Отправлено: 31.05.13 06:50. Заголовок: БТИ и право собственности

Кто-нибудь уже думал о получении права собственности? почитал в интернете, в нашем случае чтобы идти у нас уже есть все необходимые документы кроме замеров БТИ, с ними какие-то непонятки - звонил в промстройинвест они вообще не в курсе когда им наконец-то передадут результаты обмеров. а так все просто - у них обмеры, по результатам обмеров подписываем дополнительное соглашение о корректировке площади и со всеми этими документами можно идти в суд за правом собственности

 Отправлено: 08.12.13 13:19. Заголовок: Гос пошлина считаетс..

Гос пошлина считается от м2 квартиры и ее стоимости. Но не более 47 тысяч. То есть для однушек и двущек будет дешевле, а для 3х и 4х комнатных будет ближе к 47 тысячам + юр. услуги.

 Отправлено: 09.12.13 10:24. Заголовок: Godz пишет: Если по..

Godz пишет:

цитата:

Если по суду - то в том регистрационном деле не будет никаких "акты реализации инвестконтракта и прочие", а будет решение судьи, где про вас ни слова.

А вы в этом уверены или так, предполагаете? :)

Регистратор с фиговым пакетом документов регистрировать не будет. Решение суда это конечно важно, но формальности тоже должны быть соблюдены. А тут уж и получается, что если они соблюдены, то регистратору ничего не останется, как зарегистрировать для любого другого.

Не забывайте, что суд судом, а заветную бумажку выдает регистратор.

 Отправлено: 09.12.13 11:51. Заголовок: bobby пишет: А вы в..

bobby пишет:

цитата:

А вы в этом уверены или так, предполагаете? :)

Уверен.
bobby пишет:

цитата:

Решение суда это конечно важно, но формальности тоже должны быть соблюдены

В том то и фишка "собственности по суду", что формальности в отношении всего дома отпадают и ты идешь как бы "параллельной веткой".

 Отправлено: 09.12.13 12:45. Заголовок: Регистратору мало ре..

Регистратору мало решения суда, ему будут нужны первичные документы (постановка адреса дома в ГКН, кадастры и т.д.) в любом случае. Без этого первая регистрация невозможа. Поэтому сначала всегда так долго. В рамках первых судов судья все эти документы истребует по всей цепочке - ему вообще-то тоже свое решение надо на чем-то основывать. Потом эти документы попадают в регистрационное дело.

А вот после того, как первая регистрация прошла, я с вами полностью согласен. Можно либо по суду (судье сразу показывать практику, что уже есть первая регистрация) либо через регистратора (желательно знакомого) - так быстрее.

 Отправлено: 10.12.13 00:14. Заголовок: https://rosreestr.ru..

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_state_registration_of_property/cc_ib_general_information/cc_ib_requirements_to_documents

Вниманию заявителей!

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Обращаем внимание, что такие сообщения являются статистическим наблюдением и не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

 Отправлено: 10.12.13 00:16. Заголовок: © ГдеЭтотДом.РУ Нов..

© ГдеЭтотДом.РУ

Новые правила упростят регистрацию права собственности на квартиру в новостройке

С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт — один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё.

Кроме того, отныне массовая регистрация при покупке квартир в новостройках станет проще. В случае, когда многоквартирный дом ставится на учёт застройщиком, все расположенные в нём помещения автоматически получат кадастровые паспорта.

Новый алгоритм действий — все просто

Раньше схема регистрации жилья в новостройках выглядела так:

1.Застройщик заказывал технический план дома у кадастрового инженера или в органе техинвентаризации;

2.Получив технический план, застройщик ставил объект на кадастровый учет;

3.Когда дому присваивался кадастровый номер, застройщик заказывал отдельные технические планы для всех жилых и нежилых помещений здания;

4.Получив технические планы квартир, застройщик ставил квартиры на учёт;

5.Когда квартира получала кадастровый номер, покупатель мог регистрировать право собственности в Росреестре.

Покупатель квартиры оказывался в самом хвосте длинной очереди согласований и бумажной волокиты, не имея возможности влиять на развитие событий. Вопрос о том, кто должен брать на себя хлопоты и расходы по оформлению кадастровых паспортов на квартиры, решался индивидуально.

Теперь многоквартирные дома будут ставиться на учёт одновременно со всеми помещениями.

Это значит, все квартиры в новостройках получат кадастровые паспорта автоматически при регистрации здания. У покупателей больше не должно возникать проблем с оформлением квартиры в собственность. Кадастровые паспорта автоматически появятся в базе регистрирующих ведомств. По запросу Росреестра Кадастровая палата направит документ в электронном виде в течение нескольких дней.

Владелец квартиры должен:

•Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия);

•Принести оригиналы и копии документов в местное управлении Росреестра или в многофункциональный центр;

•Ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике — до полутора месяцев).

Самостоятельная регистрация — подарок новосёлам

Не секрет, что строительные компании часто не способны вовремя оформить кадастровый учёт новостроек. Типичная ситуация на рынке недвижимости: здание готово, но люди годами не могут въехать в свои квартиры из-за отсутствия необходимых бумаг.

Регистрация дома может затягиваться по разным причинам: строительные компании часто не выполняют условия по созданию сетей и коммуникаций, допускают отклонения от проектно-строительной и разрешительной документации, возводят здания большей площади и делают ошибки в документах. Раньше граждане были вынуждены терпеливо ждать разрешение вопроса или пытаться въехать в собственные квартиры по суду.

Теперь проблема согласования здания останется головной болью застройщика. При желании покупатели смогут самостоятельно оформить кадастровый паспорт, право собственности и спокойно жить в своих квартирах.

Плюсы новых правил:

1.В квартире можно быстро прописаться

Владельцы, приобретающие жилье в новостройках, перестанут быть «бездомными» для государственных органов. Они смогут получить долгожданную регистрацию по месту жительства, без проблем оформить полис в районную поликлинику, поставить ребёнка на очередь в детский сад.


2.Квартирой можно свободно распоряжаться

Собственник получит долгожданное право делать со своей недвижимостью всё, что захочет. Жильё можно будет продать, подарить, обменять и завещать. Появится возможность взять кредит под залог недвижимости. Наконец, квартиру можно будет легально сдать и жить на доходы от аренды.


3.В квартире можно быстро сделать ремонт и начать жить

Раньше во многих случаях складывалась парадоксальная ситуация: дом построен, квартиры готовы, но без документов о праве собственности покупатели не могут попасть в свое жильё и начать ремонт. В отдельных ситуациях собственников не пускали на территорию жилых комплексов.


4.Ставка по ипотеке будет снижена

Затягивание процесса регистрации прав сильнее всего бьёт по ипотечникам. Им важно как можно скорее оформить квартиры в собственность. Пока дом считается строящимся, банки рассматривают его как объект с повышенными рисками и берут с заёмщиков дополнительный страховой процент. Благодаря индивидуальному кадастровому учёту квартир проблемы застройщиков больше не будут бить по карману покупателей.

 Отправлено: 10.12.13 00:23. Заголовок: Документы, которые н..

Документы, которые необходимы для регистрации:

1. Заявление (оригинал);
2. Паспорт ( для удостовернения личности), либо доверенность;
3. Справка о выплате пая (оригинал + копия);
4. Документы подтверждающие членство в ЖСК (оригинал + копия)
5. Учредительные документы ЖСК (подается только первым, кто пойдет на регистрацию ( оригинал + копия));
6. Гос. пошлина - 1000р

Все документы более одной страницы должны быть пронумерованы и прошнурованы

 Отправлено: 10.12.13 13:33. Заголовок: rlight Крутая информ..

rlight крутая информация! Спасибо!

 Отправлено: 10.12.13 13:33. Заголовок: rlight Крутая информ..

rlight крутая информация! Спасибо!

 Отправлено: 10.12.13 17:23. Заголовок: Только одна "зак..

Только одна "заковыка" - в БТИ нет данных по дому, а именно по земельному участку, Кунцево-Инвест (структура от местных властей) не регистрирует участок (говорят ПИК с ними не рассчитался) и соответственно не стоит дом на техническом учете. Так мне юрист говорила, которая подавала иск первый к Кунцево-Инвест и выиграла его. В общем сейчас БТИ репу чешит, как дать документы под постановление из суда (дом сдавался до вступления закона в силу).

 Отправлено: 11.12.13 16:22. Заголовок: Кунцево-Инвест это с..

Кунцево-Инвест это структура Галс-Девелопмента, которая в свою очередь контролируется ВТБ. Как мне рассказывал один человек из ПИКа, Кунцево-Инвест сорвал сроки строительства жилья под расселение пятиэтажек (через дорогу от нас). Под это куча всего подвязывалось, сроки поползли.

А юриста зовут случайно не Н.И.?

 Отправлено: 11.12.13 22:35. Заголовок: :sm144: ..

 Отправлено: 17.12.13 09:11. Заголовок: http://f6.s.qip.ru..

 Отправлено: 17.12.13 10:42. Заголовок: Rlight, спасибо! Оче..

Rlight, спасибо! Очень полезно - снимает все вопросы.

Сами что думаете делать дальше? Я лично жду самой первой регистрации. Потом самостоятельно зарегистрирую (без суда). Надеюсь, что у выигравшего/их суд все идет хорошо. Хотя по этой бумаге идет не так хорошо и быстро, как хотелось бы. :)

 Отправлено: 17.12.13 11:52. Заголовок: bobby пишет: Сами ч..

bobby пишет:

цитата:

Сами что думаете делать дальше? Я лично жду самой первой регистрации. Потом самостоятельно зарегистрирую (без суда). Надеюсь, что у выигравшего/их суд все идет хорошо. Хотя по этой бумаге идет не так хорошо и быстро, как хотелось бы. :)

Планирую также)

 Отправлено: 06.02.14 13:15. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, кто-то оформил собственность? И поставлен ли дом на кадастровый учет? Я собираюсь покупать квартиру в этом доме и хотелось бы понимать перспективы. Заранее благодарна за помощь!

 Отправлено: 06.02.14 16:03. Заголовок: Ekaterina пишет: И..

Ekaterina пишет:

цитата:

И поставлен ли дом на кадастровый учет? Я собираюсь покупать квартиру в этом доме и хотелось бы понимать перспективы. Заранее благодарна за помощь!

Несколько судов выиграно. Но затык на постановке на кадастровый учет. Без этого регистратор посылает. Но чуйка мне подсказывает, что уже вот-вот и все будет.

 Отправлено: 07.02.14 14:40. Заголовок: Т.е. люди, которые в..

Т.е. люди, которые выиграли суд, для получения свидетельства о праве собственности ставят свои квартиры на кадастровый учет и после внесения в кадастр сведений о любой квартире в нашем доме все остальные жильцы могут уже без суда оформлять право собственности? Я правильно понял? Можете пояснить подробнее?

 Отправлено: 09.02.14 09:38. Заголовок: Спасибо! У меня еще ..

Спасибо! У меня еще вопрос: наш продавец показал нам акт приема-передачи квартиры во временное пользование. А у кого-то есть просто акт приема-передачи? У него есть справка о вы плаченном пае и оплата домеров по Бти.

 Отправлено: 09.02.14 14:16. Заголовок: А кто такой акт ваше..

А кто такой акт вашему продавцу выдал? МПС выдает обычный акт приема-передачи квартиры.

 Отправлено: 10.02.14 12:02. Заголовок: Сосед пишет: Т.е. л..

Сосед пишет:

цитата:

Т.е. люди, которые выиграли суд, для получения свидетельства о праве собственности ставят свои квартиры на кадастровый учет и после внесения в кадастр сведений о любой квартире в нашем доме все остальные жильцы могут уже без суда оформлять право собственности? Я правильно понял? Можете пояснить подробнее?

Невозможно поставить на кадастровый учет квартиру в доме при этом не поставив весь дом (со слов знакомого регистратора). Поэтому пионеры в этом вопросе фактически стараются для всех.

 Отправлено: 05.03.14 15:42. Заголовок: Всем покупателям ква..

Всем покупателям квартир в Рублевских Огнях в БЕСТ КОНСАЛТИНГ - свяжитесь по номеру +7 495 7272788, с отделом заселения, руководитель Леонова Мария (добавочный 216). Сейчас собираем жильцов на коллективный судебный иск на право собственности.

 Отправлено: 12.03.14 21:20. Заголовок: Что-то в бесте никто..

Что-то в бесте никто особо и не собирает покупателей. Они только думают как лучше сделать, покрайней мере мне так сказали

 Отправлено: 15.03.14 12:54. Заголовок: Вы точно общались им..

Вы точно общались именно с Марией?

 Отправлено: 16.03.14 09:31. Заголовок: да..

да

 Отправлено: 27.04.14 15:13. Заголовок: Удалось ли кому-нибу..

Удалось ли кому-нибудь поставить квартиру на кадастровый учет? Подскажите, пожалуйста, когда наш дом зарегистрируют в кадастре?

 Отправлено: 15.05.14 15:02. Заголовок: Уважаемые, Правильн..

Уважаемые,

Правильно ли я понимаю, что дом уже зарегистрирован в кадастре? С сайта росреестра

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Кадастровый номер: 77:07:0004002:53
Статус земельного участка: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 24.04.2012
Категория земель: Земли населенных пунктов
Площадь: 9528
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 595720192,08
Дата внесения стоимости: 01.01.2013
Адрес (местоположение): г. Москва, район Кунцево, квартал 7 (Рублевское шоссе, владение 107)
Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы
Дата обновления информации: 11.05.2014
Раздел: Действующий

Какой пакет документов нужно подготовить для подачи на регистрацию прав? Указано, что наличие зарегистрированных прав отсутствует - т.е. собственности ни у кого нет?

Спасибо

 Отправлено: 15.05.14 18:40. Заголовок: Нет к 15 июня обещаю..

Нет к 15 июня обещают получить кадастровый учет

 Отправлено: 16.05.14 16:28. Заголовок: bhappy пишет: Прави..

bhappy пишет:

цитата:

Правильно ли я понимаю, что дом уже зарегистрирован в кадастре? С сайта росреестра

Нее, это земля. Уже давно поставлена на кадастровый учет.

 Отправлено: 16.05.14 17:30. Заголовок: bobby пишет: Нее, э..

bobby пишет:

цитата:

Нее, это земля. Уже давно поставлена на кадастровый учет.

А что изменится после кадастрового учета недвижимости? появятся зарегистрированные права в ГКН (гос кадастре недв) или выписку из ЕГРП можно будет сделать?

 Отправлено: 16.05.14 17:44. Заголовок: bhappy пишет: А что..

bhappy пишет:

цитата:

А что изменится после кадастрового учета недвижимости? появятся зарегистрированные права в ГКН (гос кадастре недв) или выписку из ЕГРП можно будет сделать?

Дом встанет на кадастровый учет. И можно будет оформить право собственности. Решение суда уже по многим квартирам есть. Но регистратор не может зарегистрировать права собственности, т.к. дом на учет не поставлен. Можно конечно и на регистратора подать в суд, т.к. в теперь закон допускает регистрация квартиры в доме, не поставленном на кадастровый учет. Но регистратору пофиг! Одно радует, что в у нас в доме живет много крутых бобров из МПС, а они тему постепенно двигают.

 Отправлено: 17.05.14 09:57. Заголовок: можете подсказать ко..

можете подсказать контакты конторы, которая судом будет заниматься и сколько это стоит?

 Отправлено: 29.05.14 18:49. Заголовок: Ребята - я правильно..

Ребята - я правильно понимаю, что люди получившие решение суда еще в октябре до сих пор не могут получить св. о собственности, так как дом на кадастровый учет все не поставят?

 Отправлено: 30.05.14 12:51. Заголовок: Все так...

Все так.

 Отправлено: 09.06.14 19:33. Заголовок: для постановки кварт..

для постановки квартиры на учёт по решению суда необходимо заказать тех.план и кадастровый паспорт БТИ в электронном виде, в том числе и на дом, дело не дешёвое но коллективно это можно решить....

 Отправлено: 09.06.14 19:33. Заголовок: а почему никто не пы..

а почему никто не пытается поставить объект права (квартиру) на кадастровый учёт ?

 Отправлено: 11.06.14 14:08. Заголовок: Сам дом не стоит не ..

Сам дом не стоит не кадастровом учете (посмотрите на форуме был документ) - решение суда есть, а дома как-бы и нет. :) Моспромстрой пытается поставить в ГКН (уже полгода минимум - после того, как были выиграны суды).

 Отправлено: 11.06.14 14:08. Заголовок: Сам дом не стоит не ..

Сам дом не стоит не кадастровом учете (посмотрите на форуме был документ) - решение суда есть, а дома как-бы и нет. :) Моспромстрой пытается поставить в ГКН (уже полгода минимум - после того, как были выиграны суды).

 Отправлено: 17.06.14 20:21. Заголовок: Было сообщение, что ..

Было сообщение, что 16.06 дом поставят на учет и он появится в ГКН - есть подтверждение? Кто-то уже запрашивал?

 Отправлено: 26.06.14 15:15. Заголовок: Кто-то писал, что в ..

Кто-то писал, что в июне будет внесение в реестр - пока нет.