Отправлено: 28.09.11 18:04. Заголовок: Обсуждаем работу управляющей компании

Пишем отзывы о работе компании

 Отправлено: 06.07.13 20:21. Заголовок: Tatyana пишет: а чт..

Tatyana пишет:

цитата:

а что значит заплатить с 10 июля автоматом? договор договором, но если я даже квартиру пока не приняла?

Так говорят в Уюте, типа можете подписывать сейчас договор можете не подписывать, но платить надо будет с 10 июля. Сначала подписываете договор, оплачиваете за 4 месяца и только потом идете в другой кабинет за актом осмотра квартиры и если подписываете, получаете ключи. За что купил за то продал, сам некоторые моменты не понимаю пока

 Отправлено: 06.07.13 20:22. Заголовок: В вашем случае, вы е..

Tatyana в вашем случае, вы еще и в Мпс я так понимаю направление не получили...

 Отправлено: 06.07.13 23:02. Заголовок: red пишет: Также пр..

red пишет:

цитата:

Также предлагают проголосовать, согласны мы на Уют или нет. Ранее была информация, что Управа хочет поставить свою Ук на наш дом и в связи управа заставила Уют, чтоб они жильцам дали возможность голосовать.

Аналогичные бумажки подсовывают жильцам "Солнца" и "Кадомцева, 23". Только какую юридическую силу будет иметь голосование лиц, на являющихся собственниками?
red, а потом эти бюллетени в УК отдавать и кто будет подводить результаты?
А то как говорил тов. Сталин: Не важно, как проголосовали, важно, как подсчитали.

 Отправлено: 07.07.13 00:54. Заголовок: Гость1505 пишет: То..

Гость1505 пишет:

цитата:

Только какую юридическую силу будет иметь голосование лиц, на являющихся собственниками?

16. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, N 32, 05.12.94, ст. 3301) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

 Отправлено: 07.07.13 02:17. Заголовок: AB пишет: приобрета..

В Терре вообще ничего даже не хотят обсуждать про Уют, Говорят: мы с вами взаимно выполнили все обязательства, отдали вам справку о полной выплате пая, досоглашение (где кстати не внесно изменение в части УК, а в основном договоре лично у меня написано "ПИК") , теперь все вопросы решайте с Уютом.

AB пишет:

цитата:

приобретают право собственности на указанное имущество

Уважаемый AB или кто-нибудь из соседей. Не подскажете ли, в нашем случае у кого мы приобретаем право собственности, у ПСИ??? Или у МПС??? Я что-то совсем заволновался. При получении направления в УК и выдаче допсоглашения предложили написать заявление о выходе из ЖСК. Как-то сразу не подумал и написал.
Сейчас начал перебирать все бумаги и понял, что .... не понял у кого я приобрел право. Все отношения были с ЖСК (из которого я получается уже вышел), справка о полной выплате пая также от ЖСК. Есть какие-то ссылки в договорах на то, что ЖСК соинвестор у ПСИ, а у ПСИ договор с МПС. Но я лично никаких договоров не видел, как и не имею факта подтверждения, что ЖСК перечислил деньги за конкретную квартиру в ПСИ. Видел ли кто-нибудь эти договора? Или документы, подтверждающие перечисление денег в ПСИ.
Кстати, узнавал насчет оформления в собственность, сказали, что планируют максимально быстро, буквально через 2-3 месяца!?
И стоить якобы это будет в районе 50-55 тыс.

 Отправлено: 07.07.13 04:16. Заголовок: Гость1505 пишет: А ..

Гость1505 пишет:

цитата:

а потом эти бюллетени в УК отдавать и кто будет подводить результаты? А то как говорил тов. Сталин: Не важно, как проголосовали, важно, как подсчитали.

Совершенно верно! Мне даже сказали, что мол можете если не хотите вообще эту бумагу не подписовать. Посчитают так как им надо.

zilian пишет:

цитата:

узнавал насчет оформления в собственность, сказали, что планируют максимально быстро, буквально через 2-3 месяца!? И стоить якобы это будет в районе 50-55 тыс.

Тут на форуме Юр. контора предлагала в районе 22 000руб или я ошибаюсь

 Отправлено: 07.07.13 09:05. Заголовок: Да, я поэтому и акце..

Уважаемый red.
Да, я поэтому и акцентирую внимание всех. Видимо, целесообразнее через юрконтору.
Тревожит то, что непонятно у кого мы должны истребовать то право, про которое написано в досоглашение и которое мы приобрели. Кто-то может прояснить этот вопрос?

 Отправлено: 07.07.13 09:16. Заголовок: а в Терре при покупк..

а в Терре при покупке квартиры мне говорили, что это будет бесплатно. подали бы хотя бы бумажки на адрес, после этого самим оформить никакой проблемы нет.
zilian, все правильно, вы выходите из ЖСК, ЖСК - это один из соинвесторов строительства. строго говоря, МПС тоже не застройщик, т.к. земля не на него была оформлена (правда, бумажки были просрочены, и последних документов, перед вводом в эксплуатацию, я не видела). насколько я помню, разрешение на ввод в эксплуатацию тоже выдано в пользу "кунцево-инвест" (это застройщик), поэтому с юридической т.зр., если возникнут проблемы с регистрацией, придется разбираться даже не с МПС, а с третьим лицом, с МПС никак не связанным (помимо цепочки договоров соинвестирования)

 Отправлено: 07.07.13 09:20. Заголовок: Tatyana пишет: если..

Tatyana пишет:

цитата:

если возникнут проблемы с регистрацией, придется разбираться даже не с МПС

Татьяна, огромное спасибо за инфо. Понял. что не все просто. Как вы думаете, может есть смысл все оформить через юрконтору побыстрее, пока из этой цепочки никто никуда не делся? Или не все так волнительно?

 Отправлено: 07.07.13 09:32. Заголовок: zilian, сейчас все с..

zilian, сейчас все соинвесторы вместе с застройщиком должны подписать что-то типа акта реализации инвестиционного проекта, в котором должно быть обозначено, кто имеет право на приобретение квартир в собственность. поэтому важно в первую очередь не то, чтобы кто-то куда-то не делся, а чтобы они выразили свою волю. если этого не будет, юр. контора не поможет.
но учитывая, что в доме купили квартиры и ряд руководящих лиц из МПС, я думаю, все будет нормально. кроме того, если будут обманутые жильцы, это будет слишком большой скандал и практически крах для МПС, которая вобщем-то серьезная контора.

 Отправлено: 07.07.13 09:47. Заголовок: Tatyana пишет: я ду..

Tatyana пишет:

цитата:

я думаю, все будет нормально

Огромное спасибо за пояснения. Хорошего дня.

 Отправлено: 07.07.13 12:56. Заголовок: zilian пишет: Кстат..

zilian пишет:

цитата:

Кстати, узнавал насчет оформления в собственность, сказали, что планируют максимально быстро, буквально через 2-3 месяца!?

Уже писал, повторюсь. Мне в ПСИ сказали, что скорее всего адрес в ФРС откроют в конце года, а может и в следующем.
Здесь еще момент с получением налогового вычета. В настоящее время обязательно ли при подачи налоговой декларации свидетельство о регистрации права собственности или достаточно акта приемо-передачи?
Если свидетельство обязательно, а собственность буде получена в следующем году, то подавать на получение налогового вычета можно будет только в 2015.

 Отправлено: 07.07.13 13:07. Заголовок: Я не совсем понимаю,..

Я не совсем понимаю, консьерж будет проверять безопасность каждого квадратного метра нашей жил площади? или они будут следить за доступом в наш подъезд? - я понимаю оплата услуг связанных с охраной нашего дома, её можно расценить за м2, но консьерж, это ежемесячная плата, одинаковая для всех квартир.

 Отправлено: 07.07.13 13:47. Заголовок: гость, акта приема-п..

гость, акта приема-передачи достаточно

 Отправлено: 07.07.13 16:38. Заголовок: Уважаемый zilian Пыт..

zilian пишет:

цитата:

Уважаемый red.

Уважаемый zilian
Отвечу словами Tatyana, она почти права, уточнять подробно не буду кто на самом деле

Tatyana пишет:

цитата:

но учитывая, что в доме купили квартиры и ряд руководящих лиц из МПС, я думаю, все будет нормально. кроме того, если будут обманутые жильцы, это будет слишком большой скандал и практически крах для МПС, которая вобщем-то серьезная контора.

 Отправлено: 07.07.13 16:55. Заголовок: rubogni пишет: Я не..

rubogni пишет:

цитата:

Я не совсем понимаю, консьерж будет проверять безопасность каждого квадратного метра нашей жил площади? или они будут следить за доступом в наш подъезд? - я понимаю оплата услуг связанных с охраной нашего дома, её можно расценить за м2, но консьерж, это ежемесячная плата, одинаковая для всех квартир.

Согласен, оценивать за м2 зарплату консьержа с одной стороны не правильно, так как он не следит за каждым м2 в доме, но представьте, что половиной подъезда будет владеть один собственник, как одной квартирой, который их всех объединит в многоярусные квартиры, и он будет платить всего 1000руб как за одну квартиру, хотя занимает пол подъезда и нагрузка на консьержа будет больше так как гостей у него больше и контролировать их вход ему надо будет чаще. Так что за м2 с другой стороны справедливо, чем больше метраж тем больше живут людей и больше топчут подъезд Если пойти дальше то владелец однушки 50м2 будет платить 1000руб и жить один а владельцы 4 комнатной 150 м2 будут платить тоже 1000руб но жить там будут 3 взрослых и каждый платит по 300 руб с копейками за квартиру и получается владелец однушки платить много хотя имеет маленькую бюджетную квартиру. Несправедливо

 Отправлено: 07.07.13 20:40. Заголовок: red пишет: владеть ..

red пишет:

цитата:

владеть один собственник, как одной квартирой, который их всех объединит в многоярусные квартиры

Все равно такой житель будет платить как за несколько квартир, а не за одну.

Также, как в случае, если вы объедините 2 машиноместа в одно, это не означает, что можно оплачивать только за 1 м.м.

Кол-во жильцов от площади не всегда зависит.

В вашем примере в большой объединенной квартире скорее всего будет жить меньше человек, чем в необъединенных сдаваемых в аренду однушках.

Наиболее простая, справедливая и распространенная практика, когда оплата за машиноместо или консьержа идет с машины или с квартиры, соответственно.

Использование и амортизация лифта и др. общего имущества уже оплачена или будет оплачиваться в платежах по эксплуатации в зависимости от метража.

На трудозатраты консьержа это не сильно влияет.

Иначе, можно дойти до абсурда и считать стоимость в зависимости от частоты входов /выходов того или иного жильца из квартиры.

Т.е. 10 входов/выходов 1 жителя эквивалентно 1 входу/выходу 10 человек.

Один будет каждые пять минуть бегать в магазин или по другим делам, второй сидит целый день дома и смотрит телевизор, третий постоянно в командировках и т.д.

 Отправлено: 07.07.13 20:54. Заголовок: Оплата консьержа из ..

Оплата консьержа из расчета кол-ва кВ метров - чушь собачья, в первый раз вижу такой подход.

Мне видится уют себе ТСЖ хочет получить в этом доме и последующий пинок под зад с такими замашками...

Ждем регламента ремонтных работ - еще только тут уют карты не раскрыл

 Отправлено: 07.07.13 21:58. Заголовок: michael пишет: Все..

michael пишет:

цитата:

Все равно такой житель будет платить как за несколько квартир, а не за одну. Также, как в случае, если вы объедините 2 машиноместа в одно, это не означает, что можно оплачивать только за 1 м.м.

Вы не совсем поняли мою мысль, раз пишите очевидные вещи. Я постарался привести пример, если в доме двухуровневая квартира занимает площадь 500 м2 то есть два этажа и идет она как одна квартира и у остальных жильцов по 50 метров однушки, получается по вашему владелец двухуровнего пентхауса 500 м2 будет платить в месяц такую же сумму как и владелец однушки 50м2. Я не отстаиваю одну точку зрения а просто думаю, что в каждой версии, есть своя логика.

 Отправлено: 07.07.13 22:04. Заголовок: red пишет: получает..

red пишет:

цитата:

получается по вашему владелец двухуровнего пентхауса 500 м2

Пример достаточно абстрактный. В реальности в РО таких сейчас нет. Если кто-то захочет объединить несколько квартир в одну квартиру 500 м2, то нужно брать оплату как с нескольких квартир до объединения.

 Отправлено: 07.07.13 22:06. Заголовок: michael пишет: Если..

michael пишет:

цитата:

Если кто-то захочет объединить несколько квартир в одну квартиру 500 м2, то нужно брать оплату как с нескольких квартир до объединения.

Речь идет не об объединение а о реальных случаях и такие квартиры есть изначально без объединения, часто это последние этажи. В нашем случае разрыв по метражу в три раза.

 Отправлено: 07.07.13 22:13. Заголовок: red пишет: Речь иде..

red пишет:

цитата:

Речь идет не об объединение а о реальных случаях и такие квартиры есть изначально без объединения, часто это последние этажи. В нашем случае разрыв по метражу в три раза.

На последних этажах в РО находится только по одной квартире и разные хозяева. Поэтому 2-х уровневых пентхаузов там не будет.

 Отправлено: 07.07.13 22:16. Заголовок: michael пишет: На п..

michael пишет:

цитата:

На последних этажах в РО находится только по одной квартире и разные хозяева. Поэтому 2-х уровневых пентхаузов там не будет.

Я не хуже вас знаю планировку дома, у меня написано, что в нашем случае разрыв по метражу примерно в три раза, между самой маленькой и самой большой квартирой. Речь идет не о пентхаусе а разрыве метража между владельцами квартир или для вас разница в три раза не существенна а разница в 7,8 и более существенно. Лично у меня, не самая маленькая квартира в этом доме, так что мне скорее ближе платить фиксированную оплату, а в действительности для меня разницы большой нет как будут считать оплату консьержа, главное, чтоб все жители дома были довольны

 Отправлено: 08.07.13 09:24. Заголовок: red пишет: zaraza п..

red пишет:

цитата:

zaraza пишет: цитата: Ждем регламента ремонтных работ - еще только тут уют карты не раскрыл Регламент написан в договоре и уже есть

похоже на общие положения о проведении работ...

вот пункт 6. возможно намекает о наличии еще ряда тех регламентов - Вам больше ничего уют не вручал такого плана?...

должны быть более четкие инструкции, в тч о подписании актов скрытых работ и тд..

 Отправлено: 08.07.13 15:11. Заголовок: zaraza пишет: вот п..

zaraza пишет:

цитата:

вот пункт 6. возможно намекает о наличии еще ряда тех регламентов - Вам больше ничего уют не вручал такого плана?... должны быть более четкие инструкции, в тч о подписании актов скрытых работ и тд..

Договор на 39 страниц, я выслал только 2 страницы и ещё его не подписовал

 Отправлено: 08.07.13 18:31. Заголовок: Кстати, в ЖК Солнце ..

Кстати, в ЖК Солнце уже сменили управляющую компанию

Был проведен конкурс и победила не ДСЭ.

 Отправлено: 08.07.13 21:54. Заголовок: соседи, уж не знаю, ..

соседи, уж не знаю, как вас, а меня этот "регламент" возмутил. УК еще будет контролировать где прописаны лица, которые проходят ко мне в квартиру? спасибо, но такой "консьерж" до конца года мне точно не нужен :)
кстати, какая разница, сохраняется ли геометрия коробов с вентиляцией, если там все равно трубы???

 Отправлено: 09.07.13 01:17. Заголовок: Спасибо. Прочитал вс..

Спасибо. Прочитал все кроме пожарки (в ней плохо шарю).
До получения права собственности - владение квартирой в подвешенном состоянии (вроде право есть, но свидетельства нет...), и ребята этим пользуются не стесняясь.
Еще ни одна УК у меня плана разводки воды и паспортов на смесители не просила.
Меня вот чего забавляет - что за "акт ввода квартиры в эксплуатацию", это что за изобретение УК? Что и куда они собрались вводить?
И нахрена владельцу квартиры этот акт сдался?
Как только будет на квартиру собственность - можно слать УК лесом, перепланировкой и контролем соответствия перепланировки проекту занимается мосжилинспекция, помоему эти пассажиры лишнего себе приписывают. Просто начинать ремонт - не пускают в подъезд строителей, вызываете ментов - это ваша собственость, ни одна УК не имеет права мешать ей пользоваться. Если УК что то не нравится в ремонте, пусть жалуются в мосжилинспекцию. При чем мосжилинспекцию можно и не пустить (будут получать допуск по суду), а уж УК вообще не проблема.
Короче - эти олени такие положения выкатывают только потому что вы безправны пока, как права зарегистрируете и массово покажите им направление - сразу станут шелковые.
Кстати - потрольте их на счет теплового счетчика на ввод в квартиру - типа я по счетчику хочу платить за отопление, давайте ТУ на установку счетчиков, посмотрите как выкручиваться будут, им они не выгодны.

 Отправлено: 09.07.13 01:30. Заголовок: Еще не понятен прайс..

Еще не понятен прайс - весь этот надзор с десятком актов и т.д - чего стоит то? или главный инженер нахаляву бегать будет?

 Отправлено: 09.07.13 03:26. Заголовок: Godz, хорошо написал..

Godz, хорошо написали

 Отправлено: 09.07.13 11:16. Заголовок: Не нахаляву, а мы ем..

Не нахаляву, а мы ему платим неплохую зарплату с наших 100р /м2.

Но брать возможно все равно попробуют.

 Отправлено: 09.07.13 22:31. Заголовок: Понаписали они конеч..

Понаписали они конечно здорово, вопрос законности всего. Согласование ни одного десятка актов выйдет в круглую копеечку однозначно. Надо смотреть законы и подзаконные акты москвы, но скорее всего там такого нет, щас все зависит от нас, как будем себя вести с ук так и будет. Я однозначно знаю, что не меньше 10 кв уже на конечной стадии ремонта, 0 согласований, полностью обрезана пожарка, и проведены все коммуникации. А так может да и похоже уже доходит до абсурда, чуть ли не раз в нед пускать инженера и ему докладывать и отчитываться с кучей схем и планов

 Отправлено: 10.07.13 07:28. Заголовок: Уважаемые соседи! Вч..

Уважаемые соседи!
Вчера был в Уюте, подписал договор, оплатил за 102.9 за 4 мес. 49 с копейками ((36.6-техобслуга, 8.8-отопление, 4.4-консъерж). Как бычно, сначала оплатил, потом - посмотрел. Спросил, когда будут топить? Сказали, что "это типа разбивка помесячно исходя из годовых затрат". Все остальное в основном адекватно. Беседовал с главным инженером. Со слов, обязательно надо согласовывать электропроект, отопление (если будете менять разводку или устанавливать доп. точки, если только замена радиаторов - не надо), обязательно показать гидроизоляцию в санузлах до ее закрытия отделочными материалами. На вопрос когда можно начть ремонт, ответил - Ваше право, хоть сегодня. Вчера "альпинисты" меняли бракованные стеклопакеты, в частности и в моей квартире (было треснуто внутреннее стекло на лоджии). Да, кстати, уточнил у главинжа, что можно делать с вентканалами, тем более, что из маленького санузла нет вентотверстия (кто-то уже раньше писал об этом по своей квартире). Ответ дословно: "Там..., за стеной..., должен быть венткороб, и из него должен быть отвод диаметром 100..., но видимо его замуровали при возведении перегородки вентшахты... Ломайте..., смотрите..., если нет - зовите. придем и врежемся...". Пишу с постоянными многоточиями, потому, что все было сказано монотонно и фраза длилась минуты 2. Видимо мы уже достали... Кстати он подтвердил, что перегородки могли быть возведены на значительном расстоянии от венткороба и их можно перевозвести вплотную к коробу.

 Отправлено: 10.07.13 09:00. Заголовок: 50 тыс. сумма огромн..

50 тыс. сумма огромная, и это получается по 12 в мес за 102 м. Тысячу за консьержа в месяц что-то совсем перебор, если просто умножить на кол-во квартир то получится не меньше 120 тыс в мес на подъезд, а зарплата 13 пишут. Надо разбираться.

 Отправлено: 10.07.13 09:03. Заголовок: И вообще непонятно, ..

И вообще непонятно, откуда практика брать на консьержа за кв. метры. Чушь какая-то, везде платится с квартиры, и суммы другие, точно не более 500 р, а то и меньше

 Отправлено: 10.07.13 13:45. Заголовок: zilian, вы подписыва..

zilian, вы подписывали акт осмотра и указывали в нем замечания, если да то какие?

 Отправлено: 10.07.13 13:50. Заголовок: zilian пишет: Со с..

zilian пишет:

цитата:

Со слов, обязательно надо согласовывать электропроект, отопление (если будете менять разводку или устанавливать доп. точки, если только замена радиаторов - не надо), обязательно показать гидроизоляцию в санузлах до ее закрытия отделочными материалами.

Это разумный минимум, так почти у всех.

 Отправлено: 10.07.13 21:05. Заголовок: Это только со слов а..

Это только со слов а в договоре, что написано

 Отправлено: 10.07.13 21:07. Заголовок: red пишет: zilian,..

red пишет:

цитата:

zilian, вы подписывали акт осмотра

Уважаемый red, хотел вписать в акт про трещину в стеклопакете на лоджии и отсутствие вентвыхода в санузле, но в итоге ничего не написал. Т.к. пока ходил туда-сюда - принесли и начали менять стеклопакет, а про вентканал я уже писал выше. После разговора с Главинжем не стал это включать в акт. Про радиаторы выше уровня подоконника и не отрегулированные балконные блоки не стал ничего писать, все равно самим все придется менять и регулировать. А больше - все. Да, понравился пожарный шланг в маленьком санузле. Во всяком случае уже есть отвод, можно руки ополоснуть. А в будущем не обессудьте, у меня малой шустрый, может рукав на балкон потянуть, с 13 этажа начать "дождь конструировать". Кстати эти "системы внутриквартирного пожаротушения" я по наивности представлял по-другому. Как-то у друзей в Дубаи отмечали вселение в только что отремонтированные, но еще не обставленные аппартаменты, дружно закурили и через 2-3 минуты чуть не оглохли от воя сирены и не утопли от потока воды из-за срабатывания пож. сигнализации, со всеми вытекающими последствиями. Но было весело. У нас от пожарки тоже весело, по-нашему, по русски. Хотя как сказал Главинж, в квартирных холлах такая система автоматического пожаротушения есть, надо посмотреть...

 Отправлено: 10.07.13 21:23. Заголовок: Zilian мне вот интер..

Zilian мне вот интересно,извените конечно, но вас всё устраивает как то странно, вы случайно не с управляющей компании уют? Высказывание про оплату и ремонт? Цена вас не смутила да и многое другое.