Отправлено: 31.05.13 06:50. Заголовок: БТИ и право собственности

Кто-нибудь уже думал о получении права собственности? почитал в интернете, в нашем случае чтобы идти у нас уже есть все необходимые документы кроме замеров БТИ, с ними какие-то непонятки - звонил в промстройинвест они вообще не в курсе когда им наконец-то передадут результаты обмеров. а так все просто - у них обмеры, по результатам обмеров подписываем дополнительное соглашение о корректировке площади и со всеми этими документами можно идти в суд за правом собственности

 Отправлено: 31.05.13 07:44. Заголовок: Все правильно. :sm36..

Все правильно. Только, я думаю, идити в суд надо не по одиночке. Смысл переплачивать.

 Отправлено: 01.06.13 00:55. Заголовок: Максимум через недел..

Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег.

 Отправлено: 10.06.13 15:58. Заголовок: red пишет: Максимум..

red пишет:

цитата:

Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег.

Новостей нет?

 Отправлено: 10.06.13 16:11. Заголовок: ПСИ уже получил обме..

ПСИ уже получил обмеры БТИ. Сейчас рассчитывают оплату и готовят документы. Планируют закончить в конце июня - начале июля.

 Отправлено: 10.06.13 22:35. Заголовок: Кто то может подсказ..

Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5

Прошу высказываться

 Отправлено: 11.06.13 06:40. Заголовок: zaraza пишет: Кто т..

zaraza пишет:

цитата:

Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5 Прошу высказываться

БТИ не ПСИ посмотрим что напишут.
Вопрос другой - будут считать с перегородками или нет? У кого-то возвели перегородки, у кого-то нет - площадь разная?

 Отправлено: 11.06.13 09:58. Заголовок: bhappy пишет: Вопро..

bhappy пишет:

цитата:

Вопрос другой - будут считать с перегородками или нет? У кого-то возвели перегородки, у кого-то нет - площадь разная?

скорей всего возьмут всю площадь и поделят на 2 - поровну каждому соседу.

но из моего поста выше может оказаться что БТИ вообще ничего не будет там вычислять тк Х умножить на НОЛЬ получаем ... вне зависимость от величины Х

 Отправлено: 11.06.13 11:13. Заголовок: zaraza пишет: Кто т..

zaraza пишет:

цитата:

Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5

Не читайте советских газет, портится аппетит (с)
Реально так - при расчете жилой площади, которая идет в свидетельство о собственности, площадь летних (балкон, лоджия) идет с нулем.
Но в договоре на покупку может быть коэффициент какой угодно, хоть К=1, хоть К=2.
Это ваше "гражданское" дело сколько платить за это помещение.
при чем по закону тут получается коллизия - эти летние помещения "общедомовая" собственность и вам принадлежит только "3D воздух на лоджии".
Вот такой маразм, подкрепленный решениями суда, постановлениями и т.д.

 Отправлено: 11.06.13 21:02. Заголовок: учет лоджий

Godz, а вы не могли бы кинуть ссылки на эти судебные решения? Вы уверены, что в них речь идет не об общих лоджиях, примыкающих к помещениям общего пользования? Я также могла бы это понять, если проектом не предусмотрено остекление лоджий - в этом случае стены лоджии могли бы рассматриваться как продолжение внешних стен дома, которые, действительно, являются помещениями общего пользования.
Если же ситуация действительно такова, как вы об этом говорите - получается, что в собственность каждого из нас НЕ ПЕРЕДАЕТСЯ тот объект права, о котором речь идет в договоре

 Отправлено: 12.06.13 19:34. Заголовок: zaraza пишет: скор..

zaraza пишет:

цитата:

скорей всего возьмут всю площадь и поделят на 2 - поровну каждому соседу.

Я про межкомнатные перегородки. Площадь будут с ними считать или нет? разница может и не большая но и метры не бесплатные )

 Отправлено: 12.06.13 19:41. Заголовок: bhappy пишет: Новос..

bhappy пишет:

цитата:

Новостей нет?

Постараюсь узнать точнее, должны были на этой неделе вызывать, отпишусь

 Отправлено: 12.06.13 19:49. Заголовок: zaraza, если перегор..

zaraza, если перегородки стоят, или хотя бы основа перегородки, то считают с учетом перегородок. БТИ мерит по фактической площади каждой комнаты, стоимость рассчитывается по БТИ

 Отправлено: 12.06.13 22:48. Заголовок: Только по факту обме..

Только по факту обмеры дизайнером и БТИ отличаются на 3-5 метров, не в нашу пользу

 Отправлено: 13.06.13 11:10. Заголовок: lisa пишет: Только ..

lisa пишет:

цитата:

Только по факту обмеры дизайнером и БТИ отличаются на 3-5 метров, не в нашу пользу

У всех по разному.

 Отправлено: 14.06.13 12:09. Заголовок: Не много сместилось ..

Не много сместилось из за некоторых уточнений и перепроверок обмеров. Последняя информация, повторюсь: Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег. Но сказать 100% нельзя но скорее всего так и будет

 Отправлено: 14.06.13 17:57. Заголовок: red пишет: Не много..

red пишет:

цитата:

Не много сместилось из за некоторых уточнений и перепроверок обмеров

ПСИ прослезился и побежал сам перемеривать ??

 Отправлено: 15.06.13 02:43. Заголовок: zaraza пишет: ПСИ п..

zaraza пишет:

цитата:

ПСИ прослезился и побежал сам перемеривать ??

Не знаю но неточности есть, хотят устранить и чтоб потом с "чистой" совестью пригласить. В некоторых двухкомнатных стало больше метров а в некоторых трехкомнатных наоборот меньше стало метров.

 Отправлено: 25.06.13 19:33. Заголовок: Предлагаем Вашему вн..

Предлагаем Вашему вниманию услугу по оформлению права собственности на недвижимости "под ключ": от подачи иска до получения свидетельства о праве собственности. Стоимость наших услуг составляет всего 23 000 рублей. При этом в данную стоимость входят все транспортные, почтовые и курьерские расходы.
При оформлении права собственности на несколько объектов предоставляется СКИДКА! Никакой предоплаты! Вы оплачиваете наши услуги только после получения свидетельства о праве собственности, что гарантирует быстрое и качественное выполнение нами работы!
Вы можете начать с нами сотрудничество, не отвлекаясь от своих повседневных забот! Наш помощник выедет к Вам для подписания договора, получения доверенности и КОПИЙ документов на квартиру в любое удобное для Вас время и место абсолютно БЕСПЛАТНО!
Кроме того, бонусом к оформлению права собственности МЫ ВОЗВРАЩАЕМ УПЛАЧЕННУЮ ПОШЛИНУ ЗА РАССМОТРЕНИЕ ИСКА В СУДЕ: получаем определение суда, исполнительный лист и подаем в банк/службу судебных приставов по Вашему выбору! За данную услугу Вам НИЧЕГО НЕ НУЖНО доплачивать!
Также мы предлагаем дополнительную услугу «Оформление налогового вычета»! При заказе нескольких услуг предоставляется скидка!
Для получения дополнительной информации можно обращаться по телефону:
8 (495) 223-48-91 (моб.тел 8 916 436 04 72) или по электронной почте zhanna@dvitex.ru.
С уважением, Жанна
Юридическая фирма "Двитекс"
http://dvitex.ru

 Отправлено: 25.06.13 22:40. Заголовок: Услуга по получения ..

Услуга по получения права собственности и оформление налогового вычета сколько будет у вас стоить?

Если к вам обратиться сразу нескольким владельцам из этого дома - будет ли скидка и какая?

Спасибо

 Отправлено: 27.06.13 13:35. Заголовок: Сегодня позвонили из..

Сегодня позвонили из Промстройинвеста, приглашают для подписания акта. Данные из БТИ у них уже имеются. На мой вопрос по поводу перерасчета за лоджии (в соответствии с договором они идут по коэффициенту 0,5), отвечают, что они делают перерасчет только по данным БТИ (у кого-то метры добавляются, у кого-то уменьшаются). Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии. У кого какие мысли на этот счет?

 Отправлено: 27.06.13 15:10. Заголовок: Hellen пишет: егодн..

Hellen пишет:

цитата:

егодня позвонили из Промстройинвеста, приглашают для подписания акта. Данные из БТИ у них уже имеются. На мой вопрос по поводу перерасчета за лоджии (в соответствии с договором они идут по коэффициенту 0,5), отвечают, что они делают перерасчет только по данным БТИ (у кого-то метры добавляются, у кого-то уменьшаются). Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии. У кого какие мысли на этот счет?

Я прошу прощения, а в чем подвох? Или если уже обсуждали киньте ссылочку чтобы не повторяться. Спасибо.

 Отправлено: 27.06.13 15:39. Заголовок: Ссылку искать не буд..

Ссылку искать не буду, не помню уже в каком разделе обсуждали, а подвох в следующем: цена за м2 в лоджиях идет в два раза ниже, чем в общем по квартире. Применяется, так называемый коэффициент 0,5.

 Отправлено: 27.06.13 17:05. Заголовок: Hellen пишет: Как б..

Hellen пишет:

цитата:

Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии.

Если Вы имеете в виду форум ЖК "Оксиджен", то в этом доме, а также в других домах "Интеко" применялся коэффициент для лоджий 1, поэтому некоторые жильцы судились с "Интеко".



Hellen пишет:

цитата:

цена за м2 в лоджиях идет в два раза ниже, чем в общем по квартире. Применяется, так называемый коэффициент 0,5.

Надеюсь, что у нас так и будет. В договоре прописан пункт, что площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом согласно СНИП.

 Отправлено: 27.06.13 19:57. Заголовок: Я как раз и имею в в..

Я как раз и имею в виду судебный опыт ЖК О2. По решению суда Интеко обязали пересчитать стоимость лоджий по коэффициенту 0,5. И основываясь на своем опыте форумчане ЖК О2 и пишут, что необходимо решить вопрос по поводу лоджий до подписания акта. В ином случае в суде будет трудно доказать, откуда у Вас возникли претензии по расчету с Промстройинвестом, ведь акт передачи Вы подписали, значит взаимных претензий нет. Вот теперь встает вопрос - с одной стороны, хочется подписать акт и получить квартиру, с другой - Промстройинвест за лоджии перерасчет делать не намерен, во всяком случае мне так было сказано.

 Отправлено: 27.06.13 21:10. Заголовок: Hellen пишет: Промс..

Hellen пишет:

цитата:

Промстройинвест за лоджии перерасчет делать не намерен, во всяком случае мне так было сказано.

Уже точно известно, что нам считают коэффициент 1,0 за балконы?

 Отправлено: 27.06.13 21:28. Заголовок: Коэффициент 0,5 изна..

Коэффициент 0,5 изначально применялся к площади лоджий, у вас в договоре уже указана площадь с учетом коэффициента (попробуйте сложить проектные цифры, в сумме они дадут больше чем общая площадь - как раз дело в коэффициенте)

 Отправлено: 28.06.13 08:06. Заголовок: У меня в договоре ед..

У меня в договоре единая цена за м2 по всей квартире (она отражена в п.2.1 Договора), и умножив проектную площадь (п.1.3 Договора) на цену за м2 получаем итоговую (п.2.1 Договора). Цена за м2 в лоджиях также входит в этот расчет. Здесь все просто и очевидно. Какие еще проектные цифры?

 Отправлено: 28.06.13 08:32. Заголовок: Речь идет о том, что..

Речь идет о том, что если Вы сложите площадь помещений квартиры (коэффициент = 1) и лоджий (поделив их фактическую площадь на 2, т.е. коэффициент 0,5) Вы должны получить общую проектную площадь квартиры, прописанную в договоре. Фактическая же площадь будет больше именно потому, что для лоджий применялся коэффициент 0,5. Надеюсь так понятно))

 Отправлено: 28.06.13 11:48. Заголовок: Мне тоже позвонили и..

Мне тоже позвонили из Терры. Пригласили для доплаты, подписания и т.д. Площадь трешки (3 подъезд, торцевая) увеличилась со 102,7 до 102,9, доплата около 30 тыс.

 Отправлено: 28.06.13 11:51. Заголовок: М-да, только все это..

М-да, только все это очень приблизительно, потому что после замеров БТИ площадь лоджий могла увеличиться. Соответственно итоговая стоимость квартиры могла уменьшиться. Как с этим быть?

 Отправлено: 28.06.13 14:04. Заголовок: Если площадь лоджии ..

Если площадь лоджии увеличится, то стоимость квартиры при прочих равных никак не должны уменьшится. Если конечно у Вас не эксклюзивные условия в договоре)) По-моему Вы пока так и не поняли смысл предыдущих комментариев.

Если площадь лоджии увеличится, а площадь остальных помещений квартиры останется неизменной, то Вы должны будете доплатить (т.к. общая площадь квартиры увеличилась). Только платить Вы будет с учетом коэффициента 0,5.
Например, площадь Вашей лоджии увеличилась на 0,5 м2. С учетом понижающего коэффициента получается 0,25 м2. Теперь умножаете эту цифру на стоимость квадратного метра, прописанную в договоре, и получаете сумму доплаты.

 Отправлено: 28.06.13 14:10. Заголовок: так, а акт приема-пе..

так, а акт приема-передачи квартиры когда подписывают? в офисе продавца? на сколько это законно и как в таком случае быть с утсранением недоделок, которые могут быть в квартире?..

Хеленн - пять баллов

 Отправлено: 28.06.13 14:16. Заголовок: zaraza пишет: так, ..

zaraza пишет:

цитата:

так, а акт приема-передачи квартиры когда подписывают? в офисе продавца? на сколько это законно и как в таком случае быть с утсранением недоделок, которые могут быть в квартире?..

Советую перед подписанием акта, сходить на объект и попасть в свою квартиру а далее тут все подробно написано http://kommersant.ru/doc/2172659 Также было бы не плохо если сообщите о результатах

 Отправлено: 28.06.13 14:56. Заголовок: red пишет: Советую ..

red пишет:

цитата:

Советую перед подписанием акта, сходить на объект и попасть в свою квартиру а далее тут все подробно написано http://kommersant.ru/doc/2172659 Также было бы не плохо если сообщите о результатах

что называется и я там был , мед-пиво пил..

ходил, смотрел, в блокнотике УК исписал целый разворот. Вот толку чуть - через месяц в квартире ровно ничего не изменилось, так что я скептически смотрю на возможность доделки застрощиком вообще ЧЕГО-ЛИБО из того, что указывают владельцы (а написано там было много чего, но несмертельного)

Более того сам факт подписания акта приема-передачи квартиры в офисе у продавца делает эти наши "требования" некой ненужной формальностью... дескать - ну раз пришел - подписывай, а не хочешь подписывать - иди жди... тут за тобой очередь стоит таких же с кровными в кулаке и страждущими начать ремонтно-боевые действия..

 Отправлено: 28.06.13 16:48. Заголовок: Соседи, а с чего вы ..

Соседи, а с чего вы решили, что Акт подписывается в офисе продавца? Здесь стоит отделить мух от котлет)
То, что мы были в квартире и писали свои замечания в прекрасном журнале - это так, больше неофициально, для информации УК. Акт подписывается на месте только после официального осмотра квартиры, в обязательном порядке смотрятся показания на всех счетчиках. А то может добрые люди там уже накрутили от души, а счета потом вам оплачивать и не докажите, что это не вы потребляли, УК будет тыкать вас в Акт.
По поводу замечаний по строительству есть два варианта: не принимаете квартиру до устранения замечаний либо принимаете, но обязательно в самом акте пишите все замечания. Если ничего сверхкритичного нет, а также учитывая то, что некоторые вещи проще, лучше и надежнее сделать своими силами, на мой взгляд, лучше второй вариант.

 Отправлено: 28.06.13 16:51. Заголовок: Кстати, кто что с ок..

Кстати, кто что с окнами и остеклением лоджий решил?

 Отправлено: 28.06.13 17:45. Заголовок: Да я, как раз, поня..

[quote]` Да я, как раз, поняла, а вот Вы - нет. Я имею в ввиду, что если в квартире увеличится площадь лоджии, а жилая уменьшится (допустим). То есть общая площадь квартиры останется та же самая. В таком случае происходит уменьшение стоимости квартиры.

 Отправлено: 28.06.13 23:00. Заголовок: Гость1505 пишет: Кс..

Гость1505 пишет:

цитата:

Кстати, кто что с окнами и остеклением лоджий решил?

Просьба к админу и всем соседям. Т.к. многие уже начинают "перестройку", давайте задавать вопросы и делиться опытом в профильных ветках (в рубрике "все о ремонте", кстати там нет раздела"остекление") , иначе потом трудно что-то искать.

 Отправлено: 30.06.13 12:04. Заголовок: zaraza пишет: ходил..

zaraza пишет:

цитата:

ходил, смотрел, в блокнотике УК исписал целый разворот.

Если не секрет, какого рода недоделки?

 Отправлено: 30.06.13 14:14. Заголовок: Готов обьединиться в..

Готов обьединиться в группу для судебного решения по праву собственности. Есть фирма которая мне уже делала это по другому адресу. Чем больше нас в одном иске, тем дешевле каждому из нас обойдется. Может уже получим к концу этого года. Жду Ваших комментарий.

 Отправлено: 30.06.13 18:05. Заголовок: к концу этого года и..

к концу этого года и без суда обещают. или есть основания полагать, что сроки будут нарушены?

 Отправлено: 30.06.13 18:06. Заголовок: AA_IV пишет: Кто-ни..

AA_IV пишет:

цитата:

Кто-нибудь уже думал о получении права собственности?

А кто-нибудь интересовался в МПС или Терре по поводу возможных сроков офрмления в собственность... Если дела с оформлением пойдут как в Солнце, можно и подождать... А если ждать неопределенный срок, то я тоже настроен оформлять через судебное решение, хотя, честно говоря стремновато иметь в свидетельстве в качестве основания - "решение суда".

 Отправлено: 30.06.13 18:08. Заголовок: Tatyana пишет: к ко..

Tatyana пишет:

цитата:

к концу этого года и без суда обещают

Татьяна, мы прямо с разницей в минуту - об одном и том же. Откуда инфо?

 Отправлено: 30.06.13 21:37. Заголовок: У меня в договоре пр..

У меня в договоре прописали сроки оформления права собственности до какого то месяца в 2015 году, поэтому я и задумался об этом. Прошлую недвижимость оформили через суд, есть решение суда, НО по нему выдается сразу и той же конторой - Свидетельство о Государственный Регистрации Права, и он и есть Ваш основной документ.

 Отправлено: 30.06.13 22:53. Заголовок: zilian пишет: Если ..

zilian пишет:

цитата:

Если дела с оформлением пойдут как в Солнце, можно и подождать...

А как дела пошли в ЖК Солнце?

 Отправлено: 01.07.13 06:54. Заголовок: red пишет: А как де..

red пишет:

цитата:

А как дела пошли в ЖК Солнце?

Это можно посмотреть здесь http://forum.jk-sun.ru/viewtopic.php?f=7&t=20

 Отправлено: 01.07.13 13:18. Заголовок: zilian пишет: честн..

zilian пишет:

цитата:

честно говоря стремновато иметь в свидетельстве в качестве основания - "решение суда".

Простите, а в чем "стремноватость"? Это же суд, а не какие-то там шаромыжники?

 Отправлено: 01.07.13 20:30. Заголовок: bobby пишет: а в че..

bobby пишет:

цитата:

а в чем "стремноватость"

Уважаемый bobby. Был опыт продажи квартиры в собственности по суду в Митинском парке. Реально некоторые покупатели начинали ломаться, как только об этом узнавали, хотя многие знали, что такая практика сейчас распространена повсеместно. Кто-то просил скидку, типа "квартира по суду, мало ли что потом..." Кстати не знаю насколько это правда, но риэлтер Миэль говорила, что не все банки идут на ссуду, если квартира по суду. Не знаю, может это редкий случай. В итоге все закончилось норм, но как-то запало... Хотя согласен и с тем, что лучше синица..., чем журавль...

 Отправлено: 01.07.13 22:23. Заголовок: по поводу сроков офо..

по поводу сроков оформления права - еще прошлой осенью мне в Терре обозначили сроки выдачи ключей к концу июня и оформление права осенью. Эту же информацию сообщили и моему менеджеру в банке. Так что пока оснований сомневаться у меня нет.
По поводу решения суда - будучи юристом, я бы предпочла иметь в качестве основания права именно решение суда, т.к. сделку можно оспорить, а решение суда окончательное и бесповоротное. Кстати, юристы иногда используют такой метод минимизации рисков - просудиться по сомнительному договору. Так что банки, по идее, не должны быть против. Другое дело - стоит ли овчинка выделки?.. пока, как мне кажется, нет...

 Отправлено: 02.07.13 08:09. Заголовок: Tatyana пишет: а ре..

Tatyana пишет:

цитата:

а решение суда окончательное и бесповоротное.

Окончательным и бесповоротным является только решение Верховного суда, Высшего Арбитражного суда (хотя по постановлению Конституционного суда и они могут быть пересмотрены) и Конституционного суда. А решение судов первой инстанции можно оспорить.

 Отправлено: 02.07.13 19:46. Заголовок: Hellen пишет: А реш..

Hellen пишет:

цитата:

А решение судов первой инстанции можно оспорить.

Можно, конечно, если оспаривать и если есть предмет спора. А если решение не оспорено в отведенное законом время, то все, уже оспорить нельзя. Результат в этом случае такой же, как если у вас решение ВАСа.

 Отправлено: 03.07.13 16:03. Заголовок: Получил все документ..

Получил все документы, которые необходимы для Уюта и выдачи ключей. Далее следует позвонить в Уют договориться о встрече, после звонка в Уют, предлагают приехать подписать договор и оплатить сразу за 4 месяца вперед из расчета 100 рублей с хвостиком, как мне сказали, за м2 и после идете в квартиру для подписания акта осмотра, далее после оплаты за 4 месяца, подписания договора и акта осмотра, выдадут сразу ключи. Есть жильцы, которые говорят, что договор будут подписывать и получать ключи не раньше сентября, чтоб оттянуть оплату коммуналки 100 руб. за м2, есть у кого соображения по этому поводу и кто как поступает в данной ситуации?

 Отправлено: 03.07.13 16:26. Заголовок: Какие документы Вам ..

Какие документы Вам выдали в МПС?

 Отправлено: 03.07.13 16:30. Заголовок: Удалось ли Вам взять..

Удалось ли Вам взять договор для ознакомления?

 Отправлено: 03.07.13 16:50. Заголовок: и какова разница в и..

и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ?

 Отправлено: 03.07.13 17:23. Заголовок: rlight пишет: Какие..

rlight пишет:

цитата:

Какие документы Вам выдали в МПС?

1. Справка о полной выплате пая
2. Акт о передачи квартиры (прошу не путать с актом осмотра)
3. Заявление о том, что прошу вывести меня из состава членов ЖСК, подписанное МПС
4. Доп. Соглашение о внесение окончательной суммы по результатам обмеров БТИ
5. Заявление в Уют, где прошу выдать ключи и доступ к машиноместу

rlight пишет:

цитата:

Удалось ли Вам взять договор для ознакомления?

Договор дадут когда приеду в Уют со всеми описанными документами выше но наверное могут дать и сейчас для ознакомления, тем у кого еще нету всех документов

zaraza пишет:

цитата:

и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ?

В моем случае было 2м

 Отправлено: 03.07.13 17:24. Заголовок: zaraza пишет: и как..

zaraza пишет:

цитата:

и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ?

В моем случае, разница составила +1,6 м

 Отправлено: 03.07.13 17:31. Заголовок: Если у кого есть сов..

Если у кого есть советы и соображения по вопросам, которые описал выше, напишите пожалуйста

 Отправлено: 03.07.13 18:54. Заголовок: red пишет: В моем с..

red пишет:

цитата:

В моем случае было 2м

Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ?

 Отправлено: 03.07.13 19:56. Заголовок: Я пока не ездил и но..

Я пока не ездил и новые бумажки не подписывал, но по тем данным, что были озвучены по телефону лоджии посчитали с коэффициентом 0,5.
По праву собственности сказали, что ориентировочно конец года (надо закончить взаиморасчеты, открыть адрес в ФРС и т.п.).

 Отправлено: 03.07.13 20:45. Заголовок: red, касательно откл..

red, касательно откладывания подписания договора с УК: в договоре с ЖСК есть срок, в который нужно подписать договор с УК - 10 р.д. с момента получения направления от ЖСК. далее, где речь идет о санкциях за нарушение этого обязательства, допущена ошибка: указывается, что пайщик должен компенсировать ЖСК коммуналку за период с даты заключения договора до даты регистрации права собственности. имеется в виду, конечно же, что с момента, когда договор с УК ДОЛЖЕН БЫЛ быть заключен, и есть, на мой взгляд, довольно большая вероятность того, что именно так текст будет трактовать суд в случае спора. Так что в вашем случае, если вы подписали все указанные выше документы и они датированы, откладывание получения ключей может не помочь.

 Отправлено: 03.07.13 20:48. Заголовок: кстати, в моем случа..

кстати, в моем случае квартира оказалась больше на 1 м (хотя 2 из них съел незапланированный проектом узкий коридор от входной двери в квартиру).

 Отправлено: 03.07.13 22:14. Заголовок: Сегодня МПС выдал мн..

Сегодня МПС выдал мне точно такие документы как и Red, позвонил в уют и узнал, что у них уже все расписано на какое-то время вперед. Сказали позвонить завтра уточнят на какой день можно подъехать на встречу только не понял на объект или в офис. По срокам оформления в собственность обозначили к концу этого года.

 Отправлено: 04.07.13 05:19. Заголовок: Tatyana пишет: Так ..

Tatyana пишет:

цитата:

Так что в вашем случае, если вы подписали все указанные выше документы и они датированы, откладывание получения ключей может не помочь.

Договор с Уютом и акт осмотра квартиры я еще не подписовал, выше описанные документы это другой список документов, которые подписывают после обмеров БТИ в Мпс и я получил направление в Уют. Я не откладываю получение ключей а писал о том, подписывать договор с Уютом и акт осмотра квартиры, чтоб получить ключи, уже навсегда или затянуть подписания договора и акта осмотра если не планируешь делать ремонт именно сейчас. Ключи, уже следствие, вопрос в другом.

 Отправлено: 04.07.13 05:25. Заголовок: maxim пишет: Лоджию..

maxim пишет:

цитата:

Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ?

Скорее да но такой вопрос не уточнял.

 Отправлено: 04.07.13 05:26. Заголовок: Nik пишет: Сказали ..

Nik пишет:

цитата:

Сказали позвонить завтра уточнят на какой день можно подъехать на встречу только не понял на объект или в офис.

Меня приглашали на объект

 Отправлено: 04.07.13 13:38. Заголовок: maxim пишет: Лоджию..

maxim пишет:

цитата:

Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ?

Промстройинвест считает лоджию по коэффициенту 0,5. Дают копию экспликации, в которой указана половины реальной площади лоджий. И все расчеты идут по этой площади.

 Отправлено: 04.07.13 17:56. Заголовок: право собственности

Добрый день, уважаемые владельцы недвижимости!
Я представляю Юридическую компанию «Двитекс», компанию, которая несколько лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости (оформление права собственности в судебном и внесудебном порядке, сопровождение сделок, оформление налогового вычета, споры о некачественном строительстве, взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и т.д.).
Мы знаем, что эти и многие другие юридические вопросы волнуют владельцев квартир. В связи с этим мы бы хотели предложить свою помощь. Так сказать, помочь Вам разобраться в юридических нюансах, связанных с приобретением или продажей Вашей недвижимости.
Поэтому предлагаем Вам получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по юридическим вопросам в данной теме.
Также будем рады провести общее собрание владельцев квартир, на котором обсудить вопросы, касающиеся оформления права собственности и получения налоговой льготы, взыскания неустойки и иные вопросы! Если есть заинтересованность в проведении собрания, пишите, организуем абсолютно бесплатно!

Наши контакты:
Тел.8 (495) 223-48-91
Моб.тел 8 916 436 04 72
Электронная почта zhanna@dvitex.ru.


С уважением, Жанна
Юридическая фирма "Двитекс"
http://dvitex.ru

 Отправлено: 04.07.13 17:56. Заголовок: право собственности

Добрый день, уважаемые владельцы недвижимости!
Я представляю Юридическую компанию «Двитекс», компанию, которая несколько лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости (оформление права собственности в судебном и внесудебном порядке, сопровождение сделок, оформление налогового вычета, споры о некачественном строительстве, взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и т.д.).
Мы знаем, что эти и многие другие юридические вопросы волнуют владельцев квартир. В связи с этим мы бы хотели предложить свою помощь. Так сказать, помочь Вам разобраться в юридических нюансах, связанных с приобретением или продажей Вашей недвижимости.
Поэтому предлагаем Вам получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по юридическим вопросам в данной теме.
Также будем рады провести общее собрание владельцев квартир, на котором обсудить вопросы, касающиеся оформления права собственности и получения налоговой льготы, взыскания неустойки и иные вопросы! Если есть заинтересованность в проведении собрания, пишите, организуем абсолютно бесплатно!

Наши контакты:
Тел.8 (495) 223-48-91
Моб.тел 8 916 436 04 72
Электронная почта zhanna@dvitex.ru.


С уважением, Жанна
Юридическая фирма "Двитекс"
http://dvitex.ru

 Отправлено: 04.07.13 23:12. Заголовок: zhannasupryaga одног..

zhannasupryaga
одного сообщения в отдельной ветке было бы достаточно, хватит уже мусорить, так никто с вами не захочет работать.

 Отправлено: 08.07.13 13:39. Заголовок: zaraza пишет: и как..

zaraza пишет:

цитата:

и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ?

У меня разница более 6 кв.м. (в сторону увеличения)

 Отправлено: 08.07.13 15:09. Заголовок: rlight пишет: У мен..

rlight пишет:

цитата:

У меня разница более 6 кв.м. (в сторону увеличения)

На удивление много, с одной стороны приятно, что квартира стала больше, но с другой стороны если уже был в квартире и видел метраж до увеличения, это уже не греет. Хотя может это вам как модератору форума, от души сделали

 Отправлено: 08.07.13 23:25. Заголовок: zhannasupryaga пишет..

zhannasupryaga пишет:

цитата:

Предлагаем Вашему вниманию услугу по оформлению права собственности на недвижимости "под ключ": от подачи иска до получения свидетельства о праве собственности. Стоимость наших услуг составляет всего 23 000 рублей. При этом в данную стоимость входят все транспортные, почтовые и курьерские расходы. При оформлении права собственности на несколько объектов предоставляется СКИДКА!

Добрый день! Подскажите, пжл, какие документы вам нужны от будущего собственника для целей суда? Клиент созрел. Спасибо.

 Отправлено: 12.07.13 10:25. Заголовок: rlight пишет: Кому-..

rlight пишет:

цитата:

Кому-нибудь учли коэффициент 0,5?

Промстройинвест высчитывает этот коэффициент следующим образом: реальную площадь лоджий делит пополам и считает по цене за м2, прописанный в договоре. У нас, лично, получилась интересная ситуация - площадь квартиры, практически, не изменилась, а площадь лоджий за счет жилой площади немного увеличилась, Промстройинвест нам доплатил с учетом коэффициента.

 Отправлено: 12.07.13 11:49. Заголовок: В справке БТИ площад..

В справке БТИ площадь лоджий указана с коэф. 0,5, т.е. уже уменьшена в 2 раза по сравнению с реальной.

Поэтому просто берется площадь по справке БТИ и умножается на стоимость квадратного метра минус первоначальная стоимость.

 Отправлено: 12.07.13 12:56. Заголовок: rlight пишет: В спр..

rlight пишет:

цитата:

В справке БТИ площадь лоджий указана с коэф. 0,5, т.е. уже уменьшена в 2 раза по сравнению с реальной. Поэтому просто берется площадь по справке БТИ и умножается на стоимость квадратного метра минус первоначальная стоимость.

Да. Правда нам, справку БТИ не давали, дали копию экспликации, в которой указана половина реальных площадей лоджий.

 Отправлено: 12.07.13 14:27. Заголовок: Насколько я узнал, ч..

Насколько я узнал, что у нас в договоре общая площадь учтена только половина лоджии, допустим общая площадь квартиры фактическая с лоджиями 100 метром но если там лоджия 6 метров то в договоре будет написано общая площадь квартиры с учетом лоджий 97 м2 а счета за коммуналку будут приходить за 94 м2 вообще без лоджий. Говорят, что БТИ уже изначально считает общую площадь лоджий с коэффициентом 0,5

 Отправлено: 13.07.13 08:15. Заголовок: red пишет: в догово..

red пишет:

цитата:

в договоре будет написано общая площадь квартиры с учетом лоджий 97 м2 а счета за коммуналку будут приходить за 94 м2 вообще без лоджий.

Вот это интересно. По логике вещей и коммуналка должна приходить за половину реальной площади лоджий.

 Отправлено: 13.07.13 12:37. Заголовок: Hellen пишет: Вот э..

Hellen пишет:

цитата:

Вот это интересно. По логике вещей и коммуналка должна приходить за половину реальной площади лоджий.

Коммуналка вроде должна приходить без учета лоджий

 Отправлено: 15.07.13 11:48. Заголовок: Соседи, добрый день!..

Соседи, добрый день!
ПСИ предлагает подписать акт передачи и бумагу о выходе из ЖСК. При этом я квартиру еще даже в глаза не видел.

На мой вопрос, что, мол как я могу подписать акт, если даже не видел самого предмета, они говорят, что дальше все вопросы к УЮТу. Но кто-такой УЮТ? Он нигде и ни разу не является стороной в подписанных документах. Договор был между мной и ЖСК, из которого мне предлагается выйти.

Наверняка многие через это прошли уже с ПСИ. Поделитесь опытом, пожалуйста. Как быть?

 Отправлено: 15.07.13 13:43. Заголовок: bobby пишет: Наверн..

bobby пишет:

цитата:

Наверняка многие через это прошли уже с ПСИ. Поделитесь опытом, пожалуйста. Как быть?

Я подписал и вышел без вопросов из ЖСК, как другие незнаю

 Отправлено: 15.07.13 15:46. Заголовок: Hellen подскажите по..

Hellen подскажите пожалуйста а вы знаете уже после замеров БТИ у Вас какие изменение по квадратуре,если да,можно узнать?СПАСИБО

 Отправлено: 15.07.13 16:59. Заголовок: Zoi, у нас немного у..

Zoi, у нас немного уменьшилась.

 Отправлено: 15.07.13 23:01. Заголовок: bobby пишет: ПСИ пр..

bobby пишет:

цитата:

ПСИ предлагает подписать акт передачи и бумагу о выходе из ЖСК. При этом я квартиру еще даже в глаза не видел. На мой вопрос, что, мол как я могу подписать акт, если даже не видел самого предмета, они говорят, что дальше все вопросы к УЮТу.

Подразумевается, что ЖСК свое предназначение выполнил, дом построен, введен в эксплуатацию и т.п. Функции по эксплуатации дома осуществляет УК.
При осмотре квартиры Вы и УК подписываете другой акт, в котором указываете выявленные в ходе осмотра недоделки, которые должны быть устранены. Эту часть марлезонского балета лично я еще не проходил, т.к. осматривал квартиру "неофициально", без составления каких-либо актов (замечания заносились в какой-то волшебный журнал УК), до поездки в ПСИ. При этом представитель УК говорил, что при "официальной" приемке все будет именно так, как я описал ранее.
Если Вас "терзают смутные сомнения", то можете также как я осмотреть квартиру (без составления каких-либо актов) до поездки в ПСИ, далее подписать все бумаги в ПСИ, а затем официально принять квартиру у УК с указанием возможных уже известных Вам недоделок в акте приемо-передачи.