Отправлено: 21.07.13 13:50. Заголовок: ВОПРОСЫ к УК

Соседи, в настоящее время все наши обсуждения - "шум орехов". Когда мы поодиночке приезжаем в УК и устно общаемся, выпуская пар по поводу тарифов, это не приводит и не приведет к их снижению. Надо взаимодействовать с УК, в том числе на официальном уровне, путем направления запросов и получения ответов, которые можно будет, при необходимости, использовать в переписке с контролирующими органами.
Голосование в соседней ветке показало, что большинство, как минимум, не устраивает вопрос ценообразования. Честно говоря до последнего момента думал, что активность будет меньше, однако уже проголосовало более 20 человек. Это уже неплохо.
Предлагаю в этой ветке формулировать вопросы к УК, которые потом будут включены в письмо, подписанное жителями и направлено в УК.

Соседи - юристы из числа жильцов! Уверен, вы есть! Убедительная просьба после составления перечня вопросов, сформулированных на бытовом языке, "перевести" их на юридический, "приправив" ссылками на правовые акты, чтобы письмо стало юридически-значимым запросом, а не посланием "махновцев".

 Отправлено: 14.08.13 14:48. Заголовок: Да. Мы получили ключ..

Да. Мы получили ключи, не подписывая договор с УЮТом.

 Отправлено: 14.08.13 16:29. Заголовок: CПАСИБО БОЛЬШОЕ HELL..

CПАСИБО БОЛЬШОЕ HELLEN ,А ОНИ ПРОСТО ОТДАЛИ,ИЛИ С НИМИ ПО ДРУГОМУ НАДО ГОВОРИТЬ?А РЕМОНТ МОЖНО НАЧИНАТЬ БЕЗ ЭТОГО ДОГОВОРА С УЮТОМ?СПАСИБО.

 Отправлено: 14.08.13 17:38. Заголовок: Просто отдали. Про р..

Просто отдали. Про ремонт не знаю.

 Отправлено: 15.08.13 08:57. Заголовок: Осознанная или неосо..

Осознанная или неосознанная организация сбора подписей под письмом в адрес одной УК на территории и с участием сотрудника (консьержки) посторонней УК является конфликтом интересов. Кроме этого, Уют может подать в суд на УК Оксиджен за недобросовестную конкуренцию и деятельность, не совместимую с уставной, т.к. в уставе УК Оксиджен не может быть указан такой вид деятельности, как организация на своей территории обслуживания сбора подписей в адрес иной УК. Основанием могут являться копии сообщений с форума, а также визит к консьержке 2-го подъезда Оксиджена сотрудника УЮТ в присутствии сотрудника правоохранительных органов, которые называют приведенный выще пароль, получают на руки письмо, подписывают его, возвращают обратно консьержке, после чего составляют акт для судебного иска. Будьте осторожнее.

 Отправлено: 15.08.13 10:20. Заголовок: Р.О. пишет: Уют мо..

Р.О. пишет:

цитата:

Уют может подать в суд на УК Оксиджен за недобросовестную конкуренцию и деятельность, не совместимую с уставной, т.к. в уставе УК Оксиджен не может быть указан такой вид деятельности, как организация на своей территории обслуживания сбора подписей в адрес иной УК.

Р.О., а где Вы увидели признаки недобросовестной конкуренции? Читайте внимательнее 135-ФЗ, прежде, чем разбрасываться обвинениями. Это и есть конкуренция - соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров (работ, услуг) на соответствующем рынке. УК Оксиджен, добросовестно выполняет свои обязательства перед своими жильцами. Один из жильцов попросил принять для него корреспонденцию, что в этой корреспонденции консьержи вообще не в курсе, ну приходят гости к жильцам, это законом тоже не возбраняется. А сбором подписей, если Вы внимательно следите за форумом, занимаются жильцы ЖК "Рублевские огни"? Р.О. пишет:

цитата:

Кроме этого, Уют может подать в суд на УК Оксиджен за недобросовестную конкуренцию

А Вы, вообще, в курсе, кто занимается рассмотрением дел, связанных с нарушением антимонопольного законодательства? Вижу, что не в курсе. Этим занимается ФАС, но Вам, как представителю УЮТа, туда лучше "не соваться". Потому что этим Вы поможете нам. Одним адресатом для нашего письма будет меньше.

 Отправлено: 16.08.13 14:59. Заголовок: Hellen пишет: rubo..

Hellen пишет:

цитата:

rubogni пишет:  цитата: Письмо с обращением к УК находится для подписания у консьержки во 2ом подъезде ЖК Оксиджен. Пароль - Рублевские огни. Это 300 метров от нашего дома: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 27, корп. 1 Подъем к входу в подъезд по пандусу. Вчера подписали письмо. Обратила внимание, какие приятные консьержи в ЖК Оксиджен, улыбчивые, все в униформе. Не то что наши - с "уютовским" воспитанием, "тырящие" документы.

сегодня пытались подписать письмо
консьерж не в курсе про письма

 Отправлено: 17.08.13 13:26. Заголовок: Очень жаль, что Уют ..

Очень жаль, что Уют демонстрирует полную противоположность желанию идти на компромисс и искать пути приемлемого сотрудничества... Примем это к сведению.
Представители Уюта, хватит прятаться в кусты, хоть бы один из вас сказал здесь что-нибудь конструктивное!

 Отправлено: 18.08.13 20:47. Заголовок: А не происки ли конк..

А не происки ли конкурентов УЮТа все эти письма? С какого бодуна окси, их консьерж? Если кто из жильцов организовывает, то пишут контактный телефон или мыло, с ним связываются и подписывают. Или еще проще, кто не безразличен - собираются тогда и тогда то. Что за шпионские игры, это меня лично наводит на подозрения в нечистоплотности некоторых. Я криминала в действиях УЮТа не увидел. Если Вы не можете собраться, флаг Вам в руки. Я спокойно подписал, получил ключи и готовлюсь к ремонту. Вот когда будет собрание и все выскажутся - примем резолюцию по данному вопросу.

 Отправлено: 18.08.13 20:59. Заголовок: Добрый Вечер, в пись..

Добрый Вечер, в письме указаны все реквизиты для обратной связи и жильцов кто согласен с обращением. Была попытка оставить письмо у нашей консьержки Руб Огней, в одной из секций, но УЮТ изъяло письмо на следующий день, тем самым не позволив жильцам ознакомиться с вопросами указанными там. Многих смущает смета расходов (136 руб за м2), и то как составлена смета. Просим от УК пояснений в письменном виде.

Первое собрание было недели 2-3 назад. Возможно пора организовать еще одно собрание, будет всем полезно.

 Отправлено: 19.08.13 08:22. Заголовок: Собрание если и орга..

Собрание если и организовывать, то в будние дни, что бы попытаться пригласить Уют. А в выхи на объект они я думаю не поедут.

 Отправлено: 19.08.13 10:37. Заголовок: Вопросы к управляющей компании.

Вниманию модераторов форума! Огромная просьба сделать отдельную ветку с вопросами к управляющей компании.
Ждем вопросов к управляющей компании

 Отправлено: 19.08.13 10:44. Заголовок: Эксплуатация УК пише..

Эксплуатация УК пишет:

цитата:

Вниманию модераторов форума! Огромная просьба сделать отдельную ветку с вопросами к управляющей компании. Ждем вопросов к управляющей компании

Добрый День!

Вы можете создать новую тему на форуме (вверху кнопка "Новая тема"). Если раздел будет содержать непубличную информацию и необходимо создать тему в закрытом режиме без доступа анонимных пользователей, напишите мне в личку. В этом случае доступ к просмотру будут иметь только жители дома.

 Отправлено: 23.08.13 15:04. Заголовок: Письмо с вопросами к..

Письмо с вопросами к УК вновь находится по адресу у консьержки во 2ом подъезде ЖК Оксиджен.
Пароль - Рублевские огни.
Это 300 метров от нашего дома: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 27, корп. 1
Подъем к входу в подъезд по пандусу.

Также есть предложение собраться жильцами в воскресенье, для обсуждения текущих тем, в том числе само письмо. Подробности о в личку.

 Отправлено: 26.09.13 17:05. Заголовок: Вот что предлагает д..

Вот что предлагает другая районная УК для ЖК Оксиджен (новостройка по соседству с нами).
47.8 руб за метр включает консьержек и охрану + другие преимущества.
У них встреча с жильцами 28го Сентября, в 12.00 на парковке возле их дома.

 Отправлено: 26.09.13 18:25. Заголовок: Ну так переезжайте в..

Ну так переезжайте в Оксиджен, хватит у нас воду мутить.

 Отправлено: 26.09.13 23:03. Заголовок: Мне кажется сейчас н..

Мне кажется сейчас нет смысла уют пытаться сместить - они действительно копошатся по хозяйственной части, много где надо им дорабатывать после застройщика... Новая УК просто вот так с ходу не въедет в проблемы нашего дома.. В целом люди уюта на объекте , как уже говорил выше , адекватные и отзывчивые ..

Вопрос денег тут не подымаю, он за скобкой...

Кстати, обратите внимание какая тягомотина образовалась в жк солнце в связи со вроде как бы даже законной смене УК с ДЭС на система плюс...

Оно нам надо?

 Отправлено: 27.09.13 00:00. Заголовок: Я также считаю что с..

Я также считаю что смещать никого не надо, или переселяться в Оксиджен. Но тем не менее разница в тарификации заставляет задавать вопросы.

 Отправлено: 27.09.13 11:41. Заголовок: zaraza пишет: Оно н..

zaraza пишет:

цитата:

Оно нам надо?

Смещение УК необязательно, но уменьшение тарифа до рыночного не помешает. Без конкуренции сам по себе процесс не сдвинется.

 Отправлено: 27.09.13 17:17. Заголовок: zaraza пишет: Оно н..

zaraza пишет:

цитата:

Оно нам надо?

Мне, лично, надо. Я вообще не понимаю как можно разделять функциональные качества УЮТа и стоимость их слуг. Типа, отличные мастера. Берут правда в три раза дороже, чем другие. А так отличные, договориться можно.

 Отправлено: 02.10.13 09:17. Заголовок: “УТВЕРЖДАЮ” Исполняю..

“УТВЕРЖДАЮ”
Исполняющий обязанности главы
управы района Кунцево
города Москвы
__________Козлов Сергей Владиславович
« ___» сентября 2013

Извещение
о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами по адресам:
Лот №1 г.Москва, Рублевское шоссе, д.107
Лот №2 г.Москва, ул. Ярцевская, д.16.

1. Организатор конкурса: Управа района Кунцево города Москвы.
2. Адрес Организатора конкурса: 121552, г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 42, корп. 2, тел. (499) 140-90-36, факс (499) 149-27-07
E-mail: alena_agisheva@mail.ru
Контактное лицо: Агишева Елена Николаевна
т. (499) 149-49-60
3. Специализированная организация ООО «МосМетр».
4. Форма конкурса: открытый конкурс по составу участников и по форме подачи заявок.
5. Предмет конкурса: право на заключение договора управления многоквартирными домами по адресам: Лот №1 г.Москва, Рублевское шоссе, д.107, Лот №2 г.Москва, ул. Ярцевская, д.16.
6. Основание проведения конкурса: распоряжение главы управы района
7. Правовые акты, на основании которых проводится конкурс:
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
8. Характеристики объектов1:
1) Адрес многоквартирного дома Рублевское шоссе, д.107
2) Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_________
3) Серия, тип постройки индивидуальный
4) Год постройки 2012
5) Этажность 30-33-40 этажа
6) Количество квартир 332
7) Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества_______-
8) Лифты: пассажирский, грузовой
9) Мусоропровод : есть
Площадь:
а) многоквартирного дома с шкафами, коридорами и лестничными клетками 46530 кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 29987 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 16543 кв.м
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома - кв.м
Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)______________.


1) Адрес многоквартирного дома ул. Ярцевская, д.16
2) Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_________
3) Серия, тип постройки индивидуальный
4) Год постройки 2013
5) Этажность 22 этажа
6) Количество квартир 147
7) Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества_______-
8) Лифты: есть
9) Мусоропровод : есть
Площадь:
а) многоквартирного дома с шкафами, коридорами и лестничными клетками 8335,4 кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 7634,1 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв.м
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома - кв.м
Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)______________
9. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта/объектов конкурса.
Санитарные работы по содержанию и ремонту помещений общего пользования; услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; проведение технических осмотров и мелкий ремонт; устранение аварий и выполнение заявок населения.
10. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения /(лота):

Лот №1 8 826 973,32 руб./год или 24,53 руб./м² в месяц
Лот №2 2 247 173,68 руб./год или 24,53 руб./м² в месяц
11. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией.
Холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение, электроснабжение; отопление.

Конкурсная документация размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов (www.torgi.gov.ru).
12. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе:
Лот №1 441 348,67 руб., Лот №2 112 358,68 руб.
Денежные средства вносятся на счет:
Получатель: ФКУ ЗАО (Управа района Кунцево л/с № 2191132000680225)
ИНН 7731267073, КПП 773101001
Счет для перечисления суммы обеспечения заявки на участие в конкурсе: 40302810900004000060 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001
В платежном поручении, в графе «назначение платежа» указывается: «01. Денежное обеспечение заявки для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д.107(Лот №1), г. Москва ул. Ярцевская, д.16(Лот №2) без учета НДС.
Срок внесения обеспечения - до момента окончания приема заявок на участие в конкурсе.
13. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации:
Конкурсная документация выдается по адресу: 121552, г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 42, корп. 2 (Управа района Кунцево Западного административного округа города Москвы) в рабочие дни с 10.00 часов до 17.00 часов (в пятницу с 10:00 часов до 15:00 часов) до даты окончания срока подачи заявок. Дата начала подачи заявок: «18» сентября 2013г.
Конкурсная документация выдается в течение 5 рабочих дней с даты получения от претендента заявления в письменной форме.
Конкурсная документация в письменной форме предоставляется без взимания платы.
13. Дата и время проведения осмотра объекта конкурса:
Осмотр проводится с 10:00 до 14:00 часов московского времени в рабочие дни по предварительной записи по Тел. (499) 149-49-60; адрес электронной почты: alena_agisheva@mail.ru.
13. Место, дата, время и срок подачи заявок на участие в конкурсе:
Прием заявок осуществляется по адресу: 121552, г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 42, корп. 2 (Управе района Кунцево Западного административного округа города Москвы), рабочие дни с 10.00 часов до 17.00 часов (в пятницу с 10:00 часов до 15:00 часов) до даты окончания срока подачи заявок. Дата начала подачи заявок: «18» сентября 2013г. Окончание подачи заявок – непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанного в п. 22 Информационной карты конкурсной документации. В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, заявки подаются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед процедурой вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, указанному в п. 22 данной Информационной карты.
13. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: «21» октября 2013, начиная с 10 часов 00 минут в Управе района Кунцево Западного административного округа города Москвы по адресу: 121552, г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 42, корп. 2
14. Место, дата, время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе: «28» октября 2013, начиная с 11 часов 00 минут в Управе района Кунцево Западного административного округа города Москвы по адресу: 121552, г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 42, корп. 2
15. Дата и время проведения конкурса: «28» октября 2013г. С 11 часов 30 минут.
Место проведения конкурса: Управа района Кунцево Западного административного округа города Москвы по адресу: 121552, г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 42, корп. 2

 Отправлено: 02.10.13 09:21. Заголовок: Утверждаю И.О. Глава..

Утверждаю
И.О. Глава управы района Кунцево города Москвы
Козлов Сергей Владиславович
(должность, ф.и.о. руководителя органа,
являющегося организатором конкурса,
121552, г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 42, корп. 2, д.66-2
почтовый индекс и адрес, телефон,
(499) 149-27-07, alena_agisheva@mail.ru
факс, адрес электронной почты)

“ ” 20 г.
(дата утверждения)


ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по адресу:
г. Москва, Рублевское шоссе, д.107 (лот №1)


№ Наименование работ и услуг Периодичность выполнения работ и оказания услуг Годовая плата (рублей) Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
......................................................................................................................................


ИТОГО 8 826 973,32 24,53

В оригинале перечень составляет 25 страниц

 Отправлено: 02.10.13 09:22. Заголовок: 24, 53 рубля за кв.м..

24, 53 рубля за кв.м

 Отправлено: 02.10.13 09:33. Заголовок: Вот и конкурс, котор..

Вот и конкурс, который ни чего не изменит. Так как цена не заинтересует потенциальных, действительно адекватных исполнителей.

 Отправлено: 02.10.13 10:24. Заголовок: Если он изменит сумм..

Если он изменит суммы в платежках раза в три-четыре, то значит уже не плохо

 Отправлено: 02.10.13 10:32. Заголовок: od_1 пишет: Если он..

od_1 пишет:

цитата:

Если он изменит суммы в платежках раза в три-четыре, то значит уже не плохо

 Отправлено: 02.10.13 19:54. Заголовок: Nik пишет: Вот и ко..

Nik пишет:

цитата:

Вот и конкурс, который ни чего не изменит. Так как цена не заинтересует потенциальных, действительно адекватных исполнителей.

Адекватных наверно не заинтересует, зато заинтересует всяких шаромыжников. На этапе исправления косяков в доме, а их реально немеряно, я бы Уют не менял, даже несмотря на непрозрачную и завышенную цену. Через полгода - может быть.

Но похоже мы сами выпустили джина из бытылки, а может мы тут и ни при чем вовсе и конкурс состоялся бы и без нашего шума. Теперь остается ждать и надеяться, что новая УК за 24, 53 будет вменяемой.

 Отправлено: 02.10.13 23:23. Заголовок: По моей оценке, объя..

По моей оценке, объявление об этом конкурсе является нарушением положений постановления Правительства Рф #75, которые определяют условия проведения подбных конкурсов (статья 3), и на которое (постановление) ссылается конкурсная заявка,размещенная на сайте госзакупок.
В дополнении к противоречию с законодательным актом (все то же постановление #75), такой конкурс лишает нас, как собственников жилья, реализации наших прав по выбору управляющей компании, что закреплено за нами, как собственниками, и Жилищным кодексом РФ, как минимум в части Главы 11 об организации деятельности ЖСК, и Уставом ЖСК Рубогни, членами которого мы являемся.
И размер опаты за кв. - 24 руб. Сумма более чем в 2 раза меньшая,чем официальный московский тариф за коммуналку за квартиры по договору найма с городом. Кто и с каким качеством будет за такие деньги обслуживать наш дом, который является не самым тривиальным решением с точки зрения высотности (40 этажей), инженерного обеспечения и 3-х подземных этажей на 400 машин?

 Отправлено: 02.10.13 23:58. Заголовок: Думаю что на конкурс..

Думаю что на конкурс никто не заявится и останемся в Уютном управлении УЮТа но уже "по закону"

 Отправлено: 03.10.13 08:04. Заголовок: РО пишет: В дополне..

РО пишет:

цитата:

В дополнении к противоречию с законодательным актом (все то же постановление #75), такой конкурс лишает нас, как собственников жилья, реализации наших прав по выбору управляющей компании,

А разве в нашем доме есть собственники? В любом случае, для выбора ТСЖ необходимо желание не менее 50% собственников квартир.
РО пишет:

цитата:

И размер опаты за кв. - 24 руб. Сумма более чем в 2 раза меньшая,чем официальный московский тариф за коммуналку за квартиры по договору найма с городом.

Сумма - базовая, установленная государством. За охрану, консьержа, если захотите необходимо будет платить дополнительно. Так что, по поводу низких тарифов, которые Вас так расстроили не переживайте, конечная стоимость улсуг УК будет выше, как минимум в 2 раза выше базовой, но не в 6 раз как у УЮТа.
bobby пишет:

цитата:

Адекватных наверно не заинтересует, зато заинтересует всяких шаромыжников.

Как раз шаромыжники к нам врядли попадут, потому что если вы посмотрите Конкурсную документацию там предусмотрено обеспечение заявки в сумме более 1 млн.руб. Если к нам попадут шаромыжники, то обеспеченные шаромыжники

 Отправлено: 03.10.13 08:43. Заголовок: Hellen, поймите вы н..

Hellen, поймите вы наконец, что на эту сумму крайне проблематично (если вообще возможно) качественно обслуживать непростые инженерные системы нашего дома. Сумма в 24 руб. рассчитывалась для типовых панельных домов, это тоже самое, что сравнивать затраты на техобслуживание Мерседеса и Жигулей. За 24 руб. вы получите уборку помещений и имитацию работ по обслуживанию дома.
Конечно, сразу все оборудование не сломается. Только когда это произойдет придется покупать новое за СВОЙ счет, это колоссальные деньги. Это тоже самое, что купить машину за 5 млн. и не менять масло, и через 2-3 года попасть на замену двигателя НЕ по гарантии, сэкономив 40 тыс. на ТО, вы "попадете" на лям. Это крайне не дальновидно руководствоваться только сиюминутной выгодой, не думая о будущем.
Я уже не говорю, что инженер, сантехники, электрики не будут сидеть в нашем доме и приходить через 5 мин. Они конечно будут приходить, только для этого нужно будет пару дней несколько раз напоминать о себе, например, диспетчеру ДЭЗу.

Действующая цена от Уюта не подарок, но другая крайность - это приход УК, обслуживающей дом на все деньги, на все 24 руб.

 Отправлено: 03.10.13 08:53. Заголовок: И меня не будет согр..

И меня не будет согревать мысль о том, что домом управляют не просто шаромыжники, а обеспеченные шаромыжники, которые, производя уборку за 24 руб./м2, становятся еще более обеспеченными. И еще открою секрет по поводу обеспечения, есть такая штука - банковская гарантия, стоимость которой в среднем 3-5 %. Сколько это будет от 1 млн. может посчитать.

 Отправлено: 03.10.13 09:06. Заголовок: Мнение пишет: есть ..

Мнение пишет:

цитата:

есть такая штука - банковская гарантия, стоимость которой в среднем 3-5 %.

Конечно можно посчитать. Только банковская гарантия - это еще лучше, липовую банковскую гарантию сейчас легко вычислить и завернуть, а за реальную банковскую гарантию банк проведет свою проверку, так как он будет нести ответственность перед заказчиками на сумму в 1 млн. руб, ему проблемы не нужны. Так что шаромыжники еще на этом этапе отсеются.

 Отправлено: 03.10.13 09:26. Заголовок: Совершенно верно, ба..

Совершенно верно, банк проведет СВОЮ проверку. Банку главное, чтобы принципал (в нашем случае УК) не соскочил, если выиграет конкурс. На этом миссиЯ банка заканчивается. Деньги получены, контракт заключен, все свободны.

Только банку вообще фиолетово как будет обслуживаться наш дом и будет ли вообще.

 Отправлено: 03.10.13 10:07. Заголовок: Складывается мнение...

Складывается мнение.что наш дом чудо техники? Обычный дом только 40 этажный.Что в нем уникального?
А уникального в нем только бригада пожарников.которая (дежурит) круглые сутки и которую предлогают оплачивать за 100 руб с метра.

 Отправлено: 03.10.13 10:07. Заголовок: Складывается мнение...

Складывается мнение.что наш дом чудо техники? Обычный дом только 40 этажный.Что в нем уникального?
А уникального в нем только бригада пожарников.которая (дежурит) круглые сутки и которую предлогают оплачивать за 100 руб с метра.

 Отправлено: 03.10.13 10:22. Заголовок: Мнение пишет: На эт..

Мнение пишет:

цитата:

На этом миссиЯ банка заканчивается.

Да в том то и дело, что миссия банка не заканчивается
Мнение пишет:

цитата:

Банку главное, чтобы принципал (в нашем случае УК) не соскочил, если выиграет конкурс.

Мнение пишет:

цитата:

Только банку вообще фиолетово как будет обслуживаться наш дом и будет ли вообще.

Сами себе противоречите. Не даст банк стремным людям банковскую гарантию, потому-что шаромыжники - они не предсказуемы и могут соскочить в любой момент, подставив банк. Собственно, что мы все про банк.гарантию, при рассмотрении заявок от УК много критериев, по кот. будет производится оценка и выбор УК. Поэтому не надо драматизировать.

 Отправлено: 03.10.13 10:26. Заголовок: Мнение пишет: Конеч..

Мнение пишет:

цитата:

Конечно, сразу все оборудование не сломается. Только когда это произойдет придется покупать новое за СВОЙ счет, это колоссальные деньги.

Мнение, читайте КД, там прописано, что УК обязано проводить сервисное обслуживание, включая необходимую замену запчастей. Мнение пишет:

цитата:

Действующая цена от Уюта не подарок, но другая крайность - это приход УК, обслуживающей дом на все деньги, на все 24 руб.

Я думаю, что в данном конкурсе УЮТ примет участие.

 Отправлено: 03.10.13 10:28. Заголовок: мнение2 пишет: А ун..

мнение2 пишет:

цитата:

А уникального в нем только бригада пожарников.которая (дежурит) круглые сутки и которую предлогают оплачивать за 100 руб с метра.

Вот о том и речь. УЮТ установил неадекватные цены.

 Отправлено: 03.10.13 10:40. Заголовок: Не чудо техники коне..

Не чудо техники конечно. Но и не панель.
Перечислю некоторые моменты с которыми сталкивался:
- Сложная пожарная система.
- Задача подать воду с нормальным давлением на 40 этаж думаю не аналогична подаче на 15. Соответственно, мощные насосы и иное смежное оборудование.
- Возможность использования механической вытяжки в квартирах, механическая вытяжка и приточная вентиляция многих нежилых помещений (обусловлено обеспечением пожарной безопасности).
- Хорошие скоростные лифты, которые необходимо поднимать на 40 этаж, а не на 10.
- Полноценная диспетчерская в доме, с несколькими мониторами на которых в т.ч. отображается информация по состоянию инженерных систем.
- Возможность из диспетчерской дистанционно управлять многими системами дома (например, перекрывать воду и т.д.).
- Полностью электронные счетчики воды, тепла, информация с которых напрямую поступает в т.ч. в УК.
- Индивидуальный тепловой пункт.
- 3 уровневый подземный паркинг со своей системой принудительной приточной вентиляции, вытяжкой, пожарной системой (датчики, системы пожаротушения и т.п.).

И покажите мне в обычном доме отдельную полноценную серверную комнату. Уже одно это о чем-то говорит.

Перечисли навскидку, что сам видел. Думаю это далеко не все.
Чтобы оборудование работало, необходимо его регулярно обслуживать руками, растущими из правильного места.

Конечно, наш дом не шедевр инженерной мысли и, наверно, есть еще более совершенные технологии. Но говорить, что это обычная типовушка с типовыми затратами на обслуживание, думаю тоже не стоит.
Если что, стоимость обслуживания 100 р/м2 меня тоже не устраивает.

 Отправлено: 03.10.13 10:56. Заголовок: Мнение пишет: И мен..

Мнение пишет:

цитата:

И меня не будет согревать мысль о том, что домом управляют не просто шаромыжники, а обеспеченные шаромыжники, которые, производя уборку за 24 руб./м2,

О какой уборке вы вообще говорите? УЮТ с тарифом в 5 раз выше НИ РАЗУ за 3 месяца не выполнял уборку холлов на этажах. Гнать в шею нужно такую УК.