Отправлено: 22.04.13 23:29. Заголовок: Вести с полей

Всем привет! Меня зовут Александр и я в данное время часто работаю в вашем ЖК. По возможности отвечу на вопросы.

 Отправлено: 27.04.13 15:56. Заголовок: rlight ТЗ актуально ..

rlight, ТЗ актуально до того момента, когда РД согласована с заказчиком и получает штамп "В производство работ".
Тут я вам мало могу помочь. Субподрядчики ТЗ на проектирование, как правило, не видят. По большому счёту, нам сам проект и смежные разделы приходится отвоёвывать с боем. Я могу посмотреть, что прописано в проекте, могу примерно оценить, насколько это примерно соответствует тому что сделано. Только примерно: я не могу отличить производителя штукатурки по её внешнему виду, тем более, если она только нанесена.

 Отправлено: 27.04.13 16:05. Заголовок: Александр, посмотрит..

Александр, посмотрите, пожалуйста... как-то все это не очень приятно...

 Отправлено: 28.04.13 19:19. Заголовок: Александр, скажите, ..

Александр, скажите, пожалуйста, предусмотрена ли под лоджиями и окнами ливневая канализация, позволяющая воде из встроенных кондиционеров капать не на окно нижнего соседа?

 Отправлено: 06.05.13 16:41. Заголовок: Tatyana пишет: Алек..

Tatyana пишет:

цитата:

Александр, посмотрите, пожалуйста... как-то все это не очень приятно...

По ведомости чистовой отделки в жилых секциях на полу "неполированный керамогранит" (кроме технических помещений), стены - "вододисперсионная краска на акриловой основе", потолок - "Ceramaguard Armstrong".

Tatyana пишет:

цитата:

Александр, скажите, пожалуйста, предусмотрена ли под лоджиями и окнами ливневая канализация, позволяющая воде из встроенных кондиционеров капать не на окно нижнего соседа?

Не очень понял, о чём вы.

 Отправлено: 06.05.13 21:27. Заголовок: grafkim пишет: Не о..

grafkim пишет:

цитата:

Не очень понял, о чём вы.

На лоджиях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров - таким образом, чтобы они были расположены не на фасаде. Получается, что конденсат может стекать прямо по стене дома?

 Отправлено: 07.05.13 10:36. Заголовок: Tatyana, в лоджиях к..

Tatyana, в лоджиях квартир, вы имеете в виду? Я повторюсь - я не могу попасть в квартиры. Сейчас, наверное, уже ни один подрядчик не сможет.

 Отправлено: 07.05.13 11:52. Заголовок: Tatyana пишет: На л..

Tatyana пишет:

цитата:

На лоджиях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров - таким образом, чтобы они были расположены не на фасаде. Получается, что конденсат может стекать прямо по стене дома

Конденсат образуется не во внешнем блоке, а во внутреннем. Поэтому правильнее делать слив в обычную канализацию (она ближе), а не вести его на лоджию.

Покупаете обычный сифон за 100 рублей с отводом для стиральной машины. Сверху сифон закрываете крышкой и подключаете слив от кондиционера к отводу для стиральной машины, чтобы не было запаха от канализации.

 Отправлено: 15.05.13 15:17. Заголовок: всем привет! если к..

всем привет! если кто не знает, уже можно осматривать свои квартиры и через неделю забирать ключи! плюс говорят что дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато")))))) инфа от уюта

 Отправлено: 15.05.13 17:20. Заголовок: AA_IV пишет: всем п..

AA_IV пишет:

цитата:

всем привет! если кто не знает, уже можно осматривать свои квартиры и через неделю забирать ключи! плюс говорят что дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато")))))) инфа от уюта

А вы откуда узнали, если не секрет? Мне вот за все время ни разу никто не позвонил и не написал из МПС. Или это нормально, что интерактива никакого, когда платишь большие деньги? :) Или это МПС совковый? Просто странно как-то...

 Отправлено: 15.05.13 18:09. Заголовок: МПС и со мной не хоч..

МПС и со мной не хочет общаться, но все из того же уюта известно, что деньги тоже в течение месяца вносить или выносить из МПСа нужно. Квартиру я вчера свою уже смотрел, дизайнеров приглашал, работа на стройке кипит полный ходом, озеленяют, какие то недоделки устраняют. Еще вчера была какая-то делегация, человек двадцать. как сказал работник УК УЮТ, приезжало начальство с проверкой)))) Также представить уюта мне сообщил, что в течение месяца я смогу получить ключи ( это никак не связано с оплатой или неоплатой МПС), подписав акта осмотра квартиры и оплатив 3 месяца коммуналки. Вообщем всех поздравляю, дождались сдвигов.

 Отправлено: 15.05.13 22:09. Заголовок: AA_IV пишет: Кварти..

AA_IV пишет:

цитата:

Квартиру я вчера свою уже смотрел

Уважаемый AA_IV, спасибо Вам за приятную новость. Поделитесь, пожалуйста опытом - что нужно, чтобы осмотреть свою квартиру - обращаться в УЮТ или к продавцу? Какие впечатления у Вас и у Ваших дизайнеров от качества монолитных работ, оконных блоков? технических систем и т.д.

AA_IV пишет:

цитата:

дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато"

Это инфо от клерков УЮТа или от руководства, и что означает в скором времени???

 Отправлено: 16.05.13 07:15. Заголовок: Уважаемый AA_IV, под..

Уважаемый AA_IV, подскажите, пжт, а как связаться с УЮТом. Тоже хочется в квартирку попасть.

 Отправлено: 16.05.13 07:26. Заголовок: Нашла интересную инф..

Нашла интересную информацию на сайте УЮТа: http://www.firma-uyut.ru/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/dom_12

 Отправлено: 16.05.13 11:01. Заголовок: AA_IV, Hellen, спаси..

AA_IV, Hellen, спасибо за инфо, вдохновляет! Сама буквально вчера звонила менеджеру в Бэст, он ни словом не обмолвился, что уже можно в квартиры попасть, а ключи в июне пообещал, что, в принципе, соответствует инфо из Уюта. Скажите, AA_IV, а что нужно, чтобы в квартиру попасть? Судя по ссылке от Hellen, просто приехать в 1 подъезд, 1 этаж. Но вдруг нужно предварительно позвонить, записаться, станцевать или еще что?

 Отправлено: 16.05.13 11:22. Заголовок: siniestra вам нужно ..

siniestra вам нужно просто приехать в указанные часы на сайте, в первом подъезде сидеть уполномоченный Сергей, который вам все и покажет, плюс возьмите сразу договор и паспорт, чтобы можно было подписать акт осмотра

 Отправлено: 16.05.13 11:27. Заголовок: zilian насчет качест..

zilian насчет качества сложно сказать, в целом нормально! когда будете осматривать свою квартиру, обязательно все тщательно проверяйте, чтоб окна открывались все, не было нигде царапин и тд! если что не понравится, или увидите какой огрех, обязательно это указывайте в листе осмотра, они должны все исправить. а вообще конечно там еще такая разруха ( я про дом и территорию)))

 Отправлено: 16.05.13 11:30. Заголовок: и самое дурацкое, ч..

и самое дурацкое, что осмотр происходит в будние дни до 4 часов. Если кто договориться с ними на после рабочее время (после 6) дайти знать пожалуйста

 Отправлено: 16.05.13 12:45. Заголовок: Звонила в УЮТ, там д..

Звонила в УЮТ, там дали телефон руководителя по нашему орбъекту: Когай Игорь Иннокентьевич 8 (919) 108-22-09. Звоните ему и договариваетесь, он находится по адресу нашего дома - 1 секция, 1 этаж. Иногда он находится на объекте до 18.00 часов.

 Отправлено: 16.05.13 20:15. Заголовок: Я тоже недавно звони..

Я тоже недавно звонила в Терру, обещали к концу мая начать вызывать на подписание дополнительных соглашений по пересмотру цены в соответствии с фактической площадью и одновременно выдавать направление на получение ключей. Но! по состоянию на неделю назад, по словам представителя Терры, еще не были готовы документы БТИ - говорят, что город сильно задерживает. Учитывая, СКОЛЬКО времени уже задерживает, не удивлюсь, если и к концу мая сдвигов не будет. По поводу ключей - по идее, выдавать их до полной оплаты не должны (нет юридических оснований для передачи), а доплата будет только после БТИ.
Еще сказали, что Уют приняла 1ую секцию, поэтому скорее всего выдавать ключи будут сначала в 1ой секции. А посмотреть квартиру можно, надо только с Террой (или другими продавцами) договориться, они на объекте дежурят и показывают квартиры.

 Отправлено: 16.05.13 20:21. Заголовок: Кстати, с Террой мож..

Кстати, с Террой можно посмотреть квартиру и в субботу, с 10 до 16 (12-13.00 - обед).

 Отправлено: 18.05.13 11:19. Заголовок: Мы тоже вчера звонил..

Мы тоже вчера звонили в БЕСТ, там сказали обзванивать начнут в середине июня и приглашать на июль на подписание дополнительных соглашений по пересмотру цены в соответствии с фактической площадью и одновременно выдавать направление на получение ключей , общались с менеджером Олесей ...

 Отправлено: 18.05.13 12:03. Заголовок: я сегодня была в дом..

я сегодня была в доме, снимали замеры квартиры. в целом качество хорошее, недостатков замечено не было, кроме одного разбитого стекла - но представитель управляющей сказал, что они это и без листов осмотра знают и будут устранять... подтвердил, что входные группы будут переделываться (про лестничные клетки сказал, что не знает), как и прилегающая территория (вместо асфальта будет плитка), поставят забор и охрану. кто-то спрашивал про архитектурное освещение - оно, как сказали, тоже будет. услуги управляющей стоят 100 р./кв.м (без коммуналки).
про ключи сказали, что будут с июня выдавать вне зависимости от факта доплаты Моспромстрою (т.е., насколько я поняла, можно и без направления на получение ключей прийти к УК, и те на основании договора выдадут ключи).

 Отправлено: 18.05.13 13:13. Заголовок: любовь пишет: услу..

любовь пишет:

цитата:

услуги управляющей стоят 100 р./кв.м (без коммуналки).

,

 Отправлено: 18.05.13 13:14. Заголовок: А что зто за услуга ..

А что зто за услуга без коммуналки????

 Отправлено: 18.05.13 14:26. Заголовок: Я, так понимаю, это ..

Я, так понимаю, это охрана, уборка и т.д. Только, по-моему, это многовато. А говорили, что УЮТ за свои услуги берет не очень много. Мы вчера тоже были на осмотре квартиры и представитель УЮТа так расхваливал - какие они молодцы, как за всем будут следить. За такую сумму можно и расстараться. Сколько там в месяц набежит со всех квартир - неплохо...

 Отправлено: 18.05.13 15:16. Заголовок: 100 руб./м - это не ..

100 руб./м - это не многовато, а слишком много, лично я выше цен не встречал. Например, в интековском доме у метро стоимость у Юнисервиса (УК от застройщика (Интеко)) 34 руб./м., а в недавно сданном ЖК "Чемпион парк" (также УК Юнисервис) около 60 руб./м., ЖК "Зодиак" (УК от застройщика (Лидер)) также около 60 руб./м.

 Отправлено: 18.05.13 17:43. Заголовок: по возможности надо ..

по возможности надо поменять УК,а то мы все разоримся

 Отправлено: 18.05.13 18:31. Заголовок: Поискал на форуме ЖК..

Поискал на форуме ЖК "Каменный цветок" (построен Моспромстроем, УК "Уют") информацию по тарифам на содержание дома, так вот жильцы платят 24,53 руб./м., и эту ставку они считают завышенной http://bajova8.ru/viewtopic.php?f=3&t=34 . Допускаю, что наш дом более сложен в обслуживании и т.п., но разница должна быть явно не в 4 с лишним раза.

 Отправлено: 19.05.13 00:02. Заголовок: Гость1505 пишет: До..

Гость1505 пишет:

цитата:

Допускаю, что наш дом более сложен в обслуживании и т.п., но разница должна быть явно не в 4 с лишним раза.

Если это не ошибка, то как будем с этим бороться?

Обсуждение подобной проблемы для ЖК Солнце есть на форуме новостройкин

http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=26&nid=1059

 Отправлено: 19.05.13 08:21. Заголовок: бороться с этим можн..

бороться с этим можно теперь только в следующем году. стоимость обслуживания и УК выбирают собственники на годовом собрании. теоретически, можно оставить Уют за меньшее вознаграждение (если они согласятся, конечно)

 Отправлено: 19.05.13 10:53. Заголовок: По-моему, не обязате..

По-моему, не обязательно ждать так долго. Влиять на УЮТ и их неадекватные цены можно будет, не дожидаясь собственности. Посмотрите, например на форуме ЖК Оксижен (ссылка приведена выше).

 Отправлено: 19.05.13 10:57. Заголовок: http://www.o2xygen.s..

http://www.o2xygen.su/index.php (На всякий случай)

 Отправлено: 19.05.13 20:10. Заголовок: А поточнее, что смот..

А поточнее, что смотреть по данной ссылке? Они там решают свои проблемы, и пока я вижу безуспешно.

 Отправлено: 19.05.13 20:32. Заголовок: Гость1505 пишет: ..

Гость1505 пишет:
[quote]`
4 бакса за м2 в среднем в новых домах на Остоженке(без воды и ээ, но со всем остальным). Но там класс ДеЛюкс так сказать! А может у нас тоже делюкс? :)). В общем будем бороться. Проверенный способ - коллективное письмо (на него всегда есть ответ) в мэрию, прокуратуру, СК, госдума, контрольное управление президента и т.д. Можно еще исковое в суд, но лучше собрать сначала ответы вышеназванных инстанций, т.к. судьи правильно реагируют (все-таки люди) на письма из СК и Прокуратуры в материлах дела. Частенько прокуратура сама подает в суд, точнее просит (а им непринято отказывать) профильный госорган подать в суд. В общем все делается. Да и почуствовав силу УК скорее всего сама предложит хорошие условия. А пока карты у них (разобщенные жильцы, общий правовой нигилизм),почему бы не попробовать слупить по 100 р за м2! Вдруг прокатит!

 Отправлено: 19.05.13 20:54. Заголовок: А поточнее, смысл, с..

А поточнее, смысл, судя по форуму Оксижен, один. Необходимо будет объединять интересы будущих жильцов в лице Инициативной группы. В субботу звонилив в УЮТ. Говорят, что думают снизить ставку, сократив количество персонала на объекте. Уже звучит сумма 80р./м2. Я думаю, что будующим жильцам нужно общаться с УЮТом и пытаться их вразумить. Наверное, они тоже заинтересованы в длительных отношениях.

 Отправлено: 19.05.13 21:08. Заголовок: Это анрил, 80р за ме..

Это анрил, 80р за метр - это в хорошем низкоэтажном бизнесе с чучелами медведей в холле.
С таким цеником - один сценарий, получать собственность срочно через суд и гнать их ссаными тряпками.
Перехвалили УЮТ походу дела.
Они же на Бажова 8:
http://www.firma-uyut.ru/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/dom_8/
вот смена на 12 год http://www.firma-uyut.ru/sites/default/files/sitefiles/image/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/scan%202.jpg
Очень вменяемый ценник в 24 рубля.

 Отправлено: 19.05.13 22:31. Заголовок: Сумма в 100 или 80 р..

Сумма в 100 или 80 рублей должна из чего-то выйти, то есть должно быть обоснование этих расходов. Я к тому, что надо с них требовать смету или типо того. Может они окна наши панорамные собираются раз в месяц мыть, или это ценник с зарплатой консъержей и охраны, обслуживанием шлагбаумов или автоматических ворот на въезде/выезде?
Не хочу ни кого обидеть, я не против Инициативной группы, но главное что бы эта группа не была захватческо-предпринимательской! Это к сожалению у нас не редко. Поэтому сомневаюсь в ее целесообразности на данном этапе.

 Отправлено: 20.05.13 02:45. Заголовок: anna пишет: 100 руб..

anna пишет:

цитата:

100 руб./м - это не многовато, а слишком много

Возмущению нет предела, платить без комуналки 10 000руб за 100м2, плюс комуналка наверное не меньше 5000руб, итого 15000 в месяц!

 Отправлено: 20.05.13 08:00. Заголовок: red пишет: Возмуще..

red пишет:
[quote]` Возмущению нет предела, платить без комуналки 10 000руб за 100м2, плюс комуналка наверное не меньше 5000руб, итого 15000 в месяц!
Коммуналка будет не 5000р,а 15000р,вы забываете ,что у нас "Бизнес класс". Не надо откладывать,вопросы надо решать уже сейчас по возможности

 Отправлено: 20.05.13 09:47. Заголовок: Соседи я за, возмуще..

Соседи я за, возмущению нет придела, шок бежит по голове....., они заранее решили на нас денег срубить