Отправлено: 23.10.11 18:06. Заголовок: Стоимость машиномест в ЖК "Рублевские Огни" и начало продаж

Когда начнут уже продавать и сколько будут стоить?

 Отправлено: 10.07.12 11:44. Заголовок: мы по фото репортажа..

мы по фото репортажам видели почти весь процесс стройки...

такие серьезные конструкции как автоподъемники и в таком колличестве не могли НЕЗАМЕТНО ОТ НАС быть установлены в паркинге...

нет там их еще, короче говоря

 Отправлено: 10.07.12 14:21. Заголовок: Hrom пишет: Но что-..

Hrom пишет:

цитата:

Но что-то у них большого желания продавать нет.

Почему такое мнение сложилось? Может они сами незнают где будут стоять подъемники и какой фирмы и в связи неохотно продают или держат гаражи для будущих покупателей квартир но не думую, что по таким ценам у них ажиотаж....

 Отправлено: 10.07.12 14:47. Заголовок: red пишет: Почему т..

red пишет:

цитата:

Почему такое мнение сложилось? Может они сами незнают где будут стоять подъемники и какой фирмы

Сами подумайте теперь, нормальная ли это ситуация, когда предлагают купить абсолютного кота в мешке? Будет ли человек в трезвом уме пытаться реализовать 172 таких "мешка", да еще и по завышенным ценам? Марка и модель подъемника - это ключевые условия. Как если бы Вам квартиру продавали без указания этажа и ее площади. Вы бы купили? Да еще и по безумным ценам. Поэтому не вижу никакого стремления к реализации. Уж не знаю с чем это связано. Может они их массово сдавать решили, поэтому заградительные цены и поставили.

 Отправлено: 10.07.12 17:02. Заголовок: Уважаемый комрад Хор..

Уважаемый комрад Хром, а что Вам известно про сдачу в аренду м/м в нашем доме?

про это упоминали менеджеры ПСИ в разговорах? условия, цены? Меня (думаю многих) этот вопрос очень увлекает...

 Отправлено: 10.07.12 17:35. Заголовок: Разговор "по дел..

Разговор "по делу" про паркинги у меня был всего один - когда их выставили в продажу. После этого не разговаривал, т.к. смысла не вижу, говорить не о чем. Если они думают об аренде, то сейчас наверно не скажут об этом - все же продать пару десятков м/м по таким завышенным ценам им тоже интересно. Меня вопрос тоже волнует, но без фанатизма. Как кто-то уже здесь писал: "У меня не Bentley - может и в сугробе постоять".

 Отправлено: 10.07.12 18:58. Заголовок: Или вот: надо идти, ..

Или вот: надо идти, зато бюждетно))

http://garagnik.ru/poisk.htm?next=1&op=send&state=one&oper=61&okrug=123&cost=&kvartal=255&period=&x=27&y=12

http://garagnik.ru/poisk.htm?next=1&op=send&state=one&oper=61&okrug=123&cost=&kvartal=254&period=&x=51&y=6

 Отправлено: 10.07.12 19:49. Заголовок: Когда информация буд..

Когда информация будет по этим подъемникам и будут они вообще их ставить?

 Отправлено: 10.07.12 19:54. Заголовок: red пишет: Когда ин..

red пишет:

цитата:

Когда информация будет по этим подъемникам и будут они вообще их ставить?

У нас на форуме появились представители МПС/ПСИ?

 Отправлено: 10.07.12 21:47. Заголовок: red пишет: Когда ин..

red пишет:

цитата:

Когда информация будет по этим подъемникам и будут они вообще их ставить?

терпение, терпение, уважаемый ...

 Отправлено: 10.07.12 21:58. Заголовок: да а кто-нибудь знае..

да а кто-нибудь знает цены на паркинг в ЖК Солнце? если да - дайте инфу

на мой взгяд ситуация следующая: цены завышены, но деваться некуда, нужно покупать, т.к.:
а] ставить около дома некуда
б) с введением новых штрафов места, куда можно будет поставить около дома, станет только меньше
в) теряется весь смысл жилья бизнес-класса, когда ты в любую погоду спускаешься в теплый паркинг
г) дешевле точно не будет, в лучшем случае за теже деньги что и сейчас, но позже
д) на аренду я бы сильно не рассчитывал т,к, рано или поздно все квартиры и, как следствие, машиноместа раскупят
и парковаться снова будет негде

 Отправлено: 10.07.12 23:08. Заголовок: В "Солнце" 1..

В "Солнце" 1,3 - 1,7.
Еще для сравнения ЖК "Мичуринский" (район Раменки) - от 1,55 (дом уже построен).
http://www.estatet.ru/catalog/g_moskva_michurinskiy_pr_kt_kv_5_6_korp_19a/parking

При наших ценах вряд ли скоро раскупят, тем более при нормальном соотношении м/м на квартиру. Лично я знаю несколько примеров в ЖК бизнес класса Москвы, когда застройщик отчаялся продавать м/м жильцам и предлагал их всем желающим.
Люди, которые купили квартиру для проживания, еще десять раз подумают. Инвесторам, которых, скорее всего, пока большинство, покупать м/м, которые и так крайне неликвидны, да еще и по завышенным ценам смысла нет.
На мой взгляд, все это больше похоже на "пробный шар", буквально две недели назад говорили, что откроют продажи не раньше октября, а потом подумали, а что если... какое-то количество м/м продадут же и по этим ценам. И так как-то все "по простому", подписал, оплатил за 3 дня. Я уже не говорю про ипотеку, беспроцентную рассрочку как во многих других ЖК, но обычную рассрочку с процентами хотя бы до конца года можно уж было сделать.
Конечно, скидки вряд ли будут, а там всякие акции, спецпредложения и т.п., которые по сути являются теми же скидками, возможны.
В любом случае каждый решает сам.

 Отправлено: 11.07.12 01:25. Заголовок: Hrom пишет: У нас н..

Hrom пишет:

цитата:

У нас на форуме появились представители МПС/ПСИ?

Hrom я оценил шутку но надеялся, что инфо уже владеет кто то на форуме

Гость1505 пишет:

цитата:

Конечно, скидки вряд ли будут,

Скидки могут быть и просить их надо

 Отправлено: 11.07.12 01:44. Заголовок: AA_IV пишет: на мой..

AA_IV пишет:

цитата:

на мой взгяд ситуация следующая: цены завышены, но деваться некуда, нужно покупать, т.к.: а] ставить около дома некуда б) с введением новых штрафов места, куда можно будет поставить около дома, станет только меньше в) теряется весь смысл жилья бизнес-класса, когда ты в любую погоду спускаешься в теплый паркинг г) дешевле точно не будет, в лучшем случае за теже деньги что и сейчас, но позже д) на аренду я бы сильно не рассчитывал т,к, рано или поздно все квартиры и, как следствие, машиноместа раскупят и парковаться снова будет негде

Утверждение "нужно покупать" с вашей строны звучит как из уст заинтересованного представителя МПС, что значит НУЖНО...
По всем вашим пунктам
а)ставить около дома будут так как будет гостевая парковка и плюс прилегающая территория, территория для прогулок и детей будет огорожена тут все хорошо.
б) Если сейчас всех начнут штрафовать в Москве за парковку во дворе то люди приедут на машинах и перекроют въезд и выезд мэрии и отключат им свет.
в)Конечно приятно спуститься, именно зимой в теплый паркинг а летом еще под вопросом, но когда и в кармане в виде наличных 2 500 000 руб или эти деньги потраченые не на слабый или просто хороший ремонт о добавлены на отличный ремонт, тоже приятнее так как больше времени я нахожусь в квартире чем в гараже. Или добавлю на еще одну квартирку)
г) Откуда уверенность, что дешевле не будет, может наступит кризис в октябре и 76 000$ которые сейчас надо отдать за гараж мне больше понадобиться, и цена упадет, и будет стоить 30 000$. У курицы тоже есть дар предвидения, что каждый день пройдет как вчера а тут раз пришли и голову отрезали и ее планы рухнули а она так рассчитывала. Так что ничего неизвестно.
д) Аренда это не панацея, но гараж понадобиться, в лучшем случае через 2,5 года любому жильцу этого дома, пока сдадут дом, пока выдадут ключи, пока сделают ремонт, может все 3-4 года пройдет и это только часть квартир через 3-4 года. Так что аренда будет существовать как минимум 5-7 лет в полном объеме и через 10 лет точечно как в других ЖК

 Отправлено: 16.07.12 14:10. Заголовок: Машиноместа зависимы..

Машиноместа зависимые стоят 3 000 000 на две машины с подъемником и получаеться по 1 500 000 на машиноместо это адекватная цена а без подъемника когда машины заезжают друг за другом то есть паравозиком дороже от 3 200 000 до 3 400 000 эти места дороже потому, что удобнее не надо пользоваться подъемником но выгонять одну машину все равно надо, чтоб выехать второй машине. Все равно даже в этом случае цена получаеться 1 600 000 за одно машиноместо. А если одна машина в семье то отдай 2 300 000 минимально за одно машиноместо!

 Отправлено: 16.07.12 15:44. Заголовок: red пишет: получает..

red пишет:

цитата:

получаеться по 1 500 000 на машиноместо это адекватная цена

Это адекватная средняя цена для м/м без подъемника (давайте ориентироваться на Солнце). Зависимое м/м с подъемником должно стоить "стоимость обычного м/м + стоимость подъемника". Что там стоят за подъемники непонятно, но наверняка не выше среднего класса. Соответственно, не очень дорогие. И зависимое м/м выходило бы под 2 млн. При такой ценовой политике можно было бы думать. Сейчас, лично мне, на эту тему не думается абсолютно. Обещали прислать марку и модель подъемников, не прислали - ну и Бог с ними, не очень-то и интересно сейчас. Года через 2-3, когда будет необходимость в м/м - куплю. А вкладывать сейчас в такой недифицитный товар такие деньги - смысла не вижу никакого. Пусть ПСИ подержит эти места на балансе, поплатит за обслуживание УК после сдачи дома, глядишь и аппетиты поумерятся.

 Отправлено: 16.07.12 21:52. Заголовок: Согласен! Цена за ма..

Согласен! Цена за машиноместо с подъемником очень высока! В жк Солнце там 4 уровня а у нас 3 уровня, соотношение машиномест и квартир у нас нормальное а вот в жк Солнце незнаю

 Отправлено: 18.07.12 10:03. Заголовок: Согласен с предыдущи..

Согласен с предыдущими участниками. Знакомые покупали м.место в Скайфорте (Нагатино-Коломенская) там цены от 1 млн. рублей, что приемлимо. 2,3 - это проще машину на улице ставить и застраховать по КАСКО.

 Отправлено: 18.07.12 10:05. Заголовок: Hrom пишет: А вклад..

Hrom пишет:

цитата:

А вкладывать сейчас в такой недифицитный товар такие деньги - смысла не вижу никакого. Пусть ПСИ подержит эти места на балансе, поплатит за обслуживание УК после сдачи дома, глядишь и аппетиты поумерятся.

Видимо ПСИ деньги сейчас не нужны. Иначе бы выставили по 1-1,2 и сразу нашлись бы покупатели.

 Отправлено: 18.07.12 12:55. Заголовок: bhappy пишет: проще..

bhappy пишет:

цитата:

проще машину на улице ставить

вся сложность именно "где поставить".

 Отправлено: 19.07.12 23:36. Заголовок: Если сравнить 3 ЖК о..

Если сравнить 3 ЖК одного класса и стоящие на одном пятачке, то картина вырисовывается такая:
ЖК Рублевские огни
квартир - 332
м/м - 471
коэффициент - 1,42 (м/м не 1 квартиру)
Стоимость м/м - от 2,3 млн

ЖК Солнце
квартир - 321
м/м - 300
коэффициент - 0,93
Стоимость - от 1,3 млн

ЖК Оксиджен
квартир - 284
м/м - 284
коэффициент - 1
стоимость - от 2,5 млн (стоимость указана за место 20 м² против 16 м² в нашем ЖК)

Итого: при лучшем коэффициенте (соотношение квартир и м/м) и самом позднем вводе в эксплуатацию мы имеем самые высокие цены на м/м и самые низкие цены на квартиры. Это удивительно... Я тут подумал, может в Солнце м/м купить?

 Отправлено: 20.07.12 04:42. Заголовок: Hrom анализ мощный! ..

Hrom анализ мощный! Странно в "Жк Солнце" самые дорогие квартиры на этапе строительства из трех ЖК (Рублевские огни, Оксиджен, Солнце) но самые дешевые машиноместа. Вот чудес наверное не бывает если дешевые квартиры то дорогие гаражи и наоборот. У этого дома была плохая репутация после того как 2008-2009 году дом стал долгостроем у компании ПИК но когда за дело взялся МПС им надо было как то привлечь публику к этому дому, ну не дешевыми же машиноместами привлекать. Но так как в нашем доме купило много солидной публики, это инфо проверенно ценник для них не подарок но осилят и купят часть машиномест. Также квартиры всегда придерживали и говорили, что продано а на самом деле по не дорогой цене купило не слишком много, их сейчас продают уже дорого и при этом часть квартир появиться ближе к сдаче. Конечно сейчас часть публики раскупит гаражи но так как не все купили квартиры, чтоб жить, а как инвестиции и не всем нужно 2 места в гараже, не у всех есть лишние деньги на гараж а самих мест полно. Думаю если и скидки будут то позднее как будет ясность с остатками гаражей, так как каждое машиноместо привязывают к квартире и им будет понятно сколько квартир еще могут купить а сколько гаражей останается лишними.

 Отправлено: 20.07.12 07:40. Заголовок: red пишет: Странно ..

red пишет:

цитата:

Странно в "Жк Солнце" самые дорогие квартиры на этапе строительства

здесь стоит учитывать, что на квартиры в Солнце предоставлялась ипотека от ВТБ.Это в свою очередь, тоже влияет на стоимость квадрата.

 Отправлено: 23.07.12 22:27. Заголовок: ЖК Оксиджен парково..

ЖК Оксиджен
парковочное место с подъемник с момента старта продаж стоило 1750К
Сейчас за него просят 4000К. выводы делать вам

 Отправлено: 23.07.12 23:30. Заголовок: В дурдоме чулки по 1..

В дурдоме чулки по 12 метров вяжут

 Отправлено: 24.07.12 16:34. Заголовок: Продано в районе 20 ..

Продано в районе 20 мест, инфа от менеджера

 Отправлено: 24.07.12 21:02. Заголовок: 20 из 471 ... думаю ..

20 из 471 ... думаю на -1 будет пользоваться повышенным спросом..

 Отправлено: 26.07.12 06:49. Заголовок: Alex73 пишет: Прода..

Alex73 пишет:

цитата:

Продано в районе 20 мест, инфа от менеджера

А соотношение независимые/зависимые неизвестно? По состоянию на вчера, со слов охраны, подъемников для зависимых м/м в паркинге еще нет. И въезд-выезд будет через одни ворота. Теперь это уже явно видно и охрана подтверждает. Было уже темновато, фото не делал.

 Отправлено: 26.07.12 09:30. Заголовок: Hrom пишет: А соотн..

Hrom пишет:

цитата:

А соотношение независимые/зависимые неизвестно?

В первую очередь естественно скупают независимые машиноместа на -1 этаже поближе к лифту.

С учетом того, что первоначальный спрос обеспечивают в основном толстосумы, для которых комфорт важнее денег
и берут сразу по 2 парных места, динамика продаж относительно низкая и со временем будет падать, особенно на -2 и -3 этажах.

Согласно плану паркинга запроектированы отдельный въезд и отдельный выезд

 Отправлено: 26.07.12 15:26. Заголовок: Hrom пишет: И въезд..

Hrom пишет:

цитата:

И въезд-выезд будет через одни ворота. Теперь это уже явно видно и охрана подтверждает.

Gals пишет:

цитата:

Согласно плану паркинга запроектированы отдельный въезд и отдельный выезд

Где же правда?

 Отправлено: 26.07.12 20:29. Заголовок: red пишет: Где же п..

red пишет:

цитата:

Где же правда?

Если посмотреть фотографии въезда и выезда, то они соответствуют плану



Проем для въезда 3,1 метра
Проем для выезда 4,5 метра

 Отправлено: 26.07.12 21:34. Заголовок: Очевидно исходя из п..

Очевидно исходя из плана, что будет отдельный въезд и отдельный выезд по 3,1 и 4,5 метров. Что же Hromu тогда было очевидно, что въезд и выезд будет через одни ворота и зачем полагатся на 100% на слова охраника в потверждение этого.... Если въезд и выезд будет через один проем, и по одной дороге, и каждый будет ждать пока другой не выйдет, то есть установят светофор, как обычно делают в таких случаях, то зачем тогда два проема как видно на всех фото гаража, может скорее Hroma и охранника дезинформировало, что между двумя дорожками нет разделяющей стены но обычно в таких случаях делают не большой бордюр разделяющий две дороги спуска и подъема и бордюр всегда лучше полноценной стены во избежание того что уменьшается шанс задеть стену и дорожки не сузится за счет стены.

 Отправлено: 26.07.12 23:06. Заголовок: Поясню. Хотя лучше, ..

Поясню. Хотя лучше, конечно, сделать фото - будет нагляднее. На плане дорожки от входа сначала уходят слегка вправо, а потом закручиваются по спирали против часовой стрелки. А по факту дорожки резко уходят влево и закручиваются, наверно, по часовой стрелке. Так вот все дело в резком повороте. На въезде стоят 2 колонны. И та, которая дальше стоит довольно близко к стене. У меня даже есть сомнение, что большой джип сможет там вывернуть. Ну и ширина этого правого проема, по-моему, явно не 3,1 метра. Либо у меня что-то с глазомером Охранники сказали, что там будет просто карман. Как вариант (это я уже от себя) - может быть там КПП сделают.

 Отправлено: 27.07.12 02:01. Заголовок: Не понятно.... нужно..

Не понятно если честно. При возможности нужно фото или опять попробовать попасть на сам объект и посмотреть уже внутри а не с наружи, тогда точно будет ясно.

 Отправлено: 27.07.12 07:21. Заголовок: Паркинг без проблем ..

Паркинг без проблем показывают менеджеры Терра, после 17:00. На первых верхних этажах живут работяги, а -3 свободен. На полу местами вода, даже в центре дома (гаража). Говорят на улице не доделаны еще все работы. Заезды и выезды вполне приемлемые, сделана вентиляция (приточка и вытяжка), система пожаротушения, подъемниками пока и не пахнет.

 Отправлено: 27.07.12 13:00. Заголовок: клиент77 пишет: Зае..

клиент77 пишет:

цитата:

Заезды и выезды вполне приемлемые,

Вы там были сами или это со слов Терры? Там все таки два проезда, въезд и выезд? Отделены ли боксы перегородками уже? Терра тоже продает гаражи?

 Отправлено: 27.07.12 21:06. Заголовок: Сегодня был рядом с ..

Сегодня был рядом с объектом и узнал инфо по поводу въезда в гараж. Я подошел к кпп и еще раз убедился, что будет 2 проезда а не один также поинтересовался у охраны она также сообщила, что две полноценные дороги идут вниз одна на въезд а другая на выезд и что любая легковая машина проедет через узкий проезд ну а через соседний широкий выезд так точно проедет и спуск вниз будет происходит против часовой стрелки. Также комната охраны находится слева, там видно установленное окно вроде. Конечно точно будем знать когда возьмем и устроим тест драйф на машине, заедим туда следом за бетономешалкой и скажем, что заблудились Кстати стены побелили в начале въезда и выезда гаража. Хотелось также услышать по возможности ответы на вопросы от клиент77, заранее благодарен.

 Отправлено: 29.07.12 11:53. Заголовок: Да, red, я там был л..

Да, red, я там был лично. Стен нет и не планируется, есть через каждые два машиноместа несущие колонны примерно сантиметров 30 толщиной и около метра длинной, они стоят как-бы на въезде в машиноместо. По особенности паркинга есть места с боковыми стенками, но их мало, в основном это возле каких либо помещений - лифтов, вентиляционок, пож.лестниц и т.д. Проезды, повторюсь, вполне нормальные, я их анализировал как владелец внедорожника. Расстояния между несущими колоннами везде разница, я промерил шагами (точнее подошвами) 4 или 5 проемов и везде разница от 1 до 2 шажков. Так что перед покупкой есть смысл промерить рулеткой несколько интересующих мест.

 Отправлено: 29.07.12 14:20. Заголовок: Спасибо, клиент77!..

Спасибо, клиент77!

 Отправлено: 29.07.12 14:29. Заголовок: клиент77 пишет: Рас..

клиент77 пишет:

цитата:

Расстояния между несущими колоннами везде разница, я промерил шагами (точнее подошвами) 4 или 5 проемов и везде разница от 1 до 2 шажков. Так что перед покупкой есть смысл промерить рулеткой несколько интересующих мест.

По схеме, в основном разница по глубине машиноместа а по ширине между колоннами одинаково за исключение инвалидных мест а исходя из вашей проверки, значит они еще отличаются по ширине тоже на немного и это важно при открытие дверей авто.

 Отправлено: 31.07.12 01:50. Заголовок: Был в гараже и могу ..

Был в гараже и могу сказать следущее, что там полноценных два проезда, въезд 3100 и выезд 4500 и дорога идет плавная без каких либо крутых изгибов или поворотов на первом уровне живут рабочие так что был на 3 уровне. В гараже уже вовсю штукатурят и белят стены, глубина мест 6000 ширина 5700 на две машины мерил широкими шагами примерно, вышло как на чертеже. Можете померить в любом торговом центре или на подземной стоянке дома, расстояние между столбами, чтоб сравнить разницу с нашим домом и увидеть как стоят в других домах по две машины в одном пролете. На месте показалось достаточно широко, так двери открывать можно будет за столбами. Также выкладываю пару фоток