Отправлено: 23.10.11 18:06. Заголовок: Стоимость машиномест в ЖК "Рублевские Огни" и начало продаж

Когда начнут уже продавать и сколько будут стоить?

 Отправлено: 19.11.11 20:25. Заголовок: очень ждем цен!!!!))..

очень ждем цен!!!!)))

 Отправлено: 19.11.11 20:25. Заголовок: очень ждем цен!!!!))..

очень ждем цен!!!!)))

 Отправлено: 19.11.11 20:44. Заголовок: Марина пишет: очень..

Марина пишет:

цитата:

очень ждем цен!!!!)))

По некоторым данным стоимость стартует с 1,5 миллионов.

 Отправлено: 21.11.11 16:55. Заголовок: чего их ждать-то? ут..

чего их ждать-то? уточните у вашего менеджера по продажам - начинаются от полтора мульта.

 Отправлено: 25.11.11 23:15. Заголовок: Не знаю кто распуска..

Не знаю кто распускает такие слухи, а я сегодня днем звонил в Промстройинвест своему менеджеру и она мне сказала, что не в курсе о начале продаж (ориентирует на весну) и уж тем более о ценах!

 Отправлено: 26.11.11 16:30. Заголовок: :sm36: ..

 Отправлено: 28.11.11 16:39. Заголовок: а где тут звучало чт..

а где тут что-то прозвучало о НАЧАЛЕ ПРОДАЖ

 Отправлено: 30.11.11 17:38. Заголовок: По поводу стоимости ..

По поводу стоимости машиномест, который можно взять для ориентира - это продажа Кростом в Welton парке.
"Машино-места* по выгодной цене
Только с 24 ноября по 15 января.
Нзависимое машино-место - 1 600 000 руб.
Семейное машино-место - 3 000 000 руб.
Количество машино-мест ограничено.
*Машино-места расположены на -1 и -2 уровнях паркинга"

У нас будет как минимум также, а скорее всего дороже.

 Отправлено: 30.11.11 18:58. Заголовок: Интересно что имеетс..

Интересно что имеется ввиду под семейным машино-местом

 Отправлено: 30.11.11 19:33. Заголовок: Pke пишет: По повод..

Pke пишет:

цитата:

По поводу стоимости машиномест, который можно взять для ориентира - это продажа Кростом в Welton парке. "Машино-места* по выгодной цене Только с 24 ноября по 15 января. Нзависимое машино-место - 1 600 000 руб. Семейное машино-место - 3 000 000 руб. Количество машино-мест ограничено. *Машино-места расположены на -1 и -2 уровнях паркинга" У нас будет как минимум также, а скорее всего дороже.

Это в корп. 8, который уже построен в отличие от нашего.
А почему у нас должно быть дороже? Там тоже нормальный дом, по классу как наш. Посмотрите на сайте Кроста фото отделки входной группы, межквартирных холлов, обустройство придомовой территории.


А это стоимость м/м в 10 корпусе:

Уважаемые господа,
сообщаем Вам об открытии продаж машино-мест
в подземном паркинге 10 корпуса жилого квартала Wellton Park.
Стоимость машино-места от 1 300 000 до 1 600 000 руб.
Подарок от Концерна «КРОСТ» - рассрочка платежа до трех месяцев.
Источник http://www.krost-realty.ru/about/news/4864/

Степень готовности указанного дома выше степени готовности нашего. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что 10 корпус Wellton Park конечно уступает корп. 8 и всем остальным домам данного квартала.

 Отправлено: 01.12.11 08:51. Заголовок: В любом случае, цена..

В любом случае, цена за место крутится в районе 1 500 000 руб

 Отправлено: 02.12.11 14:53. Заголовок: Гость1505 пишет: Ст..

Гость1505 пишет:

цитата:

Стоимость машино-места от 1 300 000 до 1 600 000 руб.

обалдеть... это они для переселяемых дедушек из сносимых пятиэтажек такие цены заготовили?... пожизненную КАСКУ себе за эти $$ купить можно..

 Отправлено: 02.12.11 15:09. Заголовок: zaraza пишет: пожиз..

zaraza пишет:

цитата:

пожизненную КАСКУ себе за эти $$ купить можно..

Дешевле на стоянке машину оставлять. Там же еще и ежемесячная плата наверняка будет за машиноместо! Знакомые живут в ЖК "Раменки 20", платят за машиноместо 2700 р. ...

 Отправлено: 02.12.11 17:43. Заголовок: Мы еще не знаем степ..

Мы еще не знаем степень жадности нашей управляющей Компании

 Отправлено: 02.12.11 19:30. Заголовок: Мата Харлей пишет: ..

Мата Харлей пишет:

цитата:

а они не пытались узнать, за что надо платить такие деньги?

Пытались. Прикидывали сами, у них получилась 1500 р. "реальная" стоимость. Но у этого дома сложная судьба, дом не сдан городу (хотя давным давно заселен), соответственно, жители не имеют собственности. Доят их пока как хотят... Никто не знает как будет у нас. Было бы интересно узнать цифры в домах, аналогичных нашему, чтобы порядок цен представлять.

 Отправлено: 02.12.11 19:58. Заголовок: Hrom пишет: Было бы..

Hrom пишет:

цитата:

Было бы интересно узнать цифры в домах, аналогичных нашему, чтобы порядок цен представлять.

ЖК "Александр" (Мичуринский проспект, квартал 5-6), насколько я понимаю, недалеко от дома Ваших друзей.
Содержание/текущий ремонт автостоянки - тариф 34,78 площадь 14,2 итого 2045,06.

Необходимо отметить, что такой тариф от компании, аффилированной с застройщиком, неким ЗАО "Моспромстрой")).

 Отправлено: 02.12.11 21:11. Заголовок: Гость1505 пишет: ит..

Гость1505 пишет:

цитата:

итого 2045,06

цитата:

тариф от компании, аффилированной с застройщиком, неким ЗАО "Моспромстрой"

Гость1505, спасибо за информацию! С нетерпением жду комментарий от уважаемой Маты Харлей

 Отправлено: 02.12.11 22:05. Заголовок: Мата Харлей пишет: ..

Мата Харлей пишет:

цитата:

собственность получается через суд, думаю, сия участь и нас не минует

Упаси Господи... Буквально на днях узнавал в Дорогомиловском суде как долго будет рассматриваться подобное дело. Девушка в канцелярии прямо произносить такую страшную тайну побоялась, но после моих наводящих вопросов намекнула, что не менее полугода... Вообще, насколько я понимаю, собственность через суд оформляется либо если у продавца/застройщика не все в порядке с документами и он не может оформить квартиры сам, либо если продавец вымогает деньги за оформление квартиры в собственность. В нашем случае, мне кажется, что у Моспромстроя проблем с документами быть не должно (не слышал подобной репутации об этой компании). А насчет вымогания денег за оформление собственности я спрашивал при покупке, начальник отдела продаж ПСИ сказала, что мы вольны будем сами выбирать как оформлять собственность - через них или своими силами. Так что я полон веры в лучшее!

Мата Харлей, очень приятно, спасибо! Могу сказать, что полон тех же ощущений! Вообще, интересно совпало, что у нас очень приятный актив соседей подбирается (это я сейчас про уважаемого Гость1505)!

 Отправлено: 03.12.11 12:47. Заголовок: Мата Харлей пишет: ..

Мата Харлей пишет:

цитата:

жители сами пригласили эту компанию или им ее навязал моспромстрой??

Конечно навязал.

Мата Харлей пишет:

цитата:

что мешает жителям отправить их и нанять свою обслуж. компанию?

Как правило, 2 основные причины:
1. Количество жильцов, являющихся собственниками и их процент среди жильцов всего дома.
2. Реальное желание что-либо менять, т.к. зачастую желание ограничивается написанием на форуме сообщения типа "я за".

П.С. Спасибо за теплые слова, мне тоже приятно общаться со всеми соседями на этом форуме. Вообще, у нас довольно редкий случай, когда еще на ранней стадии строительства дома есть свой полноценный форум и, что самое главное, жильцы, которые принимают активное участие в обсуждении (надеюсь, в дальнейшем и решении) общих вопросов, связанных с домом.

 Отправлено: 24.12.11 22:34. Заголовок: Спросил сегодня у пр..

Спросил сегодня у представителя ПСИ насчет кол-ва выездов и вьездов в паркинг. Он заверил, что будет только 1 общий выезд/въезд и это точная информация.



Продажи планируют начать в январе. Ориентировочная стоимость от 1,3 до 1,6 млн.

 Отправлено: 24.12.11 22:56. Заголовок: rlight пишет: будет..

rlight, спасибо за информацию! А как будет использоваться правый (узкий) въезд Вы не спрашивали?

rlight пишет:

цитата:

будет только 1 общий выезд/въезд

Абалдеть... 471 машина на 1 въезд/выезд... Кто-нибудь может рассказать как устроен такой паркинг? Как регулируется движение?

 Отправлено: 24.12.11 23:18. Заголовок: Hrom пишет: rlight,..

Hrom пишет:

цитата:

rlight, спасибо за информацию! А как будет использоваться правый (узкий) въезд Вы не спрашивали?

Я не спрашивал. У них новый сотрудник на этом объекте и он только начал читать ТЗ

По его словам будет возможность спуститься в паркинг и посмотереть машиноместа перед покупкой.

 Отправлено: 24.12.11 23:31. Заголовок: rlight пишет: Он за..

rlight пишет:

цитата:

Он заверил, что будет только 1 общий выезд/въезд и это точная информация.

Имеется в виду 1 (совсем общий)), проезжает только одна машина по ширине) или 1 ворота, но общая дорожка разделены бордюром на две части (въезд/выезд)?

 Отправлено: 24.12.11 23:44. Заголовок: Гость1505 пишет: Им..

Гость1505 пишет:

цитата:

Имеется в виду 1 (совсем общий)), проезжает только одна машина по ширине) или 1 ворота, но общая дорожка разделены бордюром на две части (въезд/выезд)?

С его слов ворота будут рассчитаны на проезд только 1 машины

 Отправлено: 24.12.11 23:47. Заголовок: rlight пишет: ворот..

rlight пишет:

цитата:

ворота будут рассчитаны на проезд только 1 машины

а ЗА воротами? одна дорожка или две? Могут машины одновременно спускаться и подниматься или одностороннее реверсивное движение будет?

 Отправлено: 24.12.11 23:50. Заголовок: Согласно схеме (см ..

Согласно схеме (см выше) спуск и подъем происходят по отдельным дорожкам, которые при выезде выходят на одни ворота.

Как будет снаружи непонятно.

 Отправлено: 25.12.11 00:39. Заголовок: rlight пишет: по от..

rlight пишет:

цитата:

по отдельным дорожкам

А ширина этих дорожек сколько будет, не обратили внимание, а то на фото схемы цифры не видны?

 Отправлено: 25.12.11 11:08. Заголовок: Не обратил внимание...

Не обратил внимание. Если будет возможность, в следующий раз сфотографирую эту часть крупным планом.

 Отправлено: 10.01.12 14:07. Заголовок: По информации от Про..

По информации от Промстройинвест-а продажи откроются не раньше весны.

 Отправлено: 10.01.12 16:18. Заголовок: bhappy, спасибо за и..

bhappy, спасибо за информацию!

Интересно какова мотивация, хотят дороже продавать?

 Отправлено: 10.01.12 19:13. Заголовок: Где-то в ноябре-дека..

Где-то в ноябре-декабре в Промстройинвесте говорили, что продажи м/м начнутся не раньше весны, может летом, осенью, никакой конкретики в т.ч. по ценам нет, т.к. не было ценового комитета.
Тут позвонил представителю Промстройинвеста на объекте и она сказала, что по последним данным начало продаж м/м перенесли на декабрь 2012.

 Отправлено: 11.01.12 10:47. Заголовок: Видимо там склад или..

Видимо там склад или строители живут :))) Думаю, что готовность гаража не позволяет его посмотреть/продать.

 Отправлено: 26.01.12 14:55. Заголовок: да нееее, как правил..

да нееее, как правило, машиноместа продавать начинают за полгода до госкомиссии, и потом мне менеджер из Терра-м сказала, что цены будут начальные от 1 000 000, хотя неизвестно, ждемс.............

 Отправлено: 30.01.12 18:05. Заголовок: Звонила в БЕСТ конса..

Звонила в БЕСТ консалдинг, сказали что, продажи начнут летом, цены от 1200000 руб

 Отправлено: 07.02.12 19:46. Заголовок: Новостройки Москвы и..

Новостройки Москвы и Подмосковья: жилые комплексы с надземными и подземными паркингами. Двойное новоселье для себя и своего авто. Как и где купить или арендовать машино-место

Дата: 06 февраля 2012 | www.metrinfo.ru


Не только купить новую квартиру себе, но и «порадовать» свой автомобиль собственным машино-местом в охраняемом паркинге – неплохой вариант для новосела. Но не всем удается воплотить такой вариант в жизнь, притом что от предложений рынок новостроек, можно сказать, ломится. Так в чем же дело?

Вопрос хранения собственного автомобиля актуален для жителя многомиллионного города. С каждым годом автомобилей в Москве становится больше, уже сейчас частный автопарк составляет около 4 млн машин.

Сегодня самый распространенный способ «хранения» автомобиля – это стихийная парковка рядом с домом или на специально выделенной площадке. Некоторые горожане имеют собственные металлические, кирпичные или бетонные гаражи в составе ГСК; существуют также гаражные комплексы, к ним, в частности, относятся гаражи, возводимые по городской программе «Народный гараж». Наконец, в современных новостройках предусмотрены подземные паркинги с машино-местами. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться, что же предлагают покупателю застройщики.


Потребности и нормы
За последнее время у покупателей жилья, возводимого в столичном регионе, выросли требования не только к жилью, но и к сопутствующим объектам инфраструктуры. «Люди уже не хотят просто покупать квартиры, наряду с жилыми квадратными метрами им нужно, чтобы рядом с их домом был детский сад, школа, спортивная площадка, парковочное место», - отмечает Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель».

Самые комфортные условия для хранения частного автотранспорта созданы в подземных паркингах. Они находятся в том же доме, где и проживает хозяин автомобиля, часто в них созданы дополнительные услуги - мойки и мини-сервисы. В ЖК высокого класса можно спуститься в паркинг прямо на лифте, что удобно особенно зимой, так как не нужно выходить на улицу. Но, как отметила Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», строительство подземного паркинга не предполагается в проектах жилья экономкласса. В комфортклассе могут быть как подземные, так и надземные парковки, состоящие из нескольких уровней. В объектах же бизнес (бизнес +) и элиткласса подземный паркинг, обязателен.

Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», напомнила о постановлении правительства Москвы «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01-99» (от 25.01.2000 г., №49). В нем говорилось, что при застройке территории жилыми домами II категории (где на человека приходится до 30 кв. м общей площади) на одну квартиру должно приходиться не менее одного машино-места, при застройке жилыми домами I категории (от 30 до 50 кв. м на человека) требуется возвести не менее 1,7 машино-места на квартиру. Наконец, в домах высокой комфортности (свыше 50 кв. м на 1 жителя) – не менее 2 машино-мест на квартиру. «Будет ли это подземный паркинг или наземная автостоянка, в большей мере зависит от особенностей проектируемого объекта, возможности ведения подземных работ на участке и желания самого застройщика», - объясняет эксперт.

А в Подмосковье, по данным эксперта, доля новостроек с парковочными местами, закрепляемыми документально за собственниками жилья, составляет не более 40%.

Иногда застройщикам выгоднее строить подземный паркинг, а иногда – надземный. В случае комплексной застройки во многих проектах возводят отдельно стоящий паркинг. Например, в панельном микрорайоне Марфино предусмотрено четыре гаражных комплекса на более чем 1500 машино-мест, наземные гаражи также использовались при застройке столичного района Куркино.

Подземный паркинг - лучшее решение при точечной застройке, так как в таком случае не требуется дополнительного места для возведения гаража. Однако подземное строительство не всегда возможно. «Препятствием могут стать грунтовые воды, вывод инженерных коммуникаций, доступ к коммуникациям для коммунальных и прочих служб города, высокая себестоимость строительства, что влечет за собой высокую стоимость машино-мест для покупателей», - говорит Екатерина Лобанова (ОАО «ОПИН»).


Машино-место в Москве по цене квартиры в Подмосковье
Основное препятствие для приобретения машино-места - его цена, которая превышает цену неновой иномарки или отечественного автомобиля в несколько раз. А машино-место в московском подземном паркинге обходится как квартира в Московской области. Отсюда и невысокий спрос. «Только 54% опрошенных потенциальных покупателей на объектах бизнес-класса в нашей компании наряду с покупкой квартиры планируют приобрести машино-место или гараж», - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Впрочем, цены предложений разные. Как рассказала Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), минимальная стоимость машино-мест в подмосковных объектах «НДВ-Недвижимость» варьируется от 690 000 руб. (ЖК «Новые Вешки», Мытищенский р-н) до 1 420 000 руб. (ЖК «Панорама», г. Химки). В московских проектах цена машино-места в мкр. «Царицыно» начинается от 722 000 руб., в ЖК «Богородский» - от 1 550 000 руб., в ЖК «Дом на Бабушкинской» - от 1 000 000 руб. Эксперт объяснила разницу в цене тем, что все машино-места разные: есть небольшие - около 10 кв. м, предназначенные для малогабаритных машин, также представлены сдвоенные, иначе говоря «семейные», площадь которых достигает до 35,6 кв. м и др.

В цену также входит сопутствующая инфраструктура – лифт, мойка и прочие удовольствия. Например, как рассказал Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», в жилом комплексе «Лазурный Блюз» на улице Твардовского (первая очередь), где цена машино-места 700 тыс. – 1,4 млн рублей, размещены два подземных двухъярусных паркинга. Один из них находится под 2-м и 3-м корпусами, а другой – под первым корпусом. Предусмотрена автомойка на два машино-места. Один из лифтов каждого дома опускается на оба яруса паркинга. Размеры машино-места: 5,2 м х 3,5 м.

Застройщик, планируя строительство подземной парковки, должен адекватно сопоставлять цены на машино-места со стоимостью квартир в данном жилом комплексе, считает Екатерина Лобанова («ОПИН»): иногда цена за машино-место сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры. «При подходе «получить прибыль со всего, что возможно», есть большая вероятность, что застройщик не реализует значительную долю построенных машино-мест, как это случалось во многих московских объектах бизнес-класса», - предупреждает эксперт.

По практике продаж бОльшая часть машино-мест продается на завершающем этапе строительства ЖК или уже после сдачи объекта Госкомиссии. Исключение – элитные ЖК, где финансово обеспеченные покупатели спешат приобрести машино-места одновременно с жильем, чтобы не остаться без удобного паркинга в будущем.

Любопытно, что рост стоимости машино-мест не имеет явной зависимости роста цены от стадии котлована до высокой степени готовности. Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») уверена в том, что в большинстве случаев в жилых комплексах паркинг возводится, чтобы обеспечить максимально комфортные условия жителям, для соответствия классности, а не для коммерческой выгоды застройщика.


Аренда под вопросом
Довольно часто машино-места так и остаются некупленными. Кто ими распоряжается? Как объяснила Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), вопросами эксплуатации жилого комплекса и паркинга занимается управляющая компания, обслуживающая данный жилой комплекс. В ведение УК попадает и сдача свободных машино-мест в аренду. Зачастую ей приходится свои действия согласовывать с товариществом, образованным собственниками выкупленных машино-мест. Они могут наложить вето на сдачу машино-мест людям, не проживающим в данном доме.

Екатерина Лобанова («ОПИН») и вовсе считает, что сдавать машино-места в аренду – дело неблагодарное: за бесценок отдавать в пользование никто не согласится, так как машино-место очень недешево обходится самому девелоперу. «Себестоимость строительства крытого надземного паркинга составляет $1200-1500 за 1 кв. м, подземного - $2000-2500, причем с каждым подземным уровнем затраты возрастают на 10-15%», - говорит эксперт.

Так что на сдаче нереализованных машино-мест застройщики вряд ли покроют свои затраты в обозримом будущем. Тем не менее, как отмечает Екатерина Лобанова («ОПИН»), непроданные машино-места в жилых комплексах Москвы сдаются по цене 5-20 тыс. руб. в месяц, в Подмосковье - по 2-5 тысяч руб., но зачастую и это предложение остается невостребованным. Однако на затратах собственников машино-мест в таких паркингах ситуация не отражается, все издержки несет застройщик или управляющая компания. «Чтобы создать хоть какой-то денежный поток от нереализованных площадей, бывают случаи, когда застройщики организуют почасовые парковки, аналогичные коммерческим предприятиям в центре Москвы», - отмечает эксперт.


Гаражная перспектива
Надежды на то, что машино-места в ЖК в Москве станут дешевле, вряд ли оправдаются. Себестоимость строительства растет, а как уже отмечалось выше, продажи и так идут чуть ли не по этой самой себестоимости. Вместе с тем правительство города не оставляет надежду обеспечить горожан более доступными парковочными местами. Это и уже реализуемая программа «Народный гараж», где машино-место обходится автовладельцу примерно 350 тыс. руб., и перспективная программа, о которой было заявлено 29 сентября 2011 года. Марат Хуснуллин, заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству, поручил подготовить проекты жилых домов с надземными многоэтажными паркингами, которые займут первые этажи. Он также сообщил, что власти Москвы решили отказаться от строительства за счет бюджетных средств домов с подземными паркингами. Проекты домов с паркингами на первых этажах должны к 2013 году быть готовыми для того, чтобы выставить их на конкурс.

А по данным префектуры ЦАО, до 2014 года на территории округа планируется построить более 95 тыс. машино-мест, из них в 2012 году - 53,1 тыс., что в целом позволит увеличить обеспеченность парковками проживающих до 40%.


Читать полностью:
http://www.metrinfo.ru/top5/

 Отправлено: 07.02.12 21:45. Заголовок: Гость1505, спасибо! ..

Гость1505, спасибо! Интересная статья

 Отправлено: 08.02.12 10:12. Заголовок: Мата Харлей пишет: ..

Мата Харлей пишет:

цитата:

Примерно 18 квадратов за $ 35-50 т. ??? только себестоимость?

Смотря что они брали за пример. Цены же везде разные на паркинги. У меня знакомый живет в доме на Херсонской. Жителям выкатили стоимость зависимого места в подземном паркинге ни больше, ни меньше 3 млн. И площадь там поменьше 18-ти квадратов. Никто, естественно, не берет, дураков нет. Зато в их стоимость квадратного метра заложены и откаты, и прибыль.
Если взять наш дом, то за 1,5 млн м/м 15 кв.м (площадь беру условную) - получается где-то $3300 за квадрат. М/м у нас много, т.ч. вроде как на хлеб с маслом должно хватать даже при себестоимости $2500. И это все при том, что существует легенда об убыточности паркинга для застройщика

 Отправлено: 08.02.12 10:54. Заголовок: Hrom пишет: легенда..

Hrom пишет:

цитата:

легенда об убыточности паркинга

Застройщик - коммерческая структура, которая нацелена на зарабатываение денег, а не на благотворительность.И в сказки про убыточность я не верю.В любом случае, эту разницу в "убыточности" и минимальной маржинальности, оплачивать будем мы.

 Отправлено: 08.02.12 22:27. Заголовок: Думаю, что 1,5млн. р..

Думаю, что 1,5млн. руб. это будет минимальная цена за м/место. А так надо ориентироваться на 2 лимона. К сожалению!

 Отправлено: 09.02.12 11:38. Заголовок: Ещё в ноябре мне наз..

Ещё в ноябре мне называли цену 20 000$,так что примерно так и будет к сожалению!

 Отправлено: 09.02.12 12:14. Заголовок: Zoi пишет: называли..

Zoi пишет:

цитата:

называли цену 20 000$

разница между 20 000$ и 1 500 000 RUR огромная...больше, чем в 2 раза ;)))

 Отправлено: 09.02.12 12:21. Заголовок: я извиняюсь...........

я извиняюсь................70 000$((((((((((((((((((

 Отправлено: 09.02.12 22:14. Заголовок: ИНФОРМАЦИЯ ИЗ ПРОМСТ..

ИНФОРМАЦИЯ ИЗ ПРОМСТРОЙИНВЕСТА,МЫ ЕЩЁ В НОЯБРЕ ХОТЕЛИ ПРИОБРЕСТИ,НО КАК УЗНАЛИ СУММУ............БЫЛИ В ШОКЕ В ТОТ МОМЕНТ

 Отправлено: 09.02.12 23:27. Заголовок: Zoi пишет: БЫЛИ В Ш..

Zoi пишет:

цитата:

БЫЛИ В ШОКЕ В ТОТ МОМЕНТ

А сейчас?

 Отправлено: 09.02.12 23:37. Заголовок: и сейчас тоже(((((((..

и сейчас тоже(((((((((((((((((((

 Отправлено: 10.02.12 00:09. Заголовок: Это очень дорого, та..

Это очень дорого, такие цены в домах, где квадрат от 200 тыс(я имею ввиду 70000$)

 Отправлено: 10.02.12 08:11. Заголовок: sova пишет: где ква..

sova пишет:

цитата:

где квадрат от 200 тыс

на момент старта продажи гаражей, возможно такая цена уже и будет за квадрат ;)))

 Отправлено: 11.02.12 11:06. Заголовок: В Крылатских Огнях (..

В Крылатских Огнях (такой же класс жилья как и Рублевские Огни) машиноместо стоит 100 kUSD. Так что 70 kUSD, с учетом того, что мы еще не построились и у нас похуже с географией, вполне "разумно" с этой точки зрения.

 Отправлено: 11.02.12 12:55. Заголовок: Pke пишет: возможн..

Pke пишет:

цитата:

возможно такая цена уже и будет за квадрат

больше

 Отправлено: 11.02.12 23:40. Заголовок: bobby пишет: В Крыл..

bobby пишет:

цитата:

В Крылатских Огнях (такой же класс жилья как и Рублевские Огни) машиноместо стоит 100 kUSD. Так что 70 kUSD, с учетом того, что мы еще не построились и у нас похуже с географией, вполне "разумно" с этой точки зрения.

Формально класс такой же, но фактически Крылатские Огни, думаю, покруче будет - одни площади квартир (от 88 до 253 кв.м.) о многом говорят. Ну и м/м у них 269 против 471 у нас. Поэтому, на мой взгляд, 70 kUSD это перебор. Пустых мест будет очень много.

 Отправлено: 13.02.12 20:40. Заголовок: желаю ПСИ нераспрода..

желаю ПСИ нераспродать по таким ценам эти монументальные (тк в монолите вылиты) машиноместа, а сдать их в аренду жителям по сходной цене!!! на такой вариант я подпишусь прямо сегодня

 Отправлено: 02.03.12 09:41. Заголовок: Сегодня мне сказали,..

Сегодня мне сказали, что продажи машиномест начнутся летом и стоить будут от 1 млн рублей.
Не знаю... Может, обманули?...
А в Крылатских огнях уже народ живёт, там не только машиноместа, там и квартиры дорогие.

 Отправлено: 02.03.12 17:59. Заголовок: По информации от мен..

По информации от менеджера БЭСТа:
- продажи возможно начнутся с лета (более точная информация будет после мая)
- стоимость от 1 млн. (опять же неофициальная информация)
- потолки 5 метров
- перегородки плоские, не "колоннообразные" (менеджер показывал фото на своем телефоне).

 Отправлено: 02.03.12 20:22. Заголовок: Hrom пишет: - потол..

Hrom пишет:

цитата:

- потолки 5 метров

Как во дворце))
В соответствии с техническим заданием, высота этажа паркинга от чистого пола до низа инженерных коммуникаций НЕ МЕНЕЕ 2,4 м. Сомневаюсь, чтобы вместо 2,4 м сделали, например, 4 м в чистоте и + 1 м на инженерные коммуникации. К тому же при 5 м потолках верхний ярус паркинга был бы уже надземным.

 Отправлено: 02.03.12 20:25. Заголовок: А в высоту 2,4 м раз..

А в высоту 2,4 м разве встанут 2 машины? Автоматизированные м/м разбросаны по всему паркингу = этажность должна быть одинаковая везде.

 Отправлено: 02.03.12 20:30. Заголовок: Hrom пишет: А в выс..

Hrom пишет:

цитата:

А в высоту 2,4 м разве встанут 2 машины?

Смотря какие.
Hrom пишет:

цитата:

Автоматизированные м/м разбросаны по всему паркингу

Он показывал фото подъемников? Просто мне представитель ПСИ в начале этого года говорил, что было решено отказаться от "зависимых" м/м.

 Отправлено: 02.03.12 20:35. Заголовок: Гость1505 пишет: Он..

Гость1505 пишет:

цитата:

Он показывал фото подъемников?

Нет, на фото подъемников не было. Я не защищаю и не оправдываю, но неужто человек мог 3 метра принять за 5 Ведь он своими глазами видел, говорит. Хотя он и про керамогранит говорит, а на деле там металл/пластик/...

Гость1505 пишет:

цитата:

Просто мне представитель ПСИ в начале этого года говорил, что было решено отказаться от "зависимых" м/м.

А с чем связано не пояснял? Это получается мест будет уже не 471, а меньше...

 Отправлено: 02.03.12 20:58. Заголовок: Hrom пишет: Я не за..

Hrom пишет:

цитата:

Я не защищаю и не оправдываю

Все нормально, мы просто обсуждаем, для этого и нужен данный форум)) Я хочу сказать, что, в любом случае, вся эта информация представляет интерес, однако ее нужно "фильтровать".

Hrom пишет:

цитата:

неужто человек мог 3 метра принять за 5

Может он испугался чего? У страха глаза велики)) Если серьезно, я его не обвиняю, может там действительно в чистоте пусть не 5, а 4м предположим, минус 1м на коммуникации. Просто 5м явно не вписываются в технические показатели, в т.ч. по глубине котлована и т.п., которые я видел в ПСИ.

Hrom пишет:

цитата:

А с чем связано не пояснял?

Не пояснили. Может как раз из-за высоты?

Hrom пишет:

цитата:

то получается мест будет уже не 471, а меньше...

Сложно сказать. Если действительно не будет "зависимых" м/м, то, на мой взгляд, это зависит, как минимум, от: а) количества изначально планировавшихся "зависимых" м/м и их % в общем количестве м/м; б) размера м/м. Да, сейчас есть план паркинга, но что мешает изменить размеры м/м и "нарезать" их по-другому до начала продаж? Но если их даже станет немного меньше, я думаю это не критично, все равно у нас нормальное соотношение количество квартир/ количество м/м /класс дома и их не разметут как горячие пирожки за несколько недель. Скорее всего, все это будет полностью продано даже не за месяцы, а годы. Этот так...теоретически, мысли вслух. В любом случае ждем объявления цен, тогда будет конкретика.

 Отправлено: 13.04.12 20:51. Заголовок: Так что, купил кто-н..

Так что, купил кто-нибудь себе машиноместо?

 Отправлено: 13.04.12 23:44. Заголовок: В МПС сказали, что г..

В МПС сказали, что гаражи не раньше августа. Обещали обзванивать.

 Отправлено: 14.04.12 10:11. Заголовок: А цену в МПС не назв..

А цену в МПС не назвали? Или это еще вопрос открытый. Как бы они там не увлеклись ценообразованием и не заломили бы нам многозначных цен.

 Отправлено: 05.05.12 18:06. Заголовок: цены на машино-места и открытие продаж!

Добрый день, ориентировочное открытие осень 2012г., возможно даже август, что касается цен, учитывая, класс дома, и месторасположение, стартовая цена от 1 300 000 р., за Машино-место, это ориентировочно, плюс ко всему сказали заранее обзвонят, в первую очередь владельцев квартир, ждеееемс...)

 Отправлено: 09.05.12 14:11. Заголовок: masha пишет: Добрый..

masha пишет:

цитата:

Добрый день, ориентировочное открытие осень 2012г., возможно даже август, что касается цен, учитывая, класс дома, и месторасположение, стартовая цена от 1 300 000 р., за Машино-место, это ориентировочно, плюс ко всему сказали заранее обзвонят, в первую очередь владельцев квартир, ждеееемс...)

Вы слышали про различные типы машино-мест (боксы или оборудованные подъемником на 2 машины)? Или прояснить вопрос с одним въездом?

 Отправлено: 15.05.12 21:43. Заголовок: Кто-нибудь звонил в ..

Кто-нибудь звонил в мпс? Когда все-таки начнуи продавать м/м

 Отправлено: 15.05.12 22:04. Заголовок: Менеджер на объекте ..

Менеджер на объекте в субботу сказала, что на данный момент офис привязывает продажу м/м к экскурсиям по дому. Экскурсии эти продолжают ожидать в июне. Хотя если они будут пускать людей на объект только после полного остекления, то, думаю, в лучшем случае в конце июня это начнется, а то и позже.

 Отправлено: 15.05.12 22:34. Заголовок: В самом ПСИ говорят,..

В самом ПСИ говорят,что, в лучшем случае, осенью, а то и к концу года.

 Отправлено: 16.05.12 00:18. Заголовок: Интересно, почему он..

Интересно, почему они тянут? По идее ведь стоимость м/м особо не растет к концу строительства дома. Или им деньги сейчас не нужны?

 Отправлено: 16.05.12 09:08. Заголовок: Hrom пишет: почему ..

Hrom пишет:

цитата:

почему они тянут?

вот именно, почему? уже бы продали спокойно жильцам хотя бы, а там бы и тянули, и завышали, и что угодно с ними делали бы

 Отправлено: 16.05.12 10:01. Заголовок: siniestra пишет: по..

siniestra пишет:

цитата:

почему?

в первую очередь, им главное квартиры реализовать.Кто купил квартиру и нужен гараж, в любом случае никуда не денется.Зато Промстрою будет время для маневров по ценам, исходя из текущей ситуации на рынке на момент начала продаж.

 Отправлено: 16.05.12 10:24. Заголовок: Сдается мне с 471 ма..

Сдается мне с 471 машиноместом особо не поманеврируешь Товар не штучный, не дефицитный - поставят высокую цену - дооолго реализовывать будут... Вот как раз с квартирами-то как раз у них проблем нет вообще. Ни рекламы, ни акций, ни скидок, ни ипотеки - ничего нет, а они когда квартир много было искусственно продажи ограничивали. И сейчас менеджер на объекте бывает 2 дня в неделю, у меня пока еще ни разу за последние 1,5 месяца не получилось нормально пообщаться, т.к. то по телефону звонки, то на объект покупатели приезжают... Несмотря на то что цены уже немаленькие. Например, однушка на 8 этаже 195 тыс. за квадрат стоит сейчас. Так что разумней как раз было бы снимать сливки с оставшихся квартир, а на паркинге не жадничать, чтобы жильцы быстро раскупили его и пользовались. И двор был бы не заставленный машинами.

 Отправлено: 16.05.12 12:37. Заголовок: сдается мне, что реа..

сдается мне, что реально машиномест только 235, а 470 получается после установки подъемника, но нужно понимать что на 2 квартиры такие "двойные" машиноместа не купишь
соответственно с ними будет дефицит и их и так по любой цене, которую мпс выкатит раскупят

 Отправлено: 16.05.12 19:00. Заголовок: Как мне говорили, он..

Как мне говорили, они хотят сначала продать все квартиры, а потом заняться реализацией м/м покупателям квартир. Если им деньги срочно не нужны, то в принципе нормальный расклад как для ПСИ, так и для покупателей. А откроют они продажи месяцем позже, месяцем раньше, я думаю на цены это не повлияет. К тому же лето считается вроде как "не сезон", а вот осенью народ приедет из отпусков и ...

 Отправлено: 16.05.12 21:10. Заголовок: Описание и модели по..

Описание и модели подъемников предусмотренных по ТЗ для нашего гаража, http://klaus-autopark.ru/park_system/shelving/

 Отправлено: 03.06.12 12:28. Заголовок: На Мельникова выстав..

На Мельникова выставили в продажу м/м:
Цена за квадрат - 100 тыс.р.
Место площадью 14-15м.кв. 1,4-1,5 млн.
Диапазон цен м/м 0,9-1,5 млн.

Источник

Кстати на Новостройкине об этом ни слова, а менеджер на объекте (у нее как раз 2 объекта - наш и Мельникова) говорила мне, что на Мельникова продают квартиры с обязательством покупки м/м.

 Отправлено: 03.06.12 12:45. Заголовок: "Магистрат" ..

"Магистрат" (Интеко) также продавал, как минимум, в некоторых объектах. Причем при покупке "двушки" клиента обязывали приобрести два м/м.

 Отправлено: 03.06.12 12:47. Заголовок: Гость1505, как думае..

Гость1505, как думаете, наша "демократия" дает нам право на ожидание более низких цен?

 Отправлено: 03.06.12 16:28. Заголовок: Хотелось бы верить))..

Хотелось бы верить))

 Отправлено: 05.06.12 08:49. Заголовок: Машиноместа

Здравствуйте!
Для тех кто хочет знать как будут выглядеть машиноместа. Я изучил тех задания для подземного паркинга для нашего дома и на основание его будет стоять система Клаус на 2 машины и одна из машин будет под землей есть пример ролика только на ролике на три машины и фирма производитель другая вроде, но принцип полностью должен быть как у нас http://video.yandex.ru/users/cityparking/view/8 если есть вопросы конкретно какая модель паркинга будет стоять то есть артикул пишите отвечу

 Отправлено: 05.06.12 09:29. Заголовок: red, интересная конс..

red, интересная конструкция! Но, я так понимаю, это касается только -3го этажа? На -1 и -2 вообще не будет зависимых мест? Или они будут не подземного типа?

 Отправлено: 05.06.12 10:22. Заголовок: мда, это какая-то хр..

мда, это какая-то хрень для европейцев с их склонностью к дизельным 3х цилиндровым малышкам... куда тут засунуть 6ти метровый эскалайд или тахо?? если только сверху, да выдержит ли этот подъемник 3 тонны...))) или пока не уберут его, поднять нижние платформы будет невозможно... клиренс нижних двух полок тоже внушает страх - кроссовер уже не влезет

вообщем, подходить к покупке такого места придется аккуратней..

 Отправлено: 05.06.12 15:52. Заголовок: Машиноместо

Грузоподъемность 2600 тонн. Технические характеристики нашего подъемника вот модель на рисунке G61 http://klaus-autopark.ru/upload/iblock/5d5/G61.G62.G63.pdf

 Отправлено: 05.06.12 16:03. Заголовок: Привет с мельникова...

Привет с мельникова.
Действительно при старте продаж 2 корпуса пытались навязать в договоре покупку машиноместа.
Но цена м\м в договре не фиксировалась и м\м под 2 корпусом до сих пор не в продаже.
МПС видимо был послан далеко и надолго, резко вернули договор в зад и это требование убрали.

У нас общий расчет 1,1 машиноместа на квартиру (по всему комплексу, под какими то корпусами меньше, где то больше), ценник за нормальное машиноместо - 1,2 млн минимум (некоторые места маленькие, но с одной стороны проход и можно запарковать большую карету, этакий хак), м\м что 900 тыр - это под Матиз, не больше.
У вас какое соотношение м\м к кол-ву квартир.

 Отправлено: 05.06.12 16:17. Заголовок: Машиноместо

Ответ на постоянный вопрос почему у нас не продают машиноместа. В связи с тем что я описывал выше и присылал ролик с парковки и механизмом, машины будут стоять друг над другом и на подъемниках будет отпускаться под землю одна машина, если захочет выехать другая и для того, чтоб не возникло потом проблем когда покупатель увидет свой подъемник вживую и захочет засунуть свой 6ти метровый эскалайд а тут ни хрена не влазеет и соответственно после установки подъемников всем покажут дадут технические характеристики и думаю 95% пройдут по этим нормам и все будут покупать не кота в мешке а все наглядно.

 Отправлено: 05.06.12 16:22. Заголовок: Godz пишет: У вас к..

Godz пишет:

цитата:

У вас какое соотношение м\м к кол-ву квартир

У нас 471 м/м на 332 квартиры, т.е. 1,41. Но непонятно какое количество будет независимых и зависимых.

А у вас на Мельникова есть зависимые м/м? Если есть, то в каком соотношении к независимым?