по стене дома

Конденсат образуется не во внешнем блоке, а во внутреннем. Поэтому правильнее делать слив в обычную канализацию (она ближе), а не вести его на лоджию.

Покупаете обычный сифон за 100 рублей с отводом для стиральной машины. Сверху сифон закрываете крышкой и подключаете слив от кондиционера к отводу для стиральной машины, чтобы не было запаха от канализации.

 Отправлено: 15.05.13 15:17. Заголовок: всем привет! если к..

всем привет! если кто не знает, уже можно осматривать свои квартиры и через неделю забирать ключи! плюс говорят что дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато")))))) инфа от уюта

 Отправлено: 15.05.13 17:20. Заголовок: AA_IV пишет: всем п..

AA_IV пишет:

цитата:

всем привет! если кто не знает, уже можно осматривать свои квартиры и через неделю забирать ключи! плюс говорят что дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато")))))) инфа от уюта

А вы откуда узнали, если не секрет? Мне вот за все время ни разу никто не позвонил и не написал из МПС. Или это нормально, что интерактива никакого, когда платишь большие деньги? :) Или это МПС совковый? Просто странно как-то...

 Отправлено: 15.05.13 18:09. Заголовок: МПС и со мной не хоч..

МПС и со мной не хочет общаться, но все из того же уюта известно, что деньги тоже в течение месяца вносить или выносить из МПСа нужно. Квартиру я вчера свою уже смотрел, дизайнеров приглашал, работа на стройке кипит полный ходом, озеленяют, какие то недоделки устраняют. Еще вчера была какая-то делегация, человек двадцать. как сказал работник УК УЮТ, приезжало начальство с проверкой)))) Также представить уюта мне сообщил, что в течение месяца я смогу получить ключи ( это никак не связано с оплатой или неоплатой МПС), подписав акта осмотра квартиры и оплатив 3 месяца коммуналки. Вообщем всех поздравляю, дождались сдвигов.

 Отправлено: 15.05.13 22:09. Заголовок: AA_IV пишет: Кварти..

AA_IV пишет:

цитата:

Квартиру я вчера свою уже смотрел

Уважаемый AA_IV, спасибо Вам за приятную новость. Поделитесь, пожалуйста опытом - что нужно, чтобы осмотреть свою квартиру - обращаться в УЮТ или к продавцу? Какие впечатления у Вас и у Ваших дизайнеров от качества монолитных работ, оконных блоков? технических систем и т.д.

AA_IV пишет:

цитата:

дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато"

Это инфо от клерков УЮТа или от руководства, и что означает в скором времени???

 Отправлено: 16.05.13 07:15. Заголовок: Уважаемый AA_IV, под..

Уважаемый AA_IV, подскажите, пжт, а как связаться с УЮТом. Тоже хочется в квартирку попасть.

 Отправлено: 16.05.13 07:26. Заголовок: Нашла интересную инф..

Нашла интересную информацию на сайте УЮТа: http://www.firma-uyut.ru/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/dom_12

 Отправлено: 16.05.13 11:01. Заголовок: AA_IV, Hellen, спаси..

AA_IV, Hellen, спасибо за инфо, вдохновляет! Сама буквально вчера звонила менеджеру в Бэст, он ни словом не обмолвился, что уже можно в квартиры попасть, а ключи в июне пообещал, что, в принципе, соответствует инфо из Уюта. Скажите, AA_IV, а что нужно, чтобы в квартиру попасть? Судя по ссылке от Hellen, просто приехать в 1 подъезд, 1 этаж. Но вдруг нужно предварительно позвонить, записаться, станцевать или еще что?

 Отправлено: 16.05.13 11:22. Заголовок: siniestra вам нужно ..

siniestra вам нужно просто приехать в указанные часы на сайте, в первом подъезде сидеть уполномоченный Сергей, который вам все и покажет, плюс возьмите сразу договор и паспорт, чтобы можно было подписать акт осмотра

 Отправлено: 16.05.13 11:27. Заголовок: zilian насчет качест..

zilian насчет качества сложно сказать, в целом нормально! когда будете осматривать свою квартиру, обязательно все тщательно проверяйте, чтоб окна открывались все, не было нигде царапин и тд! если что не понравится, или увидите какой огрех, обязательно это указывайте в листе осмотра, они должны все исправить. а вообще конечно там еще такая разруха ( я про дом и территорию)))

 Отправлено: 16.05.13 11:30. Заголовок: и самое дурацкое, ч..

и самое дурацкое, что осмотр происходит в будние дни до 4 часов. Если кто договориться с ними на после рабочее время (после 6) дайти знать пожалуйста

 Отправлено: 16.05.13 12:45. Заголовок: Звонила в УЮТ, там д..

Звонила в УЮТ, там дали телефон руководителя по нашему орбъекту: Когай Игорь Иннокентьевич 8 (919) 108-22-09. Звоните ему и договариваетесь, он находится по адресу нашего дома - 1 секция, 1 этаж. Иногда он находится на объекте до 18.00 часов.

 Отправлено: 16.05.13 20:15. Заголовок: Я тоже недавно звони..

Я тоже недавно звонила в Терру, обещали к концу мая начать вызывать на подписание дополнительных соглашений по пересмотру цены в соответствии с фактической площадью и одновременно выдавать направление на получение ключей. Но! по состоянию на неделю назад, по словам представителя Терры, еще не были готовы документы БТИ - говорят, что город сильно задерживает. Учитывая, СКОЛЬКО времени уже задерживает, не удивлюсь, если и к концу мая сдвигов не будет. По поводу ключей - по идее, выдавать их до полной оплаты не должны (нет юридических оснований для передачи), а доплата будет только после БТИ.
Еще сказали, что Уют приняла 1ую секцию, поэтому скорее всего выдавать ключи будут сначала в 1ой секции. А посмотреть квартиру можно, надо только с Террой (или другими продавцами) договориться, они на объекте дежурят и показывают квартиры.

 Отправлено: 16.05.13 20:21. Заголовок: Кстати, с Террой мож..

Кстати, с Террой можно посмотреть квартиру и в субботу, с 10 до 16 (12-13.00 - обед).

 Отправлено: 18.05.13 11:19. Заголовок: Мы тоже вчера звонил..

Мы тоже вчера звонили в БЕСТ, там сказали обзванивать начнут в середине июня и приглашать на июль на подписание дополнительных соглашений по пересмотру цены в соответствии с фактической площадью и одновременно выдавать направление на получение ключей , общались с менеджером Олесей ...

 Отправлено: 18.05.13 12:03. Заголовок: я сегодня была в дом..

я сегодня была в доме, снимали замеры квартиры. в целом качество хорошее, недостатков замечено не было, кроме одного разбитого стекла - но представитель управляющей сказал, что они это и без листов осмотра знают и будут устранять... подтвердил, что входные группы будут переделываться (про лестничные клетки сказал, что не знает), как и прилегающая территория (вместо асфальта будет плитка), поставят забор и охрану. кто-то спрашивал про архитектурное освещение - оно, как сказали, тоже будет. услуги управляющей стоят 100 р./кв.м (без коммуналки).
про ключи сказали, что будут с июня выдавать вне зависимости от факта доплаты Моспромстрою (т.е., насколько я поняла, можно и без направления на получение ключей прийти к УК, и те на основании договора выдадут ключи).

 Отправлено: 18.05.13 13:13. Заголовок: любовь пишет: услу..

любовь пишет:

цитата:

услуги управляющей стоят 100 р./кв.м (без коммуналки).

,

 Отправлено: 18.05.13 13:14. Заголовок: А что зто за услуга ..

А что зто за услуга без коммуналки????

 Отправлено: 18.05.13 14:26. Заголовок: Я, так понимаю, это ..

Я, так понимаю, это охрана, уборка и т.д. Только, по-моему, это многовато. А говорили, что УЮТ за свои услуги берет не очень много. Мы вчера тоже были на осмотре квартиры и представитель УЮТа так расхваливал - какие они молодцы, как за всем будут следить. За такую сумму можно и расстараться. Сколько там в месяц набежит со всех квартир - неплохо...

 Отправлено: 18.05.13 15:16. Заголовок: 100 руб./м - это не ..

100 руб./м - это не многовато, а слишком много, лично я выше цен не встречал. Например, в интековском доме у метро стоимость у Юнисервиса (УК от застройщика (Интеко)) 34 руб./м., а в недавно сданном ЖК "Чемпион парк" (также УК Юнисервис) около 60 руб./м., ЖК "Зодиак" (УК от застройщика (Лидер)) также около 60 руб./м.

 Отправлено: 18.05.13 17:43. Заголовок: по возможности надо ..

по возможности надо поменять УК,а то мы все разоримся

 Отправлено: 18.05.13 18:31. Заголовок: Поискал на форуме ЖК..

Поискал на форуме ЖК "Каменный цветок" (построен Моспромстроем, УК "Уют") информацию по тарифам на содержание дома, так вот жильцы платят 24,53 руб./м., и эту ставку они считают завышенной http://bajova8.ru/viewtopic.php?f=3&t=34 . Допускаю, что наш дом более сложен в обслуживании и т.п., но разница должна быть явно не в 4 с лишним раза.

 Отправлено: 19.05.13 00:02. Заголовок: Гость1505 пишет: До..

Гость1505 пишет:

цитата:

Допускаю, что наш дом более сложен в обслуживании и т.п., но разница должна быть явно не в 4 с лишним раза.

Если это не ошибка, то как будем с этим бороться?

Обсуждение подобной проблемы для ЖК Солнце есть на форуме новостройкин

http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=26&nid=1059

 Отправлено: 19.05.13 08:21. Заголовок: бороться с этим можн..

бороться с этим можно теперь только в следующем году. стоимость обслуживания и УК выбирают собственники на годовом собрании. теоретически, можно оставить Уют за меньшее вознаграждение (если они согласятся, конечно)

 Отправлено: 19.05.13 10:53. Заголовок: По-моему, не обязате..

По-моему, не обязательно ждать так долго. Влиять на УЮТ и их неадекватные цены можно будет, не дожидаясь собственности. Посмотрите, например на форуме ЖК Оксижен (ссылка приведена выше).

 Отправлено: 19.05.13 10:57. Заголовок: http://www.o2xygen.s..

http://www.o2xygen.su/index.php (На всякий случай)

 Отправлено: 19.05.13 20:10. Заголовок: А поточнее, что смот..

А поточнее, что смотреть по данной ссылке? Они там решают свои проблемы, и пока я вижу безуспешно.

 Отправлено: 19.05.13 20:32. Заголовок: Гость1505 пишет: ..

Гость1505 пишет:
[quote]`
4 бакса за м2 в среднем в новых домах на Остоженке(без воды и ээ, но со всем остальным). Но там класс ДеЛюкс так сказать! А может у нас тоже делюкс? :)). В общем будем бороться. Проверенный способ - коллективное письмо (на него всегда есть ответ) в мэрию, прокуратуру, СК, госдума, контрольное управление президента и т.д. Можно еще исковое в суд, но лучше собрать сначала ответы вышеназванных инстанций, т.к. судьи правильно реагируют (все-таки люди) на письма из СК и Прокуратуры в материлах дела. Частенько прокуратура сама подает в суд, точнее просит (а им непринято отказывать) профильный госорган подать в суд. В общем все делается. Да и почуствовав силу УК скорее всего сама предложит хорошие условия. А пока карты у них (разобщенные жильцы, общий правовой нигилизм),почему бы не попробовать слупить по 100 р за м2! Вдруг прокатит!

 Отправлено: 19.05.13 20:54. Заголовок: А поточнее, смысл, с..

А поточнее, смысл, судя по форуму Оксижен, один. Необходимо будет объединять интересы будущих жильцов в лице Инициативной группы. В субботу звонилив в УЮТ. Говорят, что думают снизить ставку, сократив количество персонала на объекте. Уже звучит сумма 80р./м2. Я думаю, что будующим жильцам нужно общаться с УЮТом и пытаться их вразумить. Наверное, они тоже заинтересованы в длительных отношениях.

 Отправлено: 19.05.13 21:08. Заголовок: Это анрил, 80р за ме..

Это анрил, 80р за метр - это в хорошем низкоэтажном бизнесе с чучелами медведей в холле.
С таким цеником - один сценарий, получать собственность срочно через суд и гнать их ссаными тряпками.
Перехвалили УЮТ походу дела.
Они же на Бажова 8:
http://www.firma-uyut.ru/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/dom_8/
вот смена на 12 год http://www.firma-uyut.ru/sites/default/files/sitefiles/image/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/scan%202.jpg
Очень вменяемый ценник в 24 рубля.

 Отправлено: 19.05.13 22:31. Заголовок: Сумма в 100 или 80 р..

Сумма в 100 или 80 рублей должна из чего-то выйти, то есть должно быть обоснование этих расходов. Я к тому, что надо с них требовать смету или типо того. Может они окна наши панорамные собираются раз в месяц мыть, или это ценник с зарплатой консъержей и охраны, обслуживанием шлагбаумов или автоматических ворот на въезде/выезде?
Не хочу ни кого обидеть, я не против Инициативной группы, но главное что бы эта группа не была захватческо-предпринимательской! Это к сожалению у нас не редко. Поэтому сомневаюсь в ее целесообразности на данном этапе.

 Отправлено: 20.05.13 02:45. Заголовок: anna пишет: 100 руб..

anna пишет:

цитата:

100 руб./м - это не многовато, а слишком много

Возмущению нет предела, платить без комуналки 10 000руб за 100м2, плюс комуналка наверное не меньше 5000руб, итого 15000 в месяц!

 Отправлено: 20.05.13 08:00. Заголовок: red пишет: Возмуще..

red пишет:
[quote]` Возмущению нет предела, платить без комуналки 10 000руб за 100м2, плюс комуналка наверное не меньше 5000руб, итого 15000 в месяц!
Коммуналка будет не 5000р,а 15000р,вы забываете ,что у нас "Бизнес класс". Не надо откладывать,вопросы надо решать уже сейчас по возможности

 Отправлено: 20.05.13 09:47. Заголовок: Соседи я за, возмуще..

Соседи я за, возмущению нет придела, шок бежит по голове....., они заранее решили на нас денег срубить

 Отправлено: 21.05.13 09:28. Заголовок: мне ппредставитель у..

мне ппредставитель уюта озвучивал цены в 85 руб за м

 Отправлено: 21.05.13 10:17. Заголовок: В ЖК Поселок Художни..

В ЖК Поселок Художников (м. Сокол, дом бизнес-класса от Capital Group), стоимость обслуживания на сегодняшний день составляет 42 руб. за квадрат.Разница в 2 раза!!!