Отправлено: 31.05.13 06:50. Заголовок: БТИ и право собственности

Кто-нибудь уже думал о получении права собственности? почитал в интернете, в нашем случае чтобы идти у нас уже есть все необходимые документы кроме замеров БТИ, с ними какие-то непонятки - звонил в промстройинвест они вообще не в курсе когда им наконец-то передадут результаты обмеров. а так все просто - у них обмеры, по результатам обмеров подписываем дополнительное соглашение о корректировке площади и со всеми этими документами можно идти в суд за правом собственности

 Отправлено: 31.05.13 07:44. Заголовок: Все правильно. :sm36..

Все правильно. Только, я думаю, идити в суд надо не по одиночке. Смысл переплачивать.

 Отправлено: 01.06.13 00:55. Заголовок: Максимум через недел..

Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег.

 Отправлено: 10.06.13 15:58. Заголовок: red пишет: Максимум..

red пишет:

цитата:

Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег.

Новостей нет?

 Отправлено: 10.06.13 16:11. Заголовок: ПСИ уже получил обме..

ПСИ уже получил обмеры БТИ. Сейчас рассчитывают оплату и готовят документы. Планируют закончить в конце июня - начале июля.

 Отправлено: 10.06.13 22:35. Заголовок: Кто то может подсказ..

Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5

Прошу высказываться

 Отправлено: 11.06.13 06:40. Заголовок: zaraza пишет: Кто т..

zaraza пишет:

цитата:

Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5 Прошу высказываться

БТИ не ПСИ посмотрим что напишут.
Вопрос другой - будут считать с перегородками или нет? У кого-то возвели перегородки, у кого-то нет - площадь разная?

 Отправлено: 11.06.13 09:58. Заголовок: bhappy пишет: Вопро..

bhappy пишет:

цитата:

Вопрос другой - будут считать с перегородками или нет? У кого-то возвели перегородки, у кого-то нет - площадь разная?

скорей всего возьмут всю площадь и поделят на 2 - поровну каждому соседу.

но из моего поста выше может оказаться что БТИ вообще ничего не будет там вычислять тк Х умножить на НОЛЬ получаем ... вне зависимость от величины Х

 Отправлено: 11.06.13 11:13. Заголовок: zaraza пишет: Кто т..

zaraza пишет:

цитата:

Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5

Не читайте советских газет, портится аппетит (с)
Реально так - при расчете жилой площади, которая идет в свидетельство о собственности, площадь летних (балкон, лоджия) идет с нулем.
Но в договоре на покупку может быть коэффициент какой угодно, хоть К=1, хоть К=2.
Это ваше "гражданское" дело сколько платить за это помещение.
при чем по закону тут получается коллизия - эти летние помещения "общедомовая" собственность и вам принадлежит только "3D воздух на лоджии".
Вот такой маразм, подкрепленный решениями суда, постановлениями и т.д.

 Отправлено: 11.06.13 21:02. Заголовок: учет лоджий

Godz, а вы не могли бы кинуть ссылки на эти судебные решения? Вы уверены, что в них речь идет не об общих лоджиях, примыкающих к помещениям общего пользования? Я также могла бы это понять, если проектом не предусмотрено остекление лоджий - в этом случае стены лоджии могли бы рассматриваться как продолжение внешних стен дома, которые, действительно, являются помещениями общего пользования.
Если же ситуация действительно такова, как вы об этом говорите - получается, что в собственность каждого из нас НЕ ПЕРЕДАЕТСЯ тот объект права, о котором речь идет в договоре

 Отправлено: 12.06.13 19:34. Заголовок: zaraza пишет: скор..

zaraza пишет:

цитата:

скорей всего возьмут всю площадь и поделят на 2 - поровну каждому соседу.

Я про межкомнатные перегородки. Площадь будут с ними считать или нет? разница может и не большая но и метры не бесплатные )

 Отправлено: 12.06.13 19:41. Заголовок: bhappy пишет: Новос..

bhappy пишет:

цитата:

Новостей нет?

Постараюсь узнать точнее, должны были на этой неделе вызывать, отпишусь

 Отправлено: 12.06.13 19:49. Заголовок: zaraza, если перегор..

zaraza, если перегородки стоят, или хотя бы основа перегородки, то считают с учетом перегородок. БТИ мерит по фактической площади каждой комнаты, стоимость рассчитывается по БТИ

 Отправлено: 12.06.13 22:48. Заголовок: Только по факту обме..

Только по факту обмеры дизайнером и БТИ отличаются на 3-5 метров, не в нашу пользу

 Отправлено: 13.06.13 11:10. Заголовок: lisa пишет: Только ..

lisa пишет:

цитата:

Только по факту обмеры дизайнером и БТИ отличаются на 3-5 метров, не в нашу пользу

У всех по разному.

 Отправлено: 14.06.13 12:09. Заголовок: Не много сместилось ..

Не много сместилось из за некоторых уточнений и перепроверок обмеров. Последняя информация, повторюсь: Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег. Но сказать 100% нельзя но скорее всего так и будет

 Отправлено: 14.06.13 17:57. Заголовок: red пишет: Не много..

red пишет:

цитата:

Не много сместилось из за некоторых уточнений и перепроверок обмеров

ПСИ прослезился и побежал сам перемеривать ??

 Отправлено: 15.06.13 02:43. Заголовок: zaraza пишет: ПСИ п..

zaraza пишет:

цитата:

ПСИ прослезился и побежал сам перемеривать ??

Не знаю но неточности есть, хотят устранить и чтоб потом с "чистой" совестью пригласить. В некоторых двухкомнатных стало больше метров а в некоторых трехкомнатных наоборот меньше стало метров.

 Отправлено: 25.06.13 19:33. Заголовок: Предлагаем Вашему вн..

Предлагаем Вашему вниманию услугу по оформлению права собственности на недвижимости "под ключ": от подачи иска до получения свидетельства о праве собственности. Стоимость наших услуг составляет всего 23 000 рублей. При этом в данную стоимость входят все транспортные, почтовые и курьерские расходы.
При оформлении права собственности на несколько объектов предоставляется СКИДКА! Никакой предоплаты! Вы оплачиваете наши услуги только после получения свидетельства о праве собственности, что гарантирует быстрое и качественное выполнение нами работы!
Вы можете начать с нами сотрудничество, не отвлекаясь от своих повседневных забот! Наш помощник выедет к Вам для подписания договора, получения доверенности и КОПИЙ документов на квартиру в любое удобное для Вас время и место абсолютно БЕСПЛАТНО!
Кроме того, бонусом к оформлению права собственности МЫ ВОЗВРАЩАЕМ УПЛАЧЕННУЮ ПОШЛИНУ ЗА РАССМОТРЕНИЕ ИСКА В СУДЕ: получаем определение суда, исполнительный лист и подаем в банк/службу судебных приставов по Вашему выбору! За данную услугу Вам НИЧЕГО НЕ НУЖНО доплачивать!
Также мы предлагаем дополнительную услугу «Оформление налогового вычета»! При заказе нескольких услуг предоставляется скидка!
Для получения дополнительной информации можно обращаться по телефону:
8 (495) 223-48-91 (моб.тел 8 916 436 04 72) или по электронной почте zhanna@dvitex.ru.
С уважением, Жанна
Юридическая фирма "Двитекс"
http://dvitex.ru

 Отправлено: 25.06.13 22:40. Заголовок: Услуга по получения ..

Услуга по получения права собственности и оформление налогового вычета сколько будет у вас стоить?

Если к вам обратиться сразу нескольким владельцам из этого дома - будет ли скидка и какая?

Спасибо

 Отправлено: 27.06.13 13:35. Заголовок: Сегодня позвонили из..

Сегодня позвонили из Промстройинвеста, приглашают для подписания акта. Данные из БТИ у них уже имеются. На мой вопрос по поводу перерасчета за лоджии (в соответствии с договором они идут по коэффициенту 0,5), отвечают, что они делают перерасчет только по данным БТИ (у кого-то метры добавляются, у кого-то уменьшаются). Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии. У кого какие мысли на этот счет?

 Отправлено: 27.06.13 15:10. Заголовок: Hellen пишет: егодн..

Hellen пишет:

цитата:

егодня позвонили из Промстройинвеста, приглашают для подписания акта. Данные из БТИ у них уже имеются. На мой вопрос по поводу перерасчета за лоджии (в соответствии с договором они идут по коэффициенту 0,5), отвечают, что они делают перерасчет только по данным БТИ (у кого-то метры добавляются, у кого-то уменьшаются). Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии. У кого какие мысли на этот счет?

Я прошу прощения, а в чем подвох? Или если уже обсуждали киньте ссылочку чтобы не повторяться. Спасибо.

 Отправлено: 27.06.13 15:39. Заголовок: Ссылку искать не буд..

Ссылку искать не буду, не помню уже в каком разделе обсуждали, а подвох в следующем: цена за м2 в лоджиях идет в два раза ниже, чем в общем по квартире. Применяется, так называемый коэффициент 0,5.

 Отправлено: 27.06.13 17:05. Заголовок: Hellen пишет: Как б..

Hellen пишет:

цитата:

Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии.

Если Вы имеете в виду форум ЖК "Оксиджен", то в этом доме, а также в других домах "Интеко" применялся коэффициент для лоджий 1, поэтому некоторые жильцы судились с "Интеко".



Hellen пишет:

цитата:

цена за м2 в лоджиях идет в два раза ниже, чем в общем по квартире. Применяется, так называемый коэффициент 0,5.

Надеюсь, что у нас так и будет. В договоре прописан пункт, что площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом согласно СНИП.

 Отправлено: 27.06.13 19:57. Заголовок: Я как раз и имею в в..

Я как раз и имею в виду судебный опыт ЖК О2. По решению суда Интеко обязали пересчитать стоимость лоджий по коэффициенту 0,5. И основываясь на своем опыте форумчане ЖК О2 и пишут, что необходимо решить вопрос по поводу лоджий до подписания акта. В ином случае в суде будет трудно доказать, откуда у Вас возникли претензии по расчету с Промстройинвестом, ведь акт передачи Вы подписали, значит взаимных претензий нет. Вот теперь встает вопрос - с одной стороны, хочется подписать акт и получить квартиру, с другой - Промстройинвест за лоджии перерасчет делать не намерен, во всяком случае мне так было сказано.

 Отправлено: 27.06.13 21:10. Заголовок: Hellen пишет: Промс..

Hellen пишет:

цитата:

Промстройинвест за лоджии перерасчет делать не намерен, во всяком случае мне так было сказано.

Уже точно известно, что нам считают коэффициент 1,0 за балконы?

 Отправлено: 27.06.13 21:28. Заголовок: Коэффициент 0,5 изна..

Коэффициент 0,5 изначально применялся к площади лоджий, у вас в договоре уже указана площадь с учетом коэффициента (попробуйте сложить проектные цифры, в сумме они дадут больше чем общая площадь - как раз дело в коэффициенте)

 Отправлено: 28.06.13 08:06. Заголовок: У меня в договоре ед..

У меня в договоре единая цена за м2 по всей квартире (она отражена в п.2.1 Договора), и умножив проектную площадь (п.1.3 Договора) на цену за м2 получаем итоговую (п.2.1 Договора). Цена за м2 в лоджиях также входит в этот расчет. Здесь все просто и очевидно. Какие еще проектные цифры?

 Отправлено: 28.06.13 08:32. Заголовок: Речь идет о том, что..

Речь идет о том, что если Вы сложите площадь помещений квартиры (коэффициент = 1) и лоджий (поделив их фактическую площадь на 2, т.е. коэффициент 0,5) Вы должны получить общую проектную площадь квартиры, прописанную в договоре. Фактическая же площадь будет больше именно потому, что для лоджий применялся коэффициент 0,5. Надеюсь так понятно))

 Отправлено: 28.06.13 11:48. Заголовок: Мне тоже позвонили и..

Мне тоже позвонили из Терры. Пригласили для доплаты, подписания и т.д. Площадь трешки (3 подъезд, торцевая) увеличилась со 102,7 до 102,9, доплата около 30 тыс.

 Отправлено: 28.06.13 11:51. Заголовок: М-да, только все это..

М-да, только все это очень приблизительно, потому что после замеров БТИ площадь лоджий могла увеличиться. Соответственно итоговая стоимость квартиры могла уменьшиться. Как с этим быть?

 Отправлено: 28.06.13 14:04. Заголовок: Если площадь лоджии ..

Если площадь лоджии увеличится, то стоимость квартиры при прочих равных никак не должны уменьшится. Если конечно у Вас не эксклюзивные условия в договоре)) По-моему Вы пока так и не поняли смысл предыдущих комментариев.

Если площадь лоджии увеличится, а площадь остальных помещений квартиры останется неизменной, то Вы должны будете доплатить (т.к. общая площадь квартиры увеличилась). Только платить Вы будет с учетом коэффициента 0,5.
Например, площадь Вашей лоджии увеличилась на 0,5 м2. С учетом понижающего коэффициента получается 0,25 м2. Теперь умножаете эту цифру на стоимость квадратного метра, прописанную в договоре, и получаете сумму доплаты.

 Отправлено: 28.06.13 14:10. Заголовок: так, а акт приема-пе..

так, а акт приема-передачи квартиры когда подписывают? в офисе продавца? на сколько это законно и как в таком случае быть с утсранением недоделок, которые могут быть в квартире?..

Хеленн - пять баллов

 Отправлено: 28.06.13 14:16. Заголовок: zaraza пишет: так, ..

zaraza пишет:

цитата:

так, а акт приема-передачи квартиры когда подписывают? в офисе продавца? на сколько это законно и как в таком случае быть с утсранением недоделок, которые могут быть в квартире?..

Советую перед подписанием акта, сходить на объект и попасть в свою квартиру а далее тут все подробно написано http://kommersant.ru/doc/2172659 Также было бы не плохо если сообщите о результатах

 Отправлено: 28.06.13 14:56. Заголовок: red пишет: Советую ..

red пишет:

цитата:

Советую перед подписанием акта, сходить на объект и попасть в свою квартиру а далее тут все подробно написано http://kommersant.ru/doc/2172659 Также было бы не плохо если сообщите о результатах

что называется и я там был , мед-пиво пил..

ходил, смотрел, в блокнотике УК исписал целый разворот. Вот толку чуть - через месяц в квартире ровно ничего не изменилось, так что я скептически смотрю на возможность доделки застрощиком вообще ЧЕГО-ЛИБО из того, что указывают владельцы (а написано там было много чего, но несмертельного)

Более того сам факт подписания акта приема-передачи квартиры в офисе у продавца делает эти наши "требования" некой ненужной формальностью... дескать - ну раз пришел - подписывай, а не хочешь подписывать - иди жди... тут за тобой очередь стоит таких же с кровными в кулаке и страждущими начать ремонтно-боевые действия..

 Отправлено: 28.06.13 16:48. Заголовок: Соседи, а с чего вы ..

Соседи, а с чего вы решили, что Акт подписывается в офисе продавца? Здесь стоит отделить мух от котлет)
То, что мы были в квартире и писали свои замечания в прекрасном журнале - это так, больше неофициально, для информации УК. Акт подписывается на месте только после официального осмотра квартиры, в обязательном порядке смотрятся показания на всех счетчиках. А то может добрые люди там уже накрутили от души, а счета потом вам оплачивать и не докажите, что это не вы потребляли, УК будет тыкать вас в Акт.
По поводу замечаний по строительству есть два варианта: не принимаете квартиру до устранения замечаний либо принимаете, но обязательно в самом акте пишите все замечания. Если ничего сверхкритичного нет, а также учитывая то, что некоторые вещи проще, лучше и надежнее сделать своими силами, на мой взгляд, лучше второй вариант.

 Отправлено: 28.06.13 16:51. Заголовок: Кстати, кто что с ок..

Кстати, кто что с окнами и остеклением лоджий решил?

 Отправлено: 28.06.13 17:45. Заголовок: Да я, как раз, поня..

[quote]` Да я, как раз, поняла, а вот Вы - нет. Я имею в ввиду, что если в квартире увеличится площадь лоджии, а жилая уменьшится (допустим). То есть общая площадь квартиры останется та же самая. В таком случае происходит уменьшение стоимости квартиры.

 Отправлено: 28.06.13 23:00. Заголовок: Гость1505 пишет: Кс..

Гость1505 пишет:

цитата:

Кстати, кто что с окнами и остеклением лоджий решил?

Просьба к админу и всем соседям. Т.к. многие уже начинают "перестройку", давайте задавать вопросы и делиться опытом в профильных ветках (в рубрике "все о ремонте", кстати там нет раздела"остекление") , иначе потом трудно что-то искать.

 Отправлено: 30.06.13 12:04. Заголовок: zaraza пишет: ходил..

zaraza пишет:

цитата:

ходил, смотрел, в блокнотике УК исписал целый разворот.

Если не секрет, какого рода недоделки?

 Отправлено: 30.06.13 14:14. Заголовок: Готов обьединиться в..

Готов обьединиться в группу для судебного решения по праву собственности. Есть фирма которая мне уже делала это по другому адресу. Чем больше нас в одном иске, тем дешевле каждому из нас обойдется. Может уже получим к концу этого года. Жду Ваших комментарий.