Отправлено: 21.01.12 17:06. Заголовок: Полезная информация по ремонту

Полезные статьи и FAQ по перепланировке с ссылками на нормативные документы, учитывающие изменения с 1 декабря 2011 года:

http://resog.ru/category/articles
http://resog.ru/informaciya/f-a-q

Думаю для многих могут быть актуальны.

 Отправлено: 16.02.12 00:24. Заголовок: В нашем доме очень м..

В нашем доме очень маленькие санузлы, и увеличить их можно только за счет жилого помещения, как быть? (ведь 3,5м2 это как в хрущевке)

 Отправлено: 16.03.12 10:54. Заголовок: Придется расширять з..

Придется расширять за счет холла или комнаты, хотя бы в 2 - 3 раза.

 Отправлено: 16.03.12 17:29. Заголовок: michael пишет: Прид..

michael пишет:

цитата:

Придется расширять за счет холла или комнаты, хотя бы в 2 - 3 раза.

Хорошо, если условия планировки позволяют. В той трешке где с/у 3,5 м2 сделать это законно невозможно. Т.е. сделать-то можно, но:
а) как подписывать акт по окончании ремонта?
б) как потом продавать квартиру с планировкой, которую невозможно узаконить?

 Отправлено: 16.03.12 17:45. Заголовок: Согласен с Hrom. Нас..

Согласен с Hrom. Насколько я знаю, санузел законно можно расширить только за счет коридора/холла/подсобного помещения, за счет комнаты не получится, т.к. в данном случае "мокрая зона" будет над жилой комнатой соседей снизу, что строго запрещено.
Сам думал над этим вопросом, за счет коридора на много не расширить, а хотелось бы...
Может все-таким есть еще варианты?

 Отправлено: 16.03.12 18:14. Заголовок: Вариант такой, если ..

Вариант такой, если соседи нижних этажей, которым тоже по идее не удобны эти с/у своими размерами (можно забыть о таких предметах, как например, душевая кабина, стиральная машина и просто шкафчик, про биде вообще молчу) согласятся тоже расширить за счет жилых, одновременно, например с 18этажа ( под ними технич. этаж), хотя бы на метр в сторону, то уже все умещается прекрасно, и соседи на 19эт, тоже также, уже законно увеличивают с/у за счет жилых, на такой же 1 метр, и т.д. Если всем вместе подать документы, то никаких проблем не будет

 Отправлено: 16.03.12 18:31. Заголовок: Главное в этом случа..

Главное в этом случае, чтобы ВСЕ владельцы квартир под тобой до нежилого этажа покупали ее для проживания, а не с целью инвестирования либо инвесторы побыстрее нашли "конечных" покупателей. Перепланировка интересна людям, которые будут жить в квартире. Если хотя бы одна квартира выпадает из цепочки, то "все пропало"))
А так, конечно, вариант. Думая мало кого устроит санузел с метражом из светлого коммунистического прошлого при общей площади квартиры более 100 м2.

 Отправлено: 16.03.12 20:07. Заголовок: Вот о чем думали арх..

Вот о чем думали архитекторы, городя такие с/у, совершенно не соотносимые с общей площадью квартиры я не могу понять, и при учете, что это не 90 годы, когда ориентировались на п-44 и т.п. , т.е. приобретая большую квартиру, мы от проблем не уходим, а это грустно.

 Отправлено: 17.03.12 09:12. Заголовок: Hrom пишет: а) как..

Hrom пишет:

цитата:

а) как подписывать акт по окончании ремонта?

С кем нужно подписывать акт по окончании ремонта?

Гость1505 пишет:

цитата:

т.к. в данном случае "мокрая зона" будет над жилой комнатой соседей снизу

Объективно говоря, расширение ванной на 1 метр за счет жилой комнаты не увеличивает риски. Швы в монолите герметичны и в случае серьезной протечки вода в любом случае будет растекаться по всей площади квартиры, а протекать по стоякам и другим отверстиям. В панельном доме нас несколько раз заливали соседи с верхних этажей со стандартной планировкой. Через 3-4 этажа вода текла по всем стенам жилых комнат.

 Отправлено: 17.03.12 12:28. Заголовок: michael пишет: Объе..

michael пишет:

цитата:

Объективно говоря, расширение ванной на 1 метр за счет жилой комнаты не увеличивает риски. Швы в монолите герметичны и в случае серьезной протечки вода в любом случае будет растекаться по всей площади квартиры, а протекать по стоякам и другим отверстиям. В панельном доме нас несколько раз заливали соседи с верхних этажей со стандартной планировкой. Через 3-4 этажа вода текла по всем стенам жилых комнат.

Это все правильно, но стоит отделить "мух от котлет".
Если все грамотно сделано, то действительно подобное расширение объективно не ухудшит положение соседей снизу. Однако для надзорных органов в данном случае не важно как это сделано, насколько возрастут риски затопления и т.п., т.к. действующие правовые нормы запрещают любые варианты перепланировки с переносом/расширением "мокрой зоны", при которых она находится над расположенным этажом ниже жилым помещением. Проблема только в законодательстве, регулирующим данный аспект.

 Отправлено: 17.03.12 17:30. Заголовок: michael пишет: С ке..

michael пишет:

цитата:

С кем нужно подписывать акт по окончании ремонта?

С управляющей компанией.

 Отправлено: 17.03.12 20:37. Заголовок: Hrom пишет: С управ..

Hrom пишет:

цитата:

С управляющей компанией.

Какие преимущества дает подписание подобного акта? Покупал несколько раз квартиры. УК был ДЕЗ и акты не требовались.

 Отправлено: 17.03.12 20:45. Заголовок: michael пишет: Каки..

michael пишет:

цитата:

Какие преимущества дает подписание подобного акта?

Не буду спорить, т.к. не владею данным вопросом с позиции закона. Говорил также из своего опыта: по завершении ремонта в новостройке подписывал у инженера ДЭЗ акт об окончании ремонта. Это было их требование, мне было не сложно, я спорить и разбираться не стал. Возможно (и Ваш опыт это показывает), что если таким требованиям не подчиняться, то ничего не случится.

 Отправлено: 17.03.12 21:28. Заголовок: michael, в Интернете..

michael, в Интернете полно информации про законные/незаконные перепланировки, их последствия, согласования и т.п.

Выдержка про ответственность из статьи Санузел "в законе":
С 1 июля 2002 года вступил в действие новый Административный кодекс РФ, в котором за проведение самовольного переустройства жилых помещений в многоквартирных домах предусмотрено наложение штрафа в размере от 20 до 25 минимальных зарплат. Но штраф еще не освобождает от ответственности. Суд может обязать перепланировщика привести жилище в первоначальное состояние. Если он откажется, то статья 293 Гражданского кодекса допускает возможность лишения его права собственности на эту квартиру и реализации ее с аукциона для возмещения ущерба, который бывший владелец нанес данной и близлежащим квартирам.
Кроме того, реконструированную без согласования жилплощадь нельзя ни продать, ни обменять. Любые сделки с ней вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не приобретет свой исходный вид. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше денег, времени и нервов, чем сэкономили на регистрации.
Источник http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5024

http://www.a-fedotov.ru/articles/redevelopment-of-apartments.html
http://www.a-fedotov.ru/articles/cooking-over-a-bedroom.html

 Отправлено: 17.03.12 22:00. Заголовок: Гость1505 пишет: дл..

Гость1505 пишет:

цитата:

для возмещения ущерба, который бывший владелец нанес данной и близлежащим квартирам.

Для этого необходимо сначала нанести ущерб (обрушение стен и т.п.).

цитата:

Кроме того, реконструированную без согласования жилплощадь нельзя ни продать, ни обменять.

Для продажи квартиры требуется справка БТИ, выписка из домовой книги и ряд других док-тов.

Для получения справки БТИ не обязателен выезд сотрудника на место, даже если ее замеряли 10 лет назад.

Поэтому, если покупатель готов купить квартиру не соответствующую планировке БТИ, то сделка купли-продажи состоится.

Если квартира приобретается по ипотеке, тогда действительно могут возникнуть проблемы с банком-кредитором.

 Отправлено: 17.03.12 22:49. Заголовок: michael пишет: Для ..

michael пишет:

цитата:

Для этого необходимо сначала нанести ущерб (обрушение стен и т.п.).

В том-то и дело, что суд своим решением может обязать собственника привести жилище в первоначальное состояние без причинения ущерба кому-либо на основании того, что при перепланировке были нарушены существующие нормы. Другое вопрос, что кто-то должен выявить нарушение или иным образом инициировать судебный процесс... А если в результате незаконной перепланировки был причинен ущерб, например, соседям, то это будет дополнительный отягчающий фактор.
В настоящее время перепланировка, в результате которой "мокрая зона" располагается над жилым помещением соседей снизу считается незаконной. Я не собираюсь никого убеждать, делать законную или незаконную перепланировку каждый решает сам.

 Отправлено: 18.03.12 20:09. Заголовок: Да с санузлами дейст..

Да с санузлами действительно есть проблема. Такие размеры могут удовлетворить только наверное кошек (они испытывают панический страх от водных процедур). Вариант, предложенный Sova, я считаю оптимальным. Предлагаю заинтересованным лицам начать движение в этом направлении.

 Отправлено: 18.03.12 20:29. Заголовок: Еще бы определить за..

Еще бы определить заинтересованных лиц по своему стояку)) А то на шахматке как-то пока...

 Отправлено: 18.03.12 20:47. Заголовок: yan23 пишет: Предла..

yan23 пишет:

цитата:

Предлагаю заинтересованным лицам начать движение в этом направлении.

Гость1505 пишет:

цитата:

Еще бы определить заинтересованных лиц по своему стояку)) А то на шахматке как-то пока...

Sova, yan23 предлагаю начать с отметки своих квартир на шахматке