Отправлено: 21.07.13 13:50. Заголовок: ВОПРОСЫ к УК

Соседи, в настоящее время все наши обсуждения - "шум орехов". Когда мы поодиночке приезжаем в УК и устно общаемся, выпуская пар по поводу тарифов, это не приводит и не приведет к их снижению. Надо взаимодействовать с УК, в том числе на официальном уровне, путем направления запросов и получения ответов, которые можно будет, при необходимости, использовать в переписке с контролирующими органами.
Голосование в соседней ветке показало, что большинство, как минимум, не устраивает вопрос ценообразования. Честно говоря до последнего момента думал, что активность будет меньше, однако уже проголосовало более 20 человек. Это уже неплохо.
Предлагаю в этой ветке формулировать вопросы к УК, которые потом будут включены в письмо, подписанное жителями и направлено в УК.

Соседи - юристы из числа жильцов! Уверен, вы есть! Убедительная просьба после составления перечня вопросов, сформулированных на бытовом языке, "перевести" их на юридический, "приправив" ссылками на правовые акты, чтобы письмо стало юридически-значимым запросом, а не посланием "махновцев".

 Отправлено: 29.07.13 12:04. Заголовок: С письмом согласна ..

С письмом согласна и с комментариями.

 Отправлено: 29.07.13 13:51. Заголовок: Предлагаю вместо ЖСК..

Предлагаю вместо ЖСК добавить Управляющего домом и поставить срок предоставления ответа до 15 августа..

Поскольку все работают и назначить удобное всем время представляется маловероятным, предлагаю следующее: завтра до 11:00 я оставляю 4 распечатанных экземпляра письма у консьержа 1 подъезда (3 секция). Далее все желающие подъезжают и расписываются на КАЖДОМ экземпляре (Ф.И.О. полностью, подпись). В среду кто-то из числа добровольцев (на сегодня наряды: песчаный карьер - 2 человека, цементный завод...))) забирает все подписанные экземпляры, снимает 4 копии. Ну и далее вручает по одному экземпляру: управляющему; канцелярии (ресепшн) УК (на Пятницкой), канцелярии (ресепшн) Моспромстроя, канцелярию Управы. На каждой копии ставится отметка о приеме с датой.

И напишите кто вообще готов подписать данное письмо.

 Отправлено: 29.07.13 14:43. Заголовок: Не надо париться с р..

Не надо париться с развозом документов. Все давно придумано - заказное письмо по почте (письмо с уведомлением). Тема письма "О коррупции". Входящие обычно регистрирует бабушка, она заносит их в журнал в котором есть поле тема. В начале следующего дня делопроизводитель бежит глазами по темам, определяя приоритетность. И я бы добавил еще несколько адресатов (напротив них просто поставить слово КОПИЮ):
http://shot.qip.ru/00dEt5-311TfzwmYb/
http://shot.qip.ru/00dEt5-411TfzwmYa/
http://shot.qip.ru/00dEt5-311TfzwmY9/
http://shot.qip.ru/00dEt5-411TfzwmY8/

 Отправлено: 29.07.13 14:51. Заголовок: Нужно дать дней 5-7 ..

Нужно дать дней 5-7 на подписание данного документа, многие только в выходные смогут.

 Отправлено: 29.07.13 15:29. Заголовок: bobby пишет: И я бы..

bobby пишет:

цитата:

И я бы добавил еще несколько адресатов (напротив них просто поставить слово КОПИЮ):

ИМХО - это слишком, не в количестве дело.
Например, УБЭП - это оперативное подразделение, занимающееся выявлением и раскрытием экономических преступлений (если на пальцах объяснять). Если мы туда пишем, то это должно быть заявление о совершении экономического преступления, а не копия чего-то там. При рассмотрении данного заявления, они должны обязательно получить объяснения с заявителя (то есть с нас), затребовать необходимые документы и т.п. По результатам рассмотрения принять процессуальное решение в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ: 1) о возбуждении уголовного дела; 2) об отказе в возбуждении уголовного дела; 3) о передаче сообщения по подследственности.
В нашем случае вначале наша бумажка будет спущена в округ, где и будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Результат: потраченное время и никакого эффекта по снижению тарифов.

Давайте пока напишем в том варианте, который есть, т.е. структуры Моспромстроя и Управа. Посмотрим на реакцию. Если конструктива не будет, то будем обращаться в надзорные инстанции (прокуратура и т.п.).


rubogni пишет:

цитата:

Нужно дать дней 5-7 на подписание данного документа, многие только в выходные смогут.

Соглашусь. Тогда и дату ответа необходимо перенести, например, на 22 августа.

И еще. Куда (на какой адрес) будут приходить ответы из МПС, Управы?

 Отправлено: 29.07.13 15:38. Заголовок: По практике общения ..

По практике общения инициативной группы с УК в Оксиджен, делаю вывод что письма в УК как правило не приносит ни каких результатов. В представленной смете явно просматриваются признаки Статьи 159.УК РФ - Мошенничество, части 2 и 3. А также нарушение Статьи 40. Налогового кодекса. Думаю и в антимонопольном законодательстве найдется пара статей

Поэтому подобные обращения, на мой взгляд, нужно отправлять в 1. Прокуратуру 2. ФАС 3. Налоговую полицию 4.ЖилИнспекцию. Ну и конечно в Управу и Мэру.
А в УК можно копию отправить.

 Отправлено: 29.07.13 16:16. Заголовок: od_2 пишет: В предс..

od_2 пишет:

цитата:

В представленной смете явно просматриваются признаки Статьи 159.УК РФ - Мошенничество, части 2 и 3

На понятийном уровне может быть, на практическом уровне - перспективы почти нет)) Если есть возможность, объясните суть дела компетентному сотруднику подразделений БЭП или следователю (по экономическим преступлениям), я думаю они Вам ответят то же самое.


od_2 пишет:

цитата:

По практике общения инициативной группы с УК в Оксиджен, делаю вывод что письма в УК как правило не приносит ни каких результатов.

Разные УК - разный подход. Мне в УК говорили, что готовы к обсуждению сметы и наоборот просили оформить претензии жителей в письменном виде. Давайте вначале попробуем решить вопрос с УК. Возможно они займут конструктивную позицию? В принципе по другим домам (информация с форумов), находящимся в управлении Уюта, особых претензий со стороны жителей нет.
Не получится - никогда не поздно написать дальше.

 Отправлено: 29.07.13 17:22. Заголовок: Когда Вам включают в..

Когда Вам включают в стоимость услуг налоги, которые никто платить не собирается, Или начисляют накладные расходы на налоги. - это не понятийный уровень. Это состав преступления

 Отправлено: 29.07.13 18:21. Заголовок: Гость1505 пишет: УБ..

Гость1505 пишет:

цитата:

УБЭП - это оперативное подразделение, занимающееся выявлением и раскрытием экономических преступлений (если на пальцах объяснять). Если мы туда пишем, то это должно быть заявление о совершении экономического преступления, а не копия чего-то там. При рассмотрении данного заявления, они должны обязательно получить объяснения с заявителя (то есть с нас), затребовать необходимые документы и т.п. По результатам рассмотрения принять процессуальное решение в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ: 1) о возбуждении уголовного дела; 2) об отказе в возбуждении уголовного дела; 3) о передаче сообщения по подследственности. В нашем случае вначале наша бумажка будет спущена в округ, где и будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Результат: потраченное время и никакого эффекта по снижению тарифов. Давайте пока напишем в том варианте, который есть, т.е. структуры Моспромстроя и Управа. Посмотрим на реакцию. Если конструктива не будет, то будем обращаться в надзорные инстанции (прокуратура и т.п.).

Что такое УБЭП на пальцах можно не объяснять. С тем как ребята работают знаком достаточно. В том, что они должны будут снять объяснения, а снимать они их будут со всех, до кого смогут добраться, я ничего странного не вижу. А как еще? У меня есть основания полагать, что действия УК или бездействие Управы подпадают под ряд статей и УК и ГК (неосновательное обогащение, мошенничество, самоуправство и т.д). Но я, как говорится, не специалист в этих вопросах, скажем так. А специалистами как раз и являются уважаемые структуры. Пусть они и дают свое мнение и разбираются. Работа у них такая - надзор за соблюдением законодательства, прав, свобод человека и гражданина. Кстати, сам УБЭП не занимается возбуждением или невозбуждением. Материалы готовятся и отправляются в ГСУ СК по Москве. И уже следователи принимают решение. И вы наверно знаете, что прежде чем выпустить "отказной материал", надо здорово разобрать в вопросе, иначе потом опять придется разбираться, а потом еще и еще. Обязательно что-нибудь найдут (может даже не по нашему делу). Обоснованность действий СК тоже ведь проверяется. За сырой отказняк по голове не погладят. Прокуратура с большой вероятностью может понудить ту же Управу побыстрее провести конкурс или подать в Суд на УК или еще что-нибудь...

Я как раз убежден, что надо ставить в копию всех, чтобы побольше шума. Скорее вот вариант с отправкой только в МПС и Управу ничего не даст. Они должны испугаться (Собянина, Прокуратуру и ГУЭБ ПК - боятся) А иначе этой бумагой просто подотрутся. Я бы так и сделал на их месте.

 Отправлено: 29.07.13 18:44. Заголовок: bobby пишет: Работа..

bobby пишет:

цитата:

Работа у них такая - надзор за соблюдением законодательства, прав, свобод человека и гражданина.

Не совсем так. Основной показатель - возбужденные следственными органами по материалам проверки, проведенной сотрудниками БЭП, уголовные дела. Начальник структурного подразделения БЭП, получив заявление, прежде всего, оценивает его перспективу (возбуждение уголовного дела). Ели ее нет или она туманна, материал направляется в окружное подразделение БЭП, где также оценивают перспективу со всеми вытекающими.

bobby пишет:

цитата:

Кстати, сам УБЭП не занимается возбуждением или невозбуждением. Материалы готовятся и отправляются в ГСУ СК по Москве.

Следственный орган может быть любой в зависимости от состава преступления и статуса его участников.


bobby пишет:

цитата:

И уже следователи принимают решение.

Для следователя главный критерий - обвинительный приговор в суде. И очень часто бывает так, что опера (БЭП) хотят возбудить дело (сделав свой показатель), а следователь нет, т.к. понимает, что в суде все развалится.


bobby пишет:

цитата:

И вы наверно знаете, что прежде чем выпустить "отказной материал", надо здорово разобрать в вопросе, иначе потом опять придется разбираться, а потом еще и еще.

Если здорово разбираться с каждым заявлением, не имеющем перспектив, то никаких сотрудников не хватит. Грамотный опер всегда найдет причины. А не грамотный, возможно, будет повторно выносить рассматривать тот же материал) Зачастую грань между мошенничеством и отношениями гражданско-правового характера очень тонка.


Вы только не обижайтесь, мы же тут все в конечном итоге хотим одного и того же. Просто разными методами))
В общем, ИМХО, если и включать надзорные органы, то прокуратуру.

 Отправлено: 29.07.13 18:51. Заголовок: согласен с od_2 Поп..

согласен с od_2

Попытки жильцов с ними обсудить эту смету уже были, и не раз, и не одним человеком. Пересмотра нету.

 Отправлено: 29.07.13 18:59. Заголовок: Гость1505 пишет: Вы..

Гость1505 пишет:

цитата:

Вы только не обижайтесь, мы же тут все в конечном итоге хотим одного и того же. Просто разными методами)) В общем, ИМХО, если и включать надзорные органы, то прокуратуру.

Ну, в общем, действительно, что мы спорим - мы тут в одной команде. Просто, что называется, у меня был свой опыт общения с этими орлами, наверно я сквозь призму этого и смотрю. Я был сторонним наблюдателем, но сформировалось четкое понимание, что если они прицепятся, то пиши пропало. Все нервы вытащат и не по разу, а потом придут другие и еще раз вытащат. :) А дело было надуманным и выйденного яйца не стоило - просто с той стороны был писатель, который каждый день производил на свет письмо и получал на нем подписи еще 20 человек. Вот власть и чесалась. Коллективное обращение граждан - особый порядок.

Да, давайте Прокуратуру тогда для начала. Я за.

 Отправлено: 29.07.13 20:27. Заголовок: Завтра иду с ними по..

Завтра иду с ними подписывать договор. В принципе я не спешу. Так что если не договоримся и подписывать не буду. Но по итогам общения напишу.

 Отправлено: 29.07.13 20:35. Заголовок: Какой адрес указывае..

Какой адрес указываем для получения ответов? Это обязательно.
Как вариант, можно указать адрес электронной почты данного сайта rublevskieogni(at)yandex.ru (если rlight не против). Например, на сайте Прокуратуры Москвы указано, что возможен и такой вариант http://www.mosproc.ru/rabota-s-obrashenijami/porjadok-oformlenija.php .
Но лучше конечно почтовый адрес, т.к. полученные ответы на бумаге легче потом будет использовать в других инстанциях, в случае необходимости.

 Отправлено: 29.07.13 21:11. Заголовок: Можно использовать r..

Можно использовать rublevskieogni (at) yandex.ru

 Отправлено: 29.07.13 22:08. Заголовок: Тогда получается так..

Тогда получается так. Если все ОК, то завтра смогу отдать консьержам.
__________________________________________________________________


Генеральному директору
ЗАО «Моспромстрой»
Гурецкому Б.О.

Директору филиала «Фирма Уют»
ЗАО «Моспромстрой»
Шойжилжапову В.Д.

Управляющему домом (г. Москва, Рублевское ш., д. 107)
Когаю И.И.

Копия:
Прокурору города Москвы
Куденееву С.В.

Копия:
Главе Управы района Кунцево
Козлову С.В.


Уважаемые господа!

ЗАО «Моспромстрой» фактически осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Москва, Рублевское шоссе, д. 107.
Владельцы квартир в указанном доме, а также иные лица, привлеченные к финансированию строительства дома и имеющие право на получение в собственность квартир в нем, обеспокоены рядом обстоятельств, свидетельствующих о нарушении их законных прав и интересов, включая:
1) нарушением порядка определения управляющей организации, обслуживающей дом, установленного законодательством (в т.ч. п. 13, 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации);
2) установлением ЗАО «Моспромстрой» условий обслуживания дома, противоречащих законодательству, включая, среди прочего:
а) обязанности владельцев квартир по внесению платы за жилые помещение не с момента их приемки, как это в императивном порядке предусмотрено ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а с момента ввода дома в эксплуатацию,
б) ошибочных расчетов расходов на управление домом (в т.ч. увеличение фактических расходов на оплату труда персонала ЗАО «Моспромстрой» и страховых взносов, уплачиваемых работодателем в ПФР, ФСС, ФОМС, на сумму НДС),
в) установлением штрафов за действия владельцев квартир, которые не нарушают права ЗАО «Моспромстрой»;
3) несоответствием информации, указанной на сайте ЗАО «Моспромстрой» в сети Интернете (http://www.firma-uyut.ru/expluat) условиям обслуживания дома, указываемым в договоре на управление;
4) в смете, на основании которой рассчитана плата управляющей компании, не учтены доходы от предоставления общего имущества в пользование третьим лицам (реклама на внешних стенах и в подъездах дома);
5) ограничением прав владения и пользования квартирами в результате передачи ключей от квартир только после заключения договора с ЗАО «Моспромстрой» на управление многоквартирным домом на указанных выше условиях и внесения платы по данному договору авансом за 4 месяца на указанных выше условиях.
Просим принять меры по устранению указанных выше нарушениях в кратчайшие сроки.
Кроме того, в целях определения эффективности и основания деятельности ЗАО «Моспромстрой» по управлению указанным выше домом просим не позднее 20 августа 2013 года, предоставить следующую информацию:
- заверенные копии документов-оснований принятия дома в управление,
- инструкцию застройщика по управлению домом в объеме, предусмотренном законодательством,
- описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг), включая обоснование количества обслуживающего персонала по каждому виду услуг, детальной конкретизацией состава услуг, связанных с устранением аварий, и обоснованием их стоимости,
- заверенные копии договоров с организациями, привлекаемыми к оказанию услуг по управлению домом, а также обоснование выбора этих организаций,
- обоснование повышающих коэффициентов, указанных в смете на управление домом и смете на содержание консьержей,
- детальное описание накладных расходов, указанных в смете на управление домом и смете на содержание консьержей,
- порядок возврата владельцам квартир стоимости услуг, не оказанных ЗАО «Моспромстрой» в период управления домом, но оплаченных (частично оплаченных) ими (например, по мойке оконного остекления),
- информацию об источниках, в которых публикуется информация, предусмотренная Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №731 от 23.09.2010 г.;
- документы и отчет об устранении нарушений, перечисленных выше.

Документы и информацию просим предоставить на адрес электронной почты rublevskieogni@yandex.ru .


С уважением,
Инициативная группа владельцев квартир и
лиц, имеющих право на передачу в собственность квартир
в доме по адресу: Москва, Рублевское шоссе, д. 107

_____________________________________________________

Далее все собственноручно пишут полностью свою Ф.И.О. и расписываются на каждом экземпляре. Последний подписавший ставит дату.

 Отправлено: 29.07.13 22:36. Заголовок: соседи, законодатель..

соседи, законодательство предусматривает следующие сроки для ответа.

18. Информация на основании запроса, поступившего в электронном виде, предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса управляющей организацией и в течение 5 рабочих дней - товариществом и кооперативом.
21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

предлагаю направлять и по электронке, и письменно, с перспективой дальнейшего обращения этого письма в вышестоящих инстанциях.

касательно ЖСК - оно фигурирует в связи с вопросом по выдаче ключей (по сути, это обязанность ЖСК передать ключи вместе с подписанием акта приемки. почему кто-то против?

по поводу проектной и тех.документации - в первом письме отказаться можно, если рассчитывать на то, что нам дадут внятную инструкцию застройщика. Цель получения этих документов - понимание состава инженерных систем, их особенностей (для рассмотрения вопроса о замене УК), а также перечня общего имущества дома - для выявления площадей, которые могут сдаваться в аренду (общее это имущество или нет, можно установить только по назначению помещения, указанному в экспликации).

адрес для ответа, на мой взгляд, должен быть как электронным (для эл. письма), так и реальным (кто живет ответственный рядом с домом, можем указать его квартиру, например (кстати, у нас уже стоят почтовые ящики?))

 Отправлено: 29.07.13 22:44. Заголовок: Tatyana пишет: (кто..

Tatyana пишет:

цитата:

(кстати, у нас уже стоят почтовые ящики?))

В УК говорят, что поставят после переделки входных групп.


Tatyana пишет:

цитата:

(кто живет ответственный рядом с домом, можем указать его квартиру, например

Осталось только его найти))
Можно подождать, просто все это время и пока что-то желающих не видно). Если до утра желающего не будет, то подождем день-два, но письмо тогда кто-то другой повезет.

 Отправлено: 30.07.13 07:39. Заголовок: rlight пишет: Тогда..

rlight пишет:

цитата:

Тогда получается так. Если все ОК, то завтра смогу отдать консьержам.

В какое примерно время планируете отдать консьержу. Будем там сегодня около 17.00, могли бы подписать. Попытаемся сегодня получить ключи, не подписывая договор. Настроены решительно вплоть до вызова милиции. Я думаю, в любом случае, для дальнейших наших действий с письмом, это пойдет на пользу - подтверждение сводкой ОВД отказа выдачи ключей УЮТом по основаниям, противоречащим российскому законодательству.

 Отправлено: 30.07.13 09:02. Заголовок: Тогда уж пункт б) чи..

Тогда уж пункт б) читать как НЕЗАКОННЫХ Расчетов,

 Отправлено: 30.07.13 12:59. Заголовок: Забавно, предыдущее ..

Забавно, предыдущее сообщение отправил вчера вечером.
Теперь по поводу сегодняшнего общения с УК.
Менеджер на мои вопросы по НДС отправил меня к бухгалтеру. Бухгалтер отправил меня к Морозовой К.В. Та также не смогла мне ничего конкретного сказать и передала трубку какому-то молодому человеку. Он начал утверждать что НДС и накладные затраты они не начисляли на фонд заработной платы и страховые взносы. И вообще все тарифы якобы согласовывались с управой. Я попросил его взять калькулятор и посчитать . На что мне было предложено перезвонить часа через три. Вот и весь раговор.
Но люди идут и платят. При мне женщине выставили счет за 4 месяца на 60т.

 Отправлено: 30.07.13 14:34. Заголовок: копию письма в прок..

копию письма в прокуратуру - одназначно...

и еще листочек этот с заочным голосованием о выборе УК - где истребовать - подскажите?

У гр. Когая И.И. ?

еще и в этом листочке свое "фи" хотелось бы выразить.. за такой "клиентно ориентированный" подход.

 Отправлено: 30.07.13 14:42. Заголовок: Сегодня звонили в Уп..

Сегодня звонили в Управу "Кунцево", там очень приятная девушка юрист сказала, что на коммерческие дома никаких конкурсов по выбору управляющей компании они не объявляют. Наш путь, с ее слов, по смене УЮТа только через суд.

 Отправлено: 30.07.13 15:42. Заголовок: Виктория

Добрый день, Уважаемые соседи
Сегодня общалась с бест-консалт., чтобы узнать об обмерах БТИ и дальнейших действиях. Так вот мне сказали, что после подписания доп. соглашения надо идти в УК "УЮТ" и оплатить обслуживание дома и т.д. С 10 июня 2013г. по 136 руб. за кв.м.!!!!!!! Такая сумма за кв.м. ни в какие рамки не идет. Какую Вам называли сумму за кв.м. и с какого числа? кто уже оплатил? Виктория

 Отправлено: 30.07.13 15:52. Заголовок: виктория82 ваше возм..

виктория82 ваше возмущение чувтсвуется даже на расстоянии... попытайтесь себя взять в руки и спокойно ознакомиться с немногочисленными темами в кусте форума "Управляющая компания" - сразу найдете расзвернутые ответы на ваши вопросы.

Если очень кратко -

нет, не идет,

все правильно вам передали по сумме и по числу,

кажды для себя это должен решить сам.

 Отправлено: 31.07.13 05:58. Заголовок: про приятную девушку..

про приятную девушку-юриста из управы - просто смешно, она не пробовала законодательство читать?
предлагаю адресовать письмо еще в ФАС России, это, пожалуй, единственный гос.орган, который ведет себя активно, в каждой бочке затычка, что называется... они этим действительно заинтересуются (http://www.justmedia.ru/news/society/Ekaterinburzhenka-pozhalovalas-v-FAS)

 Отправлено: 31.07.13 06:50. Заголовок: Tatyana пишет: адр..

Tatyana пишет:

цитата:

адресовать письмо еще в ФАС России, это, пожалуй, единственный гос.орган, который ведет себя активно

Я только "За". Надо отправлять в несколько мест, где-нибудь да выстрелит. Кстати, вчера были в доме, получили ключи, договор с обслуживающей организацией не подписывали, взяли на изучение. Расписались в ведомости за огораживание дома.

 Отправлено: 31.07.13 07:49. Заголовок: Hellen пишет: Кста..

Hellen пишет:
[quote]` Кстати, вчера были в доме, получили ключи, договор с обслуживающей организацией не подписывали,

Так а как дело разворачивалось? Какие слова или заявления надо предъявить ?

 Отправлено: 31.07.13 08:00. Заголовок: А, собственно, все н..

А, собственно, все необходимые документы у УЮТа на сайте перечислены http://www.firma-uyut.ru/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/dom_12. На объекте находились двое: неприятная женщина и руководитель объекта Когай. Женщина возмущалась, говорила нельзя давать ключи, пока не подпишут договор. А руководитель сказал, что они не имеют право задерживать выдачу ключей. В итоге - ключи у нас.

 Отправлено: 31.07.13 11:01. Заголовок: ну я вам могу сказат..

ну я вам могу сказать что неделю назад все было иначе. Сюдя по-всему прессинг жильцов, пришедших до вас на прием в УК привел к неким положительным подвижкам..

По тем документам, что вы ссылаетесь совсем недавно давали лишь договор и платежки, ключей не было.

 Отправлено: 31.07.13 17:07. Заголовок: А хороша ли идея с..

А хороша ли идея смены УК?
Стандартная схема
Формируются группы недовольных жильцов, на правление начинают сыпаться жалобы. При более внимательном выяснении ситуации оказывается, что зачинщики не имеют никаких законных оснований для осуществления подобной деятельности: чаще всего они не являются членами ТСЖ и вообще не имеют с товариществом договорных отношений
При положительном варианте организовывают свое ТСЖ и самим стать управляющими. При таких действиях стоимость услуг возвыситься на порядок.
На самом деле процесс создания подставных ТСЖ принял в Москве столь угрожающие масштабы, что московские суды уже завалены исками жильцов, неожиданно узнавших, что от их имени жилым домом неизвестно кто распоряжается. И потом оказывается что жильцы имеют огромные долги, а зачинщики через подставные фирмы отмывают деньги жильцов. Но проблема в том что потом денег нельзя будет вернуть. И дом превратиться в соседнюю пятиэтажку где в подъездах гадят. Есть над чем подумать о таком стремлении некоторых "жильцов".

 Отправлено: 31.07.13 18:16. Заголовок: Гость1505 пишет: Мо..

Гость1505 пишет:

цитата:

Можно подождать, просто все это время и пока что-то желающих не видно). Если до утра желающего не будет, то подождем день-два, но письмо тогда кто-то другой повезет.

Появился доброволец с адресом. Кто в ближайшее время планирует быть на объекте и может завести консьержам письма, скиньте мне в личку вашу электронную почту, вышлю готовое письмо, уже отформатированное в Word. Лучше это сделать до утра, т.к. потом меня не будет в Москве до воскресенья или понедельника.

 Отправлено: 31.07.13 19:06. Заголовок: Новый пишет: А хоро..

Новый пишет:

цитата:

А хороша ли идея смены УК?

Я не против Уюта, даже За (ведущий инженер Сергей вообще грамотный и четкий мужик). Просто не надо зарываться. Есть очевидные косяки, расчет НДС например. И нежелание признать и исправить свои ошибки очень сильно раздражает. Просто бесит когда кто-то так нагло залезает в твой карман.

 Отправлено: 31.07.13 19:53. Заголовок: Да, Сергея действите..

Да, Сергея действительно можно похвалить, толковый товарищ, ответственный. Спокойно, вежливо, грамотно, подробно все объясняет. Да и вообще все сотрудники Уюта, с которыми общался, оставили положительное впечатление.
Только такая идиллия, к сожалению, омрачается в момент внимательного изучения сметы))

 Отправлено: 31.07.13 22:27. Заголовок: Так может стоит снач..

Так может стоит сначала осмотреться по сторонам. Я повторюсь, но нет ни одной конкретной предложенной альтернативы УЮТу! Просто если есть действительно грамотные люди среди жильцов и с каплей свободного времени, надо может провести переговоры с руководством УЮТа для начала. И что-бы не на пальцах объяснять, а в рамках законодательства и с аудиторскими выводами по смете и расценкам. Пускай обоснуют свои (УЮТа) расценки.
А вот такие качели со сменой УК, ликвидационной комиссией и новой ТСЖ я лично проходил в сегодняшней квартире. Еле отбились через 2 года от этих умников, и потом еще года 2 собирали и восстанавливали документы на инженерию и прочее.
В конце концов можно годик и попробовать УЮТ. Спешка здесь не уместна.
P.S. и еще, когда бываю на доме всегда встречаю людей получающих ключи. Думаю таких уже не мало.

 Отправлено: 31.07.13 23:23. Заголовок: Зашибись.... А как ж..

Зашибись.... А как же письмо в прокуратуру ??? Такими темпами его и не подпишет никто кроме автора

 Отправлено: 31.07.13 23:50. Заголовок: Я за написание письм..

Я за написание письма! Альтернативы нет, потому что ее никто не искал... Хотя кто-то об альтернативах говорил. Надо сначала понимать, на что мы ее ищем.
И еще. Надеяться на то, что получиться уговорить УК на более низкие цены можно... надежда умирает последней...

 Отправлено: 01.08.13 00:18. Заголовок: Поддержка письму буд..

Поддержка письму будет. Но-нужно также делать собрания жильцов, перед домом. 20-30 человек, все недовольные необоснованным раздутием сметы. Вот что-даст результат. Есть управляющий-домом. Пусть нам обоснует лично, всем собравшимся.

 Отправлено: 01.08.13 07:27. Заголовок: Был в уюте и мне ска..

Был в уюте и мне сказали что по письму от одного жильца по смете руководство уюта разбирается.

 Отправлено: 01.08.13 07:46. Заголовок: Соглашусь с клиентом..

Соглашусь с клиентом77, необходима ясность в требованиях. Мы хотим снижения тарифов или замены шила на мыло? Для начала надо попробовать коллективный диалог с руководством Уюта. Лично мне важно снижение тарифов, но без риска в эксплуатации. Уют все таки компетентен здесь.