Отправлено: 23.10.11 18:06. Заголовок: Стоимость машиномест в ЖК "Рублевские Огни" и начало продаж

Когда начнут уже продавать и сколько будут стоить?

 Отправлено: 05.07.12 22:25. Заголовок: Hrom пишет: rlight,..

Hrom пишет:

цитата:

rlight, а про ширину въезда и выезда это новая инфо? Разве те проемы что есть сейчас соответствуют этим цифрам?

Не знаю. Это согласно плану

 Отправлено: 06.07.12 13:42. Заголовок: Не понятная улитка. ..

Не понятная улитка. Скоро мы начнем проникать на объект и тайно мерить проемы гаража и выкладывать тут
Hrom, первый пошел, Гость1505 обходи слева...

 Отправлено: 06.07.12 13:52. Заголовок: А Мата Харлей будет ..

А Мата Харлей будет зубы охраннику заговаривать?

 Отправлено: 06.07.12 14:35. Заголовок: Скорее бросит усыпля..

Скорее бросит усыпляющий газ в его будку

 Отправлено: 06.07.12 15:02. Заголовок: На новом плане парки..

На новом плане паркинга на -1 этаже мойки нет. Это логично, т.к. при текущих ценах машиномест в закрытом паркинге на 470 машин она будет нерентабельна. Либо должна быть какая-то льготная аренда.

 Отправлено: 06.07.12 16:15. Заголовок: Открыты продажи маши..

Открыты продажи машиномест.

Стоимость от 2,3 млн.

 Отправлено: 06.07.12 16:19. Заголовок: Это за двойное с под..

Это за двойное с подъемником?
Ценник хорош.

 Отправлено: 06.07.12 16:24. Заголовок: Godz пишет: Это за ..

Godz пишет:

цитата:

Это за двойное с подъемником? Ценник хорош.

Нет. это одинарное мм. С подъемником стоит больше 3 млн.

 Отправлено: 06.07.12 16:28. Заголовок: Многие места с подъе..

Многие места с подъемником и без - ничем не отличаются (по высоте и габаритам). Просто на некоторых по плану установят подъемник. Сколько стоит сам подъемник?

 Отправлено: 06.07.12 16:29. Заголовок: Это за место без под..

Это за место без подъемника. 16 м². С подъемником от 2,9 млн. ПСИ прямым текстом говорит: "Вам сейчас такой асфальт хороший постелют вокруг всего дома и на примыкающих улицах, машинам очень комфортно будет на нем парковаться! А на м/м не стоит деньги зря тратить". Ценник просто возмутительный. Был на днях в ЖК "Волынский", у них семейное машиноместо (для 4(!!!) машин без всяких подъемников) стоит 4 млн. При том, что дом там повыше классом, квартиры минимум по 113 квадратов площадью...

 Отправлено: 06.07.12 16:40. Заголовок: Hrom пишет: у них с..

Hrom пишет:

цитата:

у них семейное машиноместо (для 4(!!!) машин без всяких подъемников) стоит 4 млн

Это в подземном паркинге уже построенного дома? Так много машиномест, что до сих пор не все раскупили?

 Отправлено: 06.07.12 16:50. Заголовок: rlight пишет: Это в..

rlight пишет:

цитата:

Это в подземном паркинге уже построенного дома? Так много машиномест, что до сих пор не все раскупили?

Да, дом построен. Покупаешь квартиру и начинаешь ремонт. Это корпус 3, если я не ошибаюсь. Не знаю сколько всего мест и какое соотношение м/м и квартир. Паркинг двухэтажный под этим домом. Зависимых м/м я вообще не заметил, а обычные в самых разных конфигурациях представлены и, я так понял, выбрать можно практически любую. Почему так много м/м не знаю, если бы знал тогда наши цены, то порасспрашивал бы менеджера поподробнее.

 Отправлено: 06.07.12 17:38. Заголовок: Godz пишет: Ценник ..

Godz пишет:

цитата:

Ценник хорош.

А сколько просят за машиноместо на Мельникова?

 Отправлено: 06.07.12 17:42. Заголовок: А сколько просят за ..

цитата:

А сколько просят за машиноместо на Мельникова?

Халява, по сравнению с вами

 Отправлено: 06.07.12 17:49. Заголовок: Согласно плану парки..

Согласно плану паркинга зависимых м/м 344 шт, одинарных 127 шт. Итого - 471 шт. Все сходится. Хотелось бы пожелать МПС в лице ПСИ большой огромной удачи в их реализации. Им она, несомненно, понадобится.

 Отправлено: 06.07.12 18:08. Заголовок: Hrom пишет: Соглас..

Hrom пишет:

цитата:

Согласно плану паркинга зависимых м/м 344 шт, одинарных 127 шт. Итого - 471 шт. Все сходится. Хотелось бы пожелать МПС в лице ПСИ большой огромной удачи в их реализации. Им она, несомненно, понадобится.

парковатся то там негде, раскупят все рано или поздно, не волнуйтесь, на квартиру деньги есть, на отделку есть,(не на последнее покупали) и на паркинг найдутся

 Отправлено: 06.07.12 18:23. Заголовок: БК пишет: на кварти..

БК пишет:

цитата:

на квартиру деньги есть, на отделку есть

При такой логике у жителей дома должны быть машины никак не проще премиум сегмента и не старше 3 лет от роду. Но, что-то подсказывает мне, что это далеко не так. Люди и в ЦАО как-то умудряются парковаться, а уж тут каждый найдет место на улице при желании. Безусловно, как Вы говорите, "рано или поздно" раскупят, но скорее поздно, чем рано. А в чем смысл застройщику морозить деньги - мне не понятно. Они тогда и квартиры могли бы продавать только в уже готовом доме. Почти в 2 раза больше денег бы получили. А квартиры это не машиноместа: машина в отличие от человека может жить на улице.

 Отправлено: 06.07.12 19:08. Заголовок: Hrom пишет: Согласн..

Hrom пишет:

цитата:

Согласно плану паркинга зависимых м/м 344 шт, одинарных 127 шт. Итого - 471 шт.

На новом плане вместо мойки добавлено 5 доп. парковочных мест, а общее кол-во не изменилось?

 Отправлено: 06.07.12 19:14. Заголовок: rlight пишет: На но..

rlight пишет:

цитата:

На новом плане вместо мойки добавлено 5 доп. парковочных мест, а общее кол-во не изменилось?

Я считал не сами места, а суммировал цифры с плана. Каждый этаж поделен на пожарные отсеки. Всего их 2 на этаже и для каждого дана информация по количеству м/м в нем. Имея старый план можно проанализировать ситуацию. Вариантов масса может быть.

 Отправлено: 06.07.12 19:22. Заголовок: Согласно плану Уров..

Согласно плану

Уровень -1 этажа: минус 6 метров
Уровень -2 этажа: минус 10 метров
Уровень -3 этажа: минус 14 метров

т.е. высота этажа будет около 3,8 метров ... минус высота вентиляционных коробов + систем пожаротушения

 Отправлено: 06.07.12 19:44. Заголовок: rlight пишет: т.е. ..

rlight пишет:

цитата:

т.е. высота этажа будет около 3,8 метров ... минус высота вентиляционных коробов + систем пожаротушения

Хорошо, если трассы этих коммуникаций грамотно протянуты. Тогда есть шанс, что джипы и паркетники будут на зависимые места помещаться. Но для этого надо еще и модель системы знать, там такой возможности может быть в принципе не предусмотрено...

 Отправлено: 06.07.12 19:59. Заголовок: Я просто офигел от ц..

Я просто офигел от цен. Они вообще дают характеристики зависимых мест, чтоб человек знал сможет он поставить там джип и легковую машину....

 Отправлено: 06.07.12 20:58. Заголовок: Да...)) Конечно, ка..

Да...))
Конечно, какое-то количество будет продано по данным ценным, но, на мой взгляд, это будет небольшой процент от общего количества м/м. Заявленный уровень цен явно не соответствует классу дома, соотношению кв/мм и т.д. Наличие м/м в доме, где ты живешь, - хороший плюс, но квартира и м/м - это вещи разного порядка. Если на приобретение квартиры, где планируешь прожить несколько лет/десятилетий/всю жизнь, можно "снять последние штаны", то при покупке м/м...)) Может быть, выражаясь терминологией Иосифа Виссарионовича, возникло "головокружение от успехов" при продаже квартир, когда спрос превышал предложение? Честно говоря, лично у меня сложилось положительное представление о ПСИ в части формирования цен на квартиры, заявленные же цены на м/м превзошли самые смелые ожидания. Надеюсь, что представители ПСИ читают данный форум.
Поставить планку и преодолеть ее - это не одно и то же.

 Отправлено: 06.07.12 22:28. Заголовок: Гость1505 пишет: &..

Гость1505 пишет:

цитата:

"головокружение от успехов" при продаже квартир, когда спрос превышал предложение

Это еще большой вопрос сколько квартир было реально продано, а сколько "попридержанно".
См. "антидинамику" продаж на сайте терры. По мере приближения к сдаче дома кол-во свободных квартир может увеличиться.

 Отправлено: 06.07.12 23:38. Заголовок: rlight пишет: Откры..

rlight пишет:

цитата:

Открыты продажи машиномест. Стоимость от 2,3 млн.

Я прошу прощения, а откуда у вас эта информация по ценам? Очень похоже на провокацию, как сейчас модно говорить.

 Отправлено: 06.07.12 23:49. Заголовок: bobby пишет: а отку..

bobby пишет:

цитата:

а откуда у вас эта информация по ценам?

В качестве развеивания мифа о провокации Вам предлагается позвонить в ПСИ, узнать ситуацию по м/м и отписаться здесь о результатах

P.S.: вроде никто из "старожилов" форума еще ни разу провокаций не устраивал, зачем же сразу в штыки воспринимать информацию, которую весь день обсуждают?

 Отправлено: 07.07.12 00:12. Заголовок: Примеры цен на подъе..

Примеры цен на подъемники

http://www.gesusa.com/Parking-Lifts-Car-Lifts-and-Truck-Lifts-s/23.htm

http://www.bestbuyautoequipment.com/Car-Storage-Lifts-s/389.htm

 Отправлено: 07.07.12 00:37. Заголовок: Примеры цен на подъе..

цитата:

Примеры цен на подъемники

страну попутали :)
В мск от 3,5 до 10 тыс евро. И не забывайте, вам никто не даст просто поставить этажерку на свое машиноместо.
Вам надо будет соглсовать перепланировку (увеличится нагрузка на перекрытия), согласовать подключение к электричеству и выделение определенной энергомощности

 Отправлено: 07.07.12 05:59. Заголовок: Если снимать машином..

Если снимать машиноместо за 8000 руб. в месяц то 2 400 000 руб. выплачу только через 25 лет Обычно сдают охраники пока не заехали или не раскупили или жильцы кто купил гараж но ремонт квартиры затянулся или вообще заморозили ремонт а гараж можно и без ремонта сдать

 Отправлено: 07.07.12 09:53. Заголовок: Кто-нибудь планирует..

Кто-нибудь планирует покупать машиноместо по текущим ценам? или имеет смысл подождать 1-2 года, пока цены упадут до рыночных, как это произошло в некоторых других ЖК?

 Отправлено: 07.07.12 10:02. Заголовок: Aroma пишет: Кто-ни..

Aroma пишет:

цитата:

Кто-нибудь планирует покупать машиноместо по текущим ценам? или имеет смысл подождать 1-2 года, пока цены упадут до рыночных, как это произошло в некоторых других ЖК?

Инвесторам покупать машиноместа нет смысла. Их ликвидость намного ниже чем у квартир. А если машиноместа останутся висеть в продаже за счет высой цены, то для инвестора это даже лучше, чем если их все раскупят по рыночным ценам.

 Отправлено: 07.07.12 12:37. Заголовок: maxim пишет: Инвест..

maxim пишет:

цитата:

Инвесторам покупать машиноместа нет смысла.

По таким ценам НИКОМУ нет смысла покупать, в том числе жителям.
Смотрите сами - сценарий такой:
м\м стоит 2,3 млн.
однушка-студия 27 кв.м в "Новокосино 2" со сроком сдачи через 1,5 года стоила 2,6 млн. месяц назад на выбросе 6 корпуса
покупаю однушку, вкладываю в эконом-ремонт через 1,5 года 500тыс. Сдаю за 25 тыр минимум.
На эти деньги арендую ТРИ!!!! машиноместа в подземном паркинге и паркуюсь поперек, как барсик.
+ ликвидность этой студии 27 кв м в 2 порядка выше машиноместа.
Короче - бывает когда застройщик выставляет цены на лоха, но тут еще более запущенный случай, куда дальше не знаю.

 Отправлено: 07.07.12 16:59. Заголовок: Думаю надо точнее уз..

Думаю надо точнее узнать порядок цен. Я так понимаю от 2,3 млн тогда что за место самое дешевое и сколько стоят нормальные места.... Вообще они обещали начать обзванивать при начале продаж гаражей, но вот мне лично не звонили а кому то еще звонили.

 Отправлено: 07.07.12 17:06. Заголовок: Aroma пишет: Кто-ни..

Aroma пишет:

цитата:

Кто-нибудь планирует покупать машиноместо по текущим ценам? или имеет смысл подождать 1-2 года, пока цены упадут до рыночных, как это произошло в некоторых других ЖК?

Байкотируем покупку гаражей Просто все так просили, чтоб поскорее начали продажу гаражей, вот их и выставили проверить реальный был спрос или просто интерес цены а теперь кто кого пересидит. В любом случае необходимость в гараже наступит, не раньше чем через три года, пока дом сдадут, пока закончат ремонт жильцы дома. Скорее будут делать индивидуальные большие скидки если продажи будут стоять. Так что "будем ждать"

 Отправлено: 07.07.12 17:33. Заголовок: Есть еще одно предпо..

Есть еще одно предположение основоное на опыте. Цены от 2,3 млн и выше поставлены для новых покупателей квартир то есть в случае покупки квартиры им будет спец. цена на машиноместо допустим 1,5 млн или при покупке определенных квартир которых еще много, а их тоже надо быстро реализовать и дальше крутить деньги, это 3-х комнатные квартиры, то будущие клиенты получат скидку на гараж или наоборот при покупке гаража вместе с трешкой получат скидку на квартиру. То есть заведомо дорогой гараж для того, чтоб реализовать квартиры с интересным предложением, чтоб было куда двигаться по цене то есть торговаться

 Отправлено: 07.07.12 18:12. Заголовок: В некоторых домах се..

В некоторых домах сейчас вообще при покупке квартиры м/м в подарок, например, "Солнце", "Зодиак" или серьезные скидки, например, 50% в "Чемпион парк", а если покупаешь 2 м/м, то одно из них получаешь бесплатно))

 Отправлено: 07.07.12 18:34. Заголовок: Верно, но цены у них..

Верно, но цены у них выше на квартиры чем в нашем доме и в связи вряд ли будет подарок а вот скидка возможна

 Отправлено: 09.07.12 19:59. Заголовок: Так, для информации:..

Так, для информации:
1. Объявление от 01.07.2012 о продаже м/м в подземном паркинге ЖК "Крылатские огни", собственность, цена 2 000 000 руб. Источник http://garagnik.ru/orderinfo/8792.htm
Это в доме, который выше нашего по классу, дом уже построен, собственность оформлена, да и поторговаться, наверно, еще можно.
2. Еще выдержка из статейки месячной давности:
Для сравнения, на рынке Москвы есть примеры жилых комплексов эконом и комфорт-класса, где места в наземном паркинге (этажерка) предлагаются от 300 тыс. руб. (начало 2012 г.), малое место (для мотоциклов) можно было приобрести за 180 тыс. руб. В мкр. «Царицыно» машиноместа в подземном паркинге стоят от 420 тыс. рублей. Стоимость стандартных машиномест в жилых комплексах бизнес-класса находится в диапазоне от 1 до 2 млн. руб.
Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2012/06/06_a_4615961.shtml

Справедливости ради стоит сказать, что есть и противоположные примеры, но там высокая стоимость обусловлена, как привило, очень низким соотношением м/м на квартиру, высокой классностью ЖК.

 Отправлено: 10.07.12 03:14. Заголовок: Кто нибудь узнал бол..

Кто нибудь узнал более подробные цены на гаражи?

 Отправлено: 10.07.12 10:27. Заголовок: Вот планы паркинга: ..

Вот планы паркинга:
-1 уровень
-2 уровень
-3 уровень

Остается только выбрать интересующее м/м, позвонить в ПСИ и там скажут цену. Но что-то у них большого желания продавать нет. Про подъемники мне так до сих пор ничего не ответили. То ли нет их там еще, то ли стыдно сказать.