Отправлено: 18.07.13 20:00. Заголовок: Vote: Подписание договора с фирмой УЮТ

Предлагаю сделать опрос. У кого какие мысли по поводу взаимодействия с УК?

 Отправлено: 22.07.13 07:43. Заголовок: Вы не знакомы с теку..

Вы не знакомы с текущей ситуацией в соседнем жк солнце? Там тоже было серьезное недовольство поведением УК на объекте... На сколько я понял УК уже новая теперь...


Уют - вам большое превед )) как то надо вам стремится налаживать отношения с владельцами

 Отправлено: 22.07.13 12:05. Заголовок: Tatyana пишет: при ..

Tatyana пишет:

цитата:

при передаче квартиры УК выполняет обязательства другого лица - ЖСК

Татьяна, а это где-то написано? В договоре с УЮТом?

 Отправлено: 22.07.13 12:07. Заголовок: Общался сегодня с ко..

Общался сегодня с компанией продавцом квартиры. Даже они были в шоке от тарифов которые нам выставляют. По поводу 10 июня, это по их мнению имеет право быть. Они сказали что УЮТ как УК была назначена фирмой застройщиком - ПИК.

 Отправлено: 22.07.13 12:08. Заголовок: Tatyana пишет: опре..

Tatyana пишет:

цитата:

определить потенциально возможных кандидатов на роль нашей УК

Могу провентилировать вопрос с УК ПИК-Комфорт. В соседнем Крылатском они по крайней мере в 2-х высотках (с техническими этажами) рулят. В одной из них я сейчас живу. Т.е. инженерия им точно знакома.

 Отправлено: 23.07.13 21:00. Заголовок: кто-то при подписани..

кто-то при подписании договора фиксировал разногласия / несогласия по пунктам? меня несколько регламенты настораживают - зачем они это все понаписали...

 Отправлено: 23.07.13 23:04. Заголовок: bobby, это следует п..

bobby, это следует прежде всего из смысла документов: у вас есть договор с ЖСК, по которому вы обязались заплатить некую сумму (и уже, по всей видимости, полностью ее заплатили), а ЖСК обязалось передать вам за это квартиру (в договоре с ЖСК есть ссылка, что ключи выдает УК), при этом факт полной оплаты пая является основанием для передачи имущества и гос. регистрации права собственности на квартиру. Это обязательство ЖСК не ставится в зависимость от подписания каких-либо договоров с УК и оплаты ей каких-либо сумм. Если вы уже подписали договор с УК, то у вас возникает обязательство по оплате, но оно абсолютно обособлено от выдачи ключей.

 Отправлено: 24.07.13 06:34. Заголовок: Tatyana пишет: bobb..

Tatyana пишет:

цитата:

bobby, это следует прежде всего из смысла документов: у вас есть договор с ЖСК, по которому вы обязались заплатить некую сумму (и уже, по всей видимости, полностью ее заплатили), а ЖСК обязалось передать вам за это квартиру (в договоре с ЖСК есть ссылка, что ключи выдает УК), при этом факт полной оплаты пая является основанием для передачи имущества и гос. регистрации права собственности на квартиру. Это обязательство ЖСК не ставится в зависимость от подписания каких-либо договоров с УК и оплаты ей каких-либо сумм. Если вы уже подписали договор с УК, то у вас возникает обязательство по оплате, но оно абсолютно обособлено от выдачи ключей.

кстати я вчера слышал что был факт выдачи ключей до подписания договора - в результате письма-обращения с жалобой директору УК на необоснованный отказ в выдачи ключей...

вот бы нам такую практику поставить на массовые рельсы! мне видится эффект может быть серьезней чем письмо с вопросами по нюансам тарифов в туже самую УК..

 Отправлено: 24.07.13 12:36. Заголовок: zaraza пишет: мне в..

zaraza пишет:

цитата:

мне видится эффект может быть серьезней чем письмо с вопросами по нюансам тарифов в туже самую УК..

Предлагаю создать рубрику, где будет создан бланк на имя директора УЮТА в котором отразить недовольства относительно ценообразования и сроков по уплате за тех обслуживание, не с 10 июня точно, и в случае отказа пересмотра цены и сроков, будем настаивать сменить Ук. Всю эту информацию отразить в этом бланке. Многие не захотят подписываться в общем бланке, писать свою фамилию и ставить подпись в общем доступе то есть выкладывать сюда. В связи предлагаю, чтоб каждый смог скачать этот бланк, образец с текстом должен быть одинаков и шапка на имя директора УЮта тоже, чтоб УЮТ понял серьезность намерений и почувствовал нашу команду. Каждый ставит свою фамилию, подпись и отправляет на почту УЮТа, об этом предупредить Уют, что мол жильцы пришлют вам массово письма, просьба ответить. Почту также выложить с бланком, чтоб все слали на одну почту а не на разные.

 Отправлено: 24.07.13 13:13. Заголовок: Для начало отразить ..

Для начало отразить два вопроса
1. Стоимость за тех. обслуживание
2. Срок начало уплаты

 Отправлено: 24.07.13 13:28. Заголовок: По сроку начала упла..

По сроку начала уплаты у меня вопроса нету. Они подписали и получили акт-от 10го июня и с этого момента несут расходы. По НДС мне говорят в офисе продаж что они работают как ООО и несут НДС расходы. Но, даже в этом случае в договорах с подрядчиками НДС уже возможно прописан, и НДС на заработную плату никак нельзя обосновать.

 Отправлено: 24.07.13 15:31. Заголовок: rubogni пишет: что..

rubogni пишет:

цитата:

что они работают как ООО и несут НДС расходы

Они вообще-то ЗАО, а не ООО (можно посмотреть их сайт или договор с Уютом). Но это не имеет в данном случае никакого значения с т.з. НДС. Да, они несут НДС расходы, но они потом на сумму этих расходов уменьшают НДС с реализованных услуг. Например: компания приобретает услугу за 100, а перепродает за 200 (это без НДС). Вводим теперь НДС. Получается приобретаешь за 118 (18 - НДС), продаешь за 236 (36 - НДС), но при этом 36 НДС исходящий уменьшается на ранее уплаченные 18. Итого результат: 118 расход, 236 приход, 36 минус 18 - НДС в бюджет. Финансовый результат 100. Ровно такой же, как если никакого НДС и не было, т.е. 200 минус 100.
Так что они вешают лапшу по ходу.

 Отправлено: 25.07.13 16:45. Заголовок: Вы готовы проголосов..

Вы готовы проголосовать чтобы УЮТ нас "Обслуживал" еще три года?

 Отправлено: 25.07.13 17:00. Заголовок: Вам выдали этот бюлл..

Вам выдали этот бюллетень в УК?

Если голосование проходит с 27.05.2013, то возможно ваш предствитель уже проголосовал на основе выданной вами доверенности до вашего выхода из ЖСК.

Вы не спрашивали об этом?

 Отправлено: 25.07.13 17:10. Заголовок: Да, выдали в УК. За ..

Да, выдали в УК. За меня еще никто не голосовал. А вот за Вас не знаю :-)

 Отправлено: 25.07.13 17:18. Заголовок: Как не отвечай на пу..

Как не отвечай на пункт 5, но они его уже превысили.

 Отправлено: 25.07.13 17:34. Заголовок: По вопросу 2 непонят..

По вопросу 2 непонятно. В счетной комиссии должны быть жильцы дома. Если трое, то по одному от каждой секции, например. Но лучше побольше, чтобы сложнее было их коррумпировать. "Слаб человек!". Но никакого конфликта интересов точно быть не должно (у Бланка С.Ф. таковой точно имеется). Остальных двоих вообще не знаю.

100 р. дороговато все-таки. В остальном Моспромстрой (Уют) - понятные ребята, которые завтра не исчезнут. У них есть имя и репутация - есть, что терять. Я ни в коем случае не их адепт, но есть очевидные вещи. Если их сейчас убрать, то хрен вам кто по квартире будет устранять недоделки. Уже за свой счет. Так что я по протоколу буду голосовать везде Против, но договор с Уютом подпишу. Потом буду воевать. Мне с т.з. экономики выгоднее быстрее отремонтироваться и заселиться, пусть и переплачивая, т.к. за съемную квартиру я плачу многократно больше.

 Отправлено: 25.07.13 17:58. Заголовок: bobby пишет: Я ни в..

bobby пишет:

цитата:

Я ни в коем случае не их адепт, но есть очевидные вещи. Если их сейчас убрать, то хрен вам кто по квартире будет устранять недоделки. Уже за свой счет.

Недоделки не только по квартире, но и главное - по дому. Учитывая, что Уют структура Моспромстроя, им легче решать вопросы с косяками, допущенными субподрядчиками при строительстве дома. А они есть. Кроме того, они лучше знают сложные инженерные системы дома, чем сторонняя УК. Плюс тема по забору и т.п.

Но вопрос с ценообразованием надо решать. Недавно был в доме, общался с сотрудниками Уюта, они открыты для обсуждения сметы. Так что вопрос с письмом не надо откладывать в долгий ящик, надо решать вопросы конструктивно.

 Отправлено: 25.07.13 18:57. Заголовок: Мы все хотим увидеть..

Мы все хотим увидеть в нашей УК не зло а добро.
Но при такой цене и непонятной смете, мы первоначально все уже насторожены.

Вопросы по ценообразованию сметы курируют:

Ксения Валерьевна Морозова тел 8 985 968 30 28
Начальник отдела по эксплуатации жилых домов

а так же

Алексей Алексеевич Орлов тел 8 985 192 91 48
Зам Директора по эксплуатации жилых домов

Эти контакты висят на стене в УК.

 Отправлено: 26.07.13 07:09. Заголовок: rubogni пишет: Вопр..

rubogni пишет:

цитата:

Вопросы по ценообразованию сметы курируют:

А что они нового скажут? Цены утверждены, если по ним уже выставляются счета жильцам. Компания УЮТ на 2013 год свои тарифа уже не поменяет, по-моему, это факт. Нельзя цепляться за них как за соломинку, в надежде, что только они устранят все недоделки по строительству, оплачивая их баснословные счета? На мой взгляд, необходимы торги по выбору управляющей компании, которые должна в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, объявить Управа. Больше на данный момент (до получения собственности) законных способов сменить УК нет. По-моему, на этом настаивали и в итоге добились жители ЖК «Солнца».

 Отправлено: 26.07.13 07:15. Заголовок: Хотя можно не дожида..

Хотя можно не дожидаться торгов, быстрее получить собственность и сменить УЮТ, а может быть и УЮТ к тому моменту уже будет более восприимчивой к критике цен и сговорчивей. А кто-нибудь работает в направлении получения собственности? Мы бы присоединились.

 Отправлено: 26.07.13 12:55. Заголовок: я спросил в специали..

я спросил в специализированой юр фирме - по срокам сказали 3.5-4 месяца через суд

 Отправлено: 27.07.13 08:03. Заголовок: zaraza пишет: я спр..

zaraza пишет:

цитата:

я спросил в специализированой юр фирме - по срокам сказали 3.5-4 месяца через суд

Что-то долго. По-моему здесь на форуме были предложения побыстрее. А через 3,5-4 месяцев и ПСИ обещал.

 Отправлено: 27.07.13 10:57. Заголовок: Hellen пишет: А чер..

Hellen пишет:

цитата:

А через 3,5-4 месяцев и ПСИ обещал.

Ранее в ПСИ обещали до конца года открыть адрес в ФРС. Однако, когда подписывал бумаги в ПСИ, менеджер сказал, что, скорее всего, при первоначальном обращении в ФРС им откажут, т.к. не будет хватать каких-то бумаг и предложил оформлять собственность через суд.
Этими вопросами в ПСИ занимается Шишкина Надежда Ильинична.